最近，广州足球公园公寓火出圈了，不少朋友都在问这房子到底咋样。今天咱就根据收集到的信息，唠一唠它的真实情况。
广州足球公园公寓在番禺汉溪大道中，离地铁 7 号线谢村站 A 口大概 300 米，步行几分钟就能到。坐地铁的话，2 站到广州南站和长隆，3 站到万博 CBD。周边还有多条地铁线，像 2 号线、佛山 2 号线、22 号线 ，不管是在广州出行，还是去大湾区其他城市都很方便。要是开车，汉溪大道连接着广台高速、东新高速等主干道，30 分钟内就能到天河、海珠这些主城区，去深圳、珠海也快。
它可不是孤零零的几栋楼，而是一个超大型的综合体。总占地约 57.77 万平，建筑面积约 153 万平，围绕着 7.3 万座的专业足球场，打造了体育赛事、综合商业等五大业务体系，未来这里会是集办公、商业、居住等多功能于一体的活力大城。
教育资源方面，周边幼儿园、小学、中学都有，启航幼儿园、谢村小学、广东番禺中学实验学校等，孩子上学不用愁太远。商业配套更是丰富，祈福缤纷世界、南站喜街这些现成的商场，日常购物娱乐足够了。还有在建的万象城、广州第二座 K11，以后逛街又有新去处。
项目自身还配建了约 1.4 万平的滨河风情商业街和 5 大轻奢铂金会所，里面有健身中心、游泳池，休闲娱乐都在家门口。
医疗上，美国 UCLA 附属医院、祈福医院都是国*际级三甲医院，看病也安心。周边还有大象岗森林公园、长隆动物世界这些休闲地，周末不愁没地方玩。
公寓户型选择挺多，46㎡两房、49㎡一房、66㎡两房、83㎡三房、95㎡四房 ，不管是单身人士、小两口，还是大家庭都能找到合适的。而且是现楼，买了就能住，不用漫长等待。
重点说说租金，目前广州南站周边 20 - 30㎡公寓月租金能到 2000 元 /㎡，按这个标准算，广州足球公园公寓投资*回报率保守估计有 5%。要是足球场赛事、演唱会多起来，回报率还能更高。现在已经有不少托管机构收房了，像 24 平平层公寓月租 2600 元，每年还递增 10%；47 平复式公寓最高能给到 6200 元，每年递增 6% - 10%。不过，想交给托管得先交 1.28 万配置费，差不多是半年租金，不同托管机构政策有差异，大家得自己多去谈谈、问问。
总的来说，广州足球公园公寓交通、配套、投资潜力都不错，但交配置费这事得慎重考虑。大家要是感兴趣，最好实地去看看，再结合自己的需求和预算做决定。
