最近，广州楼市热闹非凡，“五一” 黄金周还没到，楼市抢跑战就已经打响。众多新盘纷纷亮相，各种 “惊喜价” 楼盘频出，吸引了无数购房者的目光。这背后究竟隐藏着怎样的市场动态？快跟着一起来看看！
从数据上了解到，今年 4 月（1 - 27 日）广州楼市预计推货量达到 2252 套，同比增幅超过 121%，简直是大幅增长！而且预计在 “五一” 假期期间，还有 8 - 10 个新盘共计约 1000 套单位计划推出，开发商们都在争分夺秒地抢占市场份额，抢跑现象十分显著。
越秀地产动作频频。海珠区的越秀珠实皓悦滨江开放了销售中心和样板间，主推建面约 84 - 107 平方米的新规江景户型。别看临展点只开放了两周，就已经吸引超过 200 组客户登记，人气相当旺。越秀区的越秀東山云起也不甘示弱，将于 5 月 1 日开放城市窗口展厅。还有位于海珠中轴珠江后航道的越秀江湾潮起，推出建面约 96 - 195 平方米的户型，使用率超过 120%，空间利用相当高。
为了让购房者更安心，越秀地产广州区域还推出 “质选好房三保购房节”，以 “保质、保价、保换” 为核心，提供六大安心购买房权益，解决大家对价格、品质和换房的担忧。
珠实地产也没闲着，旗下的珠江天河都荟、珠江花城、西关都荟等项目相继开盘、推新。就拿荔湾西关板块的西关都荟来说，推出建面约 89、121、142 平方米的户型，空间四分起步，使用率超 100%，起价 460 多万元，在老荔湾性价比超高，很适合想在老城区安家的朋友。
保利地产的两大豪宅项目备受瞩目。琶洲南的保利天奕 4 月 26 日开放并在 4 月内正式开售，主推 120、140、190 平方米的产品，价格 “7” 字头起；金融城板块的保利天曜则在 5 月 1 日正式开放，不少追求高品质居住的购房者都在密切关注。
白云区的中建白云之星和番禺区的龙湖亚伦央璟颂等楼盘也纷纷开放销售中心和样板间，让市场热度持续升温。
据了解，这主要是因为去年四季度土地集中出让，使得今年二季度成了各大项目集中亮相的时期。而且新盘大多集中在市区以及番禺、黄埔这些年轻人喜爱的区域。为了能在激烈的市场竞争中脱颖而出，各大楼盘从 4 月中旬开始就频繁开放销售中心和样板间，提前储客。
在众多新盘中，“惊喜价” 楼盘成为市场亮点。绿城馥香园、广州地铁珑岄上城、广州地铁珑曜上城等项目在 4 月下旬开盘，部分价格刷新了板块新低。像广州地铁珑岄上城 72 平方米的三房，单价仅 2.7 万 - 3.3 万元 / 平方米，总价不到 200 万元就能在老黄埔拥有一套房；
海珠区的绿城馥香园开盘价 5.2 万元 / 平方米起，比之前的吹风价低了 1 万元 / 平方米，性价比超高。
不过，市场竞争也很激烈。随着同质、同价位竞品增多，琶洲、海珠西、番禺广场、万博和老黄埔等优质板块的新项目不断入市，市区 300 万 - 500 万元、近郊 200 万 - 300 万元置业区间项目越来越多，大家的选择丰富了，购房时也更加谨慎。
近半年广州二手市场成交量超过 6 万宗，除了部分套现离场的客户，还有不少 “卖一买一” 需求的客户被转化到新房市场，这也促使房企加快推新盘的节奏。但即便新盘有 “惊喜价”，也不是所有项目都能快速卖完。因为竞品太多，购房者往往会多观望、多比较，导致部分项目去化率不高。就连在售楼盘也面临压力，某市区楼盘操盘手表示，为了和新盘竞争，制定 “五一” 优惠方案时不得不降价 2 - 3%，还加大销售渠道力度。
对于购房者来说，现在市场上有不少定价合理的新盘，如果遇到心仪的户型和楼层，可以考虑出手；但要是不着急，也可以再等等，说不定还会有更惊喜的价格出现。
