未来方洲位于黄埔区老黄埔板块，是文冲东旧改项目的一部分。项目规模宏大，占地面积约 74 万㎡，建筑面积约 220 万㎡ ，涵盖住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等多种业态，规划十分丰富。从地段上看，它一街之隔就是城市之光，地理位置优越，处于老黄埔核心区域。
交通是衡量一个楼盘是否宜居的重要因素，未来方洲在这方面表现出色。项目周边有 5 号线文冲站和 13 号线双岗站，其中首开地块距离 13 号线双岗地铁站约 400 米，距离 5 号线文冲地铁站约 1 公里。通过这两条地铁线路，3 个站就能到达金融城，6 个站到琶洲，9 个站直达珠江新城，日常通勤非常便捷，对于在这些区域工作的人来说，是个很大的优势。
教育资源也是许多家庭购房时重点关注的内容。未来方洲在教育配套上十分亮眼，首开的文元组团楼下就规划有一所 12 班的幼儿园和一所 36 班的九年一贯制学校。并且，这所九年一贯制学校已官宣确定为老黄埔首个引入华师附教育体系的学校。华师附作为华南师范大学附属学校，依托双一流、首批国家 211 工程大学的强大教育背景和资源，教学成果显著，华师附小升学率 100%，重点中学录取率超 70% ，华师附中更是被称为 “神学院”。如此优质的教育资源，为孩子的成长和发展提供了有力保障。
商业配套方面，虽然项目周边目前暂时缺乏大型商业，但项目自身规划了商业配套。此外，7 公里左右有美林和山姆，还有保利鱼珠时光等大型商圈，可以满足居民日常购物、休闲和娱乐的需求。随着区域的发展，商业配套有望进一步完善。
医疗配套上，项目周边 2 公里内拥有多所三甲医院，像中大附属第一医院、广医大附属第五医院等，为业主的健康提供了坚实的后盾，让居民在遇到突发健康问题时能够及时得到专业的医疗救治。
在休闲娱乐方面，未来方洲周边公园众多，如文园山公园、黄埔儿童公园等，为居民提供了丰富的休闲空间，茶余饭后可以去公园散步、锻炼，享受惬意的生活。
其户型选择丰富，涵盖约 79 - 142㎡五个面积段，刚需和改善需求都能满足。所有户型均为全南向，景观面好，即便是小户型也有阔景阳台，花园景观一流。而且，项目的使用率均超 100%，这在市场上是比较少见的，意味着购房者花同样的钱可以获得更大的使用空间。例如 79㎡的户型能做到三房两厅两卫，空间利用十分合理。
当然，未来方洲也并非十全十美。一方面，老黄埔接下来有多个旧改项目陆续推出，产品类型相似，板块内商品房供应量较大，可能会导致市场竞争激烈，出现内卷的情况，这或许会对房产的保值增值产生一定影响。另一方面，项目距离黄埔东路较近，大货车较多，噪音和粉尘问题不可忽视，而且小区半围合的布局使得大部分楼栋都会受到影响。同时，项目距离石化厂不算远，东侧城市面貌一般，多为复建房，看起来较为杂乱。
综合来看，如果购房者是刚需人群，尤其是在天河、金融城、琶洲等地工作，对交通便利性和教育资源有较高要求，且不介意周边目前存在的一些不足，那么未来方洲是值得考虑入手的。其高使用率的户型、优质的教育配套和便捷的交通，能够满足日常生活和孩子教育的需求。但如果购房者更看重居住环境的静谧性、周边商业的成熟度，或者是投资客期望短期内房产有较大的增值空间，那么在入手前可能需要谨慎权衡。毕竟每个购房者的需求和侧重点不同，只有结合自身实际情况，才能做出最适合自己的购房决策。
