保利锦上位于黄埔科学城板块，该板块处于广州第三中轴桥头堡和新黄金三角东支点，是广州重点发展区域。黄埔区经济实力强劲，GDP 全市第二，企业税收全市第一，科学城贡献超 50%，其 GDP 与税收总额等指标居全国经济开发区之首。同时，科学城科技创新能力全国领先，聚集了全市一半的科研机构，信息技术、人工智能、生物医药等产业蓬勃发展，10 余个总部项目聚集，超 190 家世界 500 强企业落户，约占全市 67%，未来将成为广州产业和人才最聚集的区域之一。
项目的基本信息
占地面积：约 4.7 万㎡
建筑面积：约 14.1 万㎡
容积率：2.5
绿化率：35%
规划户数：803 户
车位数量：1250 个
物业管理：保利物业
在售产品：建面约 75-135㎡三四房
收楼时间：预计 2024 年末至 2025 年 6 月
项目周边配套
在交通方面，项目距离 6 号线香雪站约 5 公里，步行不太现实，骑小电驴需 21 分钟左右，公交接驳则需要 30 分钟左右。不过，社区配有楼巴，且楼下有公交首末站，可直达地铁站。未来，轨道交通主要依赖规划中的电车 5 号线永和隧道南站，建成后可连接有轨电车 2 号线和地铁 21 号线，交通便利性有望提升。
在教育资源上自身配建 12 班幼儿园，小区旁边的广大附中高新实验学校是一所九年一贯制学校，涵盖小学和初中，且保利锦上已被纳入该校招生范围，学校距离项目仅 50 米。广大附是广东省首批一级学校、首批*示范性普通高中，历史悠久，可追溯到上世纪 50 年代的 “八一中学”。广大附的高考成绩常年在广州名列前茅，2023 年高考高优率达 96.6%。广大附中高新区实验学校由广附教育集团直属管理，教学团队优质，教育理念先进，已于 2022 年开学投入使用，学校还设有攀岩场地、恒温游泳池等丰富的活动场所，并举办多种特色兴趣班。
生活配套上，周边有区府香雪商业配套，萝岗万达、保利未来香雪城（在建）等约 300 万方的商业资源，小区自带约 1500㎡配套商业，周边多个大型小区商业也能满足日常生活需求。项目三面环山，约 1.5 公里范围内山色连绵，环境宜人。在此基础上，项目规划了横纵双轴园林，并配置了会所，功能区涵盖 4 点半学堂、专属阅读区等，为业主提供了丰富的休闲空间。
在售产品方面，项目共有 7 栋商品住宅，前排 4 栋 32 - 33 层，后排 3 栋 16 - 17 层。3 - 4 - 5 - 6 栋为 2 梯 5 户，1 - 7 两栋*为 2 梯 4 户。前后两排布局优势明显，散点式排布增加了单边位采光面和视距，也增加了单边位货量；前后平行排布形成通透式中心园林，拉大了楼栋间距离。项目预计交房时间为：1/2/3 号楼 2025 年 3 月，4/5 号楼 2025 年 5 月，6/7 号楼 2025 年 10 月。
户型方面，保利锦上的产品户户四开间朝南，两梯四户、两梯五户，使用率高达 90 - 95%。
75㎡三房一卫是科学城唯一小面积 3 房，四开间朝南，约 5.2 米 L 型大阳台；
86/87㎡三房两卫全南向四开间，带主套，约 5.6 米 L 型大阳台；
105㎡的 3 + 1 房两卫全南向四开间，近 12 米南向采光，约 6 米南向大阳台，270°山景环绕；
138㎡的 3 + 1 房两卫约 6.1 米南向大阳台，南北对流，约 25㎡阔绰主套设计。
保利锦上优点突出。首先，由绿码央企保利开发，品牌和物业有保障；其次，处于千亿科学城潜力板块；再者，教育资源优质，自带幼儿园且有广大附中学区；另外，小区周边环境好，户型实用且户户朝南。
然而，项目也存在一些不足。小板块位于云埔，不在核心位置，处于科学城边缘；小区靠近永和隧道口，个别楼栋可能受噪音影响，不过项目通过多种设计手段进行降噪；小区体量较小，仅有 7 栋楼。
总体而言，保利锦上适合手上预算不多，特别是首付预算在 30 万左右，在黄埔科学城附近上班，注重居住品质和孩子教育的刚需购房者。在购房时，建议关注交通规划的落实情况、房屋的实际噪音影响等细节，综合权衡后做出决策。
