广州，这座充满活力的城市，正积极投身于旧改的浪潮之中。2024 年，广州全力推进城中村改造，全市 11 区签订改造项目推进任务书，越秀区作为千年商都核心，也迎来多个旧改项目落地，君越府所处的瑶台城中村改造项目便是其中之一。在此大环境下，如果入手君越府，究竟值不值？下面，咱们就从多个维度来分析一番。
越秀区瑶台城中村改造项目（一期）的启动，无疑为君越府带来了重大发展机遇。该项目总投资 250 亿元，涵盖广州火车站及周边地区，涉及瑶台片区及三元里片区，总用地面积 562 公顷，规划总量达 1133 万平方米。2024 年 9 月 19 日，瑶台片区改造项目（一期）首开区正式启动，这标志着改造工作进入实质性阶段。
君越府与广州火车站 TOD 和白云火车站 TOD 的距离均在 3 公里范围内。广州火车站未来将实现 “站、城、产、居” 一体化建设，成为老城市新活力的示范区。而广州白云站已在 2023 年正式运行，作为亚洲最大铁路车站、全国最大 TOD 大型综合交通枢纽，为区域发展提供强大助力。随着两大 TOD 商圈的不断发展完善，君越府所在区域的人流量、商业氛围都将迎来质的飞跃，房产的价值也有望随之提升。
在教育资源方面，君越府的优势十分突出。培正教育集团自 2023 年 8 月起，扩增了培正中学矿泉学校和沙涌南小学两所区属成员校。君越府与沙涌南小学、沙涌南幼儿园仅一路之隔，直线距离仅 170 米，孩子上学极为便捷。不仅如此，初中派位对口二中、广大附等九所省一级中学。按照板块控规，未来板块还将新建两所、扩充一所中小学，教育资源将持续升级。
附近的美博城、伍福服装城等商业场所，满足了居民日常购物需求。区域内多家优质医院的存在，也为家人的健康保驾护航。从租房市场来看，周边二手房租赁市场活跃，以 3 房次新房万科喜悦里为例，月租金可达约 7000 元 / 月，楼梯 3 房户型租金约 3500 - 5000 元 / 月，这从侧面反映出该区域租房需求旺盛，若将君越府用于投资出租，也能获取可观的收益。
君越府由广州睿力实业有限公司精心打造，主力户型为建面约 80 - 106㎡的 3 - 4 房，实用率高达 90%。户型设计合理，空间布局紧凑，无论是三口之家，还是三代同堂，都能找到合适的居住空间。虽然小区容积率相对较大，可能会对部分楼层的采光和视野造成一定影响，但小区的绿化和规划也可圈可点，为居民营造了较为舒适的居住环境。
尽管君越府在区域旧改的推动下，拥有诸多优势，但在做出入手决策前，还需综合考虑自身需求。如果你是自住购房者，且对居住地段、教育资源和生活配套有较高要求，君越府或许是个不错的选择。但如果你是投资型购房者，虽然区域旧改和配套升级有望推动房价上涨，但房地产市场存在诸多不确定因素，广州 2025 年在城中村改造中加大保障性住房供应，这可能对周边商品房价格产生一定压制。
总体而言，在旧改浪潮下，君越府凭借区域优势、教育资源和生活配套等方面的亮点，具备一定的入手价值。但最终是否入手，还需结合个人实际情况，谨慎做出决策。
