2024 年 11 月 22 日，南投、南沙开建、中国铁建联合体以底价拿下 2024NJY - 6 广兴路西侧地块。这块地成交总价 200660 万元，按不同计算方式，楼面价在 11040 元 / 平 - 13802 元 / 平之间，拿地成本不算高。相比周边一些项目，这样的拿地价格让南沙壹号在成本上有一定优势，也给后续定价留下了想象空间。对于购房者来说，如果项目定价合理，性价比还是挺值得期待的。
2025 年 3 月 28 日，项目正式开工，取名南沙壹号。它可是明珠湾首个超新规豪宅项目，最高使用率能达到 105%，这在市场上可不多见。
项目位于明珠湾板块，具体在环市大道西南侧、广隆涌东侧，位置相当优越。南向一线望蕉门水道，风景美不胜收，每天推开窗就是江景。而且它与 4 号线广隆站直线距离也就几十米，步行大概 300 米就能到，妥妥的地铁上盖楼盘。以后不管是去市区上班，还是出门游玩，坐地铁都方便，不需要担心堵车问题。
一期主打 180 - 240㎡南向江景大平层，2 梯 2 户的板楼设计，私密性和舒适性都有保障。超大阳台占比，不仅能增加室内空间感，还能让住户更好地欣赏江景。并且项目实现了 “户户观江、栋栋有景”，住在这，随时随地都能享受三江汇聚的壮阔景色，对面就是明珠湾 CBD，城市繁华尽收眼底。
整个项目分为四个组团，有 16 栋住宅，采用环抱式布局。每个组团都有中央大园林，绿化好，空气清新，就像住在公园里。项目有塔有板，塔楼最高 120 米，再加上 2024NJY - 5 地块和 2024NJY - 6 地块都能享受整体高度 20% 弹性的 “特权”，以后建好后，临江楼层更多，视野也更开阔。
而南沙壹号的配套表现也相当不错。地块旁边就是南沙名校广州外国语学校附属学校，按照 2024 年学区规划，项目对口这所学校。家里有孩子的这下省心了，从家门口就能享受到优质教育资源。
在商业方面，2 公里范围内有万达广场、环宇城，周末想去逛街、看电影、吃美食，抬脚就到。要是想出门散散步、吹吹风，出门就是慧谷超级堤，休闲娱乐都很方便。
医疗方面，附近有南沙中心医院，为家人的健康保驾护航。还有像黄山鲁森林乐园、蕉门公园等休闲场所，平时想去放松身心也有好去处。
从市场来看，南沙壹号面向的是*改善客群，这类购房者对居住品质要求高，而南沙壹号的江景资源、大平层设计以及配套都能满足他们的需求。加上项目的超新规设计，高使用率也增加了竞争力。
不过，楼市竞争向来激烈，南沙区域也不例外。虽然南沙壹号有诸多优势，但周边也有其他项目虎视眈眈。而且房地产市场受政策影响较大，未来房价走势和销售情况还得看市场动态。
南沙壹号在明珠湾板块确实有不少闪光点，无论是地段、产品设计还是配套都可圈可点。但它能不能卖爆，还得看后续的定价策略以及市场的接受程度。如果你正打算在南沙买房，不妨多关注关注这个项目，说不定它就是你一直在寻找的理想家园呢！
