在广州增城的永宁片区，近年来房地产市场发展迅速，新楼盘不断涌现。不过，此前多数楼盘主打刚需小户型，对于那些有改善居住需求，尤其是想要大户型的购房者来说，选择相对有限。但这种情况即将迎来改变，一个名为南香雅居的新楼盘，正逐渐走进我们的视野。
南香雅居位于广州市增城经济技术开发区核心区新科路西，由广州市增城区城兴投资发展有限公司开发建设。项目总用地面积达 93391.35 平方米，计算容积率建筑面积为 280173.91 平方米，建筑密度 23.36%，绿地率 30.00% ，规划了 13 幢住宅。其车位配置也较为充足，机动车停车车位有 2455 个，非机动车停车位 2077 个。
这个楼盘最大的亮点之一，就是丰富的公建配套设施。小区内将建设 9 班幼儿园，方便业主子女就近入学；文化活动站点、星光老年之家的设置，为不同年龄段的居民提供了休闲娱乐和社交的场所；肉菜市场（生鲜超市）的规划，让居民日常买菜购物更加便捷；还有物流配送站，紧跟现代生活节奏，满足居民收发快递等需求。此外，物业管理（含业主委员会）、垃圾收集站、公共厕所、变配电房、电信设备用房等基础配套也一应俱全。
从户型来看，南香雅居主打改善型大户型，首开户型涵盖 110 - 188 平方米的 4 房 - 5 房，有两梯四户、两梯三户的设计，对于刚需置换的客户而言，是个不错的选择。目前，项目营销中心已经建好，部分楼栋也已建至 5 - 6 层，预计今年 5 月份左右开售。
值得一提的是，南香雅居所处的地段也具备一定优势。它位于永宁片区的中心位置，周边住宅小区众多，生活氛围浓厚。更让人期待的是，根据 2025 年 2 月 28 日广州规自局召开的 2025 年春季土地推介与蓝皮书发布会议，地铁 23 号线永宁站规划在永宁街道与宁西街道边缘，创盈路与新科路交界处，就在南香雅居附近。如果这一规划最终落地，南香雅居的业主出行将更加便捷，无论是前往增城其他区域，还是去往广州市区，都能节省不少时间。
不过，地铁 23 号线永宁站的位置多年来一直不太确定。在 2021 年公布的资料中，永宁站显示位于誉山国际三区南门，但到了 2024 年 10 月相关规划公示时，其位置又发生了变化，与此次蓝皮书发布会的选址一致。目前，地铁 23 号线最终能否落地建设以及永宁站的具体位置，还需要等待广州第四期建设规划的进一步消息。
总的来说，南香雅居在户型、配套和地段潜力上都有可圈可点之处。对于想在永宁片区购置大户型改善住房的购房者来说，是一个值得关注的项目。但在做出购房决策前，建议大家持续关注地铁规划进展，并综合考虑楼盘的各方面因素。
