在广州荔湾这片兼具历史底蕴与现代活力的区域，房地产市场呈现出丰富多样的产品。今天，就让我们全方位地剖析一下广州地铁地产云城上品这个项目，看看它究竟有着怎样的魅力。
云城上品由广州市品苑房地产开发有限公司精心打造，项目坐落于白云城市中心站（在建）旁，与广州市铁一中学（白云校区）仅一路之隔 。其占地面积约 3.45 万㎡，总建筑面积约 17 万㎡，容积率为 3.6，绿地率达 35%，规划总户数约 1180 户，共 7 栋 100m 高层住宅，采用两梯六户的设计，车位比为 1:1.2（全盘） ，并以精装交付，为业主免去了不少装修的烦恼。物业管理则由中海物业负责，物业费为 3.1 元 /㎡/ 月 ，致力于为业主提供优质、贴心的物业服务。
云城上品位于双高速地铁 —— 白云城市中心站上盖，这意味着业主出行非常便捷。通过广州地铁 18 号线，可对外连接大湾区西部，对内畅达广州 CBD 区域，3 站即可到达广州东站、4 站直达珠江新城、5 站抵达琶洲，还能轻松前往万博、南沙等核心区域 。而广州地铁 22 号线作为广州唯一串联海陆空的高速地铁线，串联起白云机场、广州南站、南沙客运港等海陆空枢纽，极大地打通了城市脉络节点，让业主能够在一小时内畅行大湾区 。
不仅如此，项目还规划了专属归家通道，业主可通过电梯 + 专属通道直达地铁站，日常出行无惧日晒雨淋，这种 “无缝” 出行方式，真正便利了业主的归家之路 。此外，2 公里范围内还有多个公交站点，进一步丰富了出行选择。
对于有孩子的家庭来说，教育资源至关重要。云城上品周边的教育资源相当丰富。项目自身配建 12 班 “地铁主题造型” 幼儿园，让孩子们在家门口就能开启启蒙教育 。清湖小学（现已由铁一接管）距离项目不远，广州市铁一中学（白云校区）与项目仅一路之隔，周边还有多所 “铁一” 学校环绕，业主子女能够享受到广铁一中管理的 12 年优质教育资源 。优质的教育环境，为孩子的成长和未来发展提供了坚实的保障。
商业配套方面，云城上品同样表现出色。楼下规划有约 20 万方 TOD 商业 —— 白云城市中心场站综合体 ，该综合体将集工作、商业、居住等多功能于一体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态 。未来，业主走出地铁站，不仅能直接回家，还可搭乘扶梯前往商场，满足日常购物、休闲娱乐等多元化需求 。目前，周边的清湖金铂广场、嘉禾望岗云门*与金铂广场商圈也能为业主提供丰富的消费选择，满足日常生活的各种需求。
医疗配套方面，社区内配建 3300㎡社区卫生服务中心（规划），方便业主日常就医 。同时，附近还有医院规划用地（三甲级），以及第八人民医院（嘉禾分院）、嘉禾益民医院等 。这些医疗资源的存在，让业主在面对突发疾病或日常健康需求时，都能得到及时、有效的医疗服务。
在注重生活品质的当下，生态环境越来越受到购房者的关注。云城上品在这方面也有着独*特的优势。项目配建约 2.3 万平方米儿童友好运动公园（规划） ，公园内规划有潮玩篮球场、亲子足球场、趣味秋千、酷盖滑板区等主题区域，满足了不同年龄段业主的休闲生活需求 。
此外，距离项目直线距离 600 米处，还有规划中的白云中央湿地公园 ，该公园占地约 625 万㎡，定位为白云 “花园型湿地，广州生态新地标”，未来将为业主提供优美的自然生态环境，让业主在繁华都市中也能享受到大自然的宁静与美好。
云城上品的户型设计充分考虑了不同家庭的需求，主打刚需上车，使用率颇高。目前在售户型丰富多样，一期 2 号楼有 72㎡、88㎡、105㎡的四房户型 。
其中，72㎡的户型十分稀少，在广州市面上，200 万左右就能买到如此面积的四房，性价比极高 。
88㎡四房升级为独立卫浴，居住更加舒适。
105㎡四房配备超 6 米双面宽阳台，采光和视野俱佳，可对标市面大户型 。
二期则有 110㎡的四房两厅两卫，以及建面约 89㎡三房两厅两卫、107㎡四房两厅两卫、122㎡四房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫等户型 ，能够满足从刚需到改善等不同层次购房者的需求。
例如，138㎡户型拥有 270° 环幕阳台，可将美景尽收眼底；奢适主卧配备步入式衣帽间，彰显尊贵身份；敞阔双厅，是好友相聚、谈笑风生的理想场所；精致玄关则拥有大容量收纳空间，兼具美观与实用性 。
当然，任何一个楼盘都并非十全十美。云城上品目前周边多为工厂农田，城市面貌还有待进一步提升 。由于项目没有配建小学和初中，中小学入学需要根据教育局的划分进行统筹，存在一定的不确定性 。
此外，楼盘上方有 2 条飞机航线，可能会受到飞机噪音的影响 。小区分两期开发，内部园林相对较小 。目前项目附近缺乏大型商超，日常购物娱乐需前往几公里外的云门 *。
总体而言，广州地铁地产云城上品凭借其优越的交通位置、丰富的教育资源、完善的商业规划、良好的医疗配套、优美的生态环境以及高使用率的多样户型，为刚需和改善型购房者提供了一个充满潜力的选择 。
虽然存在一些不足之处，但随着周边区域的不断发展和完善，其居住价值有望进一步提升 。如果您正在考虑在白云区购房，不妨前往云城上品实地考察一番，深入了解项目的具体情况，也许它就是您一直在寻找的理想家园 。
