在广州楼市的版图中，天河区一直占据着重要的位置，其房产项目往往备受瞩目。华润置地天河润府作为天河区的一个明星楼盘，近期的加推降价行为，无疑在楼市中掀起了一阵波澜。
天河润府 1 栋拿到预售许可证，此次加推 155 套住宅，而此前已推出的 490 套房源，去化率约 56.9%。回顾 2024 年 3 月*开盘时，单价最高达 6.5 万元 / 平方米，成交均价约 5.7 万元 / 平方米，到了 2025 年 1 月，成交均价已降至约 4.8万元 / 平方米。如此明显的价格波动，背后有着诸多复杂的因素。
从市场大环境来看，房地产市场近年来正经历着深刻的变革。随着国家对房地产市场调控政策的持续推进，“房住不炒” 的定位深入人心，市场逐渐回归理性。广州楼市也不例外，整体市场的供需关系正在发生变化。过去，房地产市场供不应求的局面逐渐被打破，购房者的选择更加多元化。在这样的大背景下，天河润府面临着来自其他区域楼盘以及同区域竞品的双重竞争压力。
同区域内，其他楼盘也在不断推出新的房源和优惠政策。这些竞品楼盘在户型设计、配套设施、价格策略等方面各显神通，试图吸引购房者的目光。天河润府为了在激烈的竞争中分得一杯羹，不得不调整价格策略。降价加推，成为了其吸引购房者、提高去化率的一种手段。
从项目自身来看，前期推出房源的去化情况并不十分理想，这也促使开发商做出降价的决策。去化率约 56.9%，意味着还有近一半的房源待售。如果不采取有效措施，这些房源的积压不仅会占用大量的资金，还会影响开发商的后续开发计划和资金回笼。通过降价，可以降低购房者的门槛，吸引更多潜在客户的关注。
对于购房者来说，天河润府的降价无疑是一个好消息。那些原本对该项目感兴趣，但因价格过高而望而却步的购房者，现在有了更多的机会。较低的价格意味着可以用更少的资金实现自己的购房梦想，减轻购房压力。而且，随着房价的下降，购房者在购房过程中也有了更多的议价空间，可以争取到更好的购房条件。
然而，降价也并非毫无风险。对于已经购买了天河润府前期房源的业主来说，房价的下降可能会导致他们资产缩水，心理上难免会产生落差。同时，购房者也需要谨慎看待降价房源。虽然价格降低了，但房屋的质量、配套设施等是否会受到影响，需要仔细考察。
天河润府的加推降价，是房地产市场发展的一个缩影。它反映了市场的变化、竞争的激烈以及开发商应对市场的策略调整。对于购房者来说，这是一个机遇，但也需要理性看待，谨慎决策。在购买房产时，不能仅仅只看价格，还需要综合考虑项目的地段、配套、质量等多方面因素，做出最适合自己的选择。
