越秀万博城位于番禺的核心区位，处于长隆万博超级 CBD 之中。这里的发展势头十分强劲，万博区域目前已聚集超过 27000 家企业，像海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等互联网行业巨头都在此落户。而长隆旅游度假区每年吸引超 4000 万全球旅客，在全国 *景区中人气颇高。去年，万博官宣扩容，规模超越珠江新城，未来有望成为世*级地标商圈。
从交通配套来看，项目首发的 CBD 组团位于锦绣香江别墅群中间，与万博商务区直线距离约 600 米，站在门口就能对望海印又一城。但步行至南村万博地铁站 E1 口约 1.3 公里，这个距离对于一些人来说稍远，可能需要借助电动车等交通工具接驳。好在南村万博站是 7 号线及 18 号线的交汇站，通过地铁可以一站直达广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等地，出行较为便捷。
教育资源是越秀万博城的一大亮点。整个项目共规划 12 所学校，包括 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中和 1 所高中。其中，CBD 组团内的 54 班小学（里仁洞小学原址改扩建，预计 2026 年交付）及 36 班初中（越秀新建，预计 2025 年竣工）已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理。广大附中教育集团实力强劲，在 2024 年高考中，清北录取 15 人，全省前 50 名占 3 席，前 100 名占 6 席，双一流录取率高达 60%。而且广附系集团化办学遵循 “三位一体管理”，教学质量有保障。对于有孩子上学需求的家庭来说，九年一贯制的学校配置，能让孩子在同一教育体系中成长，教育连贯性更强。
生活配套方面，越秀万博城也相当丰富。社区中轴线上规划了约 5 万平的文化配套，包含山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等，这些配套通过连廊与城市融合，为居民提供了休闲娱乐的好去处。项目还打造了约 600 米开放式公园街区、约 7000㎡酒店式会所、五大主题公园以及全龄架空层泛会所。同时，项目内规划有 6 万平医疗配套，有望引入优质公立医院，这在一定程度上弥补了番禺医疗资源相对薄弱的短板。商业配套更是可观，项目自身拥有约 116 万平商业配套，周边还有天河城、四海城、万达广场、山姆等，步行可达，满足日常生活购物和休闲娱乐需求。
在小区设计和户型方面，CBD 组团分三期开发，一期地块占地约 2.32 万平。虽然一期面积不算大，但整个 CBD 组团通过盖板连接，带来诸多优势。比如，扩大了活动面积，地上园林互通，业主可共享约 7.2 万平超大园林；减弱了噪声影响，市政路下穿形成的下穿式街区，使车行噪声对住区干扰减小，且人车动线互不干扰；地块抬高约 3 - 8m（均约 5.2 米），采光、通风和视野更好，一楼和负一楼都可作为入户大堂，访客、快递等流线也更加多样。
户型方面，涵盖 103 - 188㎡多种户型，均为改善型产品，使用率在 110 - 120％左右。
以 103㎡四房两厅两卫户型为例，四开间朝南，U 型厨房设计，LDKB 一体化并创新 S 墙设计扩容收纳，主卧尊享步入式衣帽间和 270° 观景飘窗。
其他户型也各有特色，像 188㎡四房两厅三卫户型，拥有双重入户玄关、南向双套房设计、南北双阳台以及超 17m 南向面宽等。
当然，越秀万博城也并非完美无缺。由于项目是大规模旧改，拆迁周期较长，后续一段时间内可能会受到盖楼噪音和粉尘的影响。小区住宅数量较多，未来转手可能面临一定竞争压力。此外，项目首开组团距离地铁站有一定距离，出行便利性稍打折扣，且小区东南侧直线距离约 1 公里处有祥和陵园，可能会对部分购房者产生心理影响。
综合来看，越秀万博城凭借其优越的地段、丰富的配套和优质的户型，为购房者提供了较高的生活品质和发展潜力。如果您考虑在番禺核心区域购房，注重教育资源、生活配套，且能接受项目目前存在的一些不足，那么越秀万博城值得您深入了解和考虑。在购房前，建议您实地考察，结合自身需求和经济状况做出决策。
