当市场开始展望阳春，开发商却开始了反向降价，而且还是在楼市火爆的老黄埔！
据亮点好房编辑了解，，*先传出降价风声的越秀星航TOD，曾经*高价4.6-4.8万/平，如今推出30套一口价单位，南向三房总价370万起，折合单价4.2万/平；
随后，去年*开4.6-4.8万/平的*招商臻珑府也推出一批特价单位，89平户型，低*4.1万/平起，且支持*付分期；
除此之外，两大网红盘富颐华庭和城市之光也“变相降价”。被限价掐住咽喉的富颐继续4.85万/平，城市之光尾盘清货，部分特价单位4.8万/平。
当然，特价单位总会位置不好、户型不行等不可避免的短板，但总的来说，老黄埔的上车门槛确实有所下降，不知道去年高位入手的业主们会不会哭晕在厕所。
按理说，近期楼市暖风不断，六部委都发声维稳，加上这段时间银行房贷利率不断下降，目前的市场应该信心大增，为什么楼市向来*的老黄埔，反而开始自刀呢？
一方面，在经历了去年的地产寒冬，不少开发商资金链明显吃紧，而今年开发商还将在3月和7月迎来两轮偿债高峰。对开发商来说，现在正好趁旺季促销回血。
据亮点好房编辑了解，另外，现在老黄埔已经不缺货了，巨无霸项目万科黄埔新城也即将抵达战场，有预告称，项目五月将迎来开盘。
这是个不容小觑的竞争对手，毕竟其总建面达570万平，旧改体量全区第二，住宅供应量多达3万套。
这个巨无霸选手还是当之无愧的卷王，未来必将加大老黄埔片区内的供货，也必将搅动片区内的楼市风云。
近来，相关媒体甚*这样说：
万科黄埔新城是否一炮打响，是否血洗广州楼市，还要看其产品及价格定位。据我们了解，其优点还是可圈可点。
万科黄埔新城，由万科操刀，是黄埔超大体量的旧改项目之一，其规模相当于约5个猎德村，规划8万人、总户数预计超3.2万套。
先看2022年2月12日的航拍
交通便捷
万科黄埔新城项目位于黄埔区东部，南临广州保税区，西临开发大道，东*南岗村，广深公路由北侧经过，处于连接广州开发区东区、西区的咽喉部位，也位于广州开发区黄埔临港经济区建设范围。
据亮点好房编辑了解，途经这里的地铁13号线已开通，无论开车还是在南岗站坐上地铁，30多*即可看见珠江新城的繁华。未来13号线二期开通，不用换乘，将更快到达广州*！
| 来源：高德地图
黄埔连接天河与区内各大*的四条主干道—广园快速、广深高速、开创大道与开发大道，悉数穿行于南岗，让你畅通全城及珠三角。
13号线二期土建工程累计完成44%，将来直接深入天河珠江新城，一路西延*白云；其还将于夏园与5号线东延段交汇，5号线东延段土建工程累计完成54%，多途径通勤珠江新城，黄埔第二CBD。
从新建的售楼部与牌坊处定位，离南岗地铁口约1.4公理，步行18*左右即可到达
5号线东延段（在建）保盈大道站正在施工
此站就在广州保税区对面，离沙步村一个收费路口很近，约1公里左右，只有10*左右路程！
从某种角度来说，沙步也算得上双地铁环绕大盘，但是，这个楼盘太大，有的地方离这两个地铁口还是有一定的距离，若未来有意向在这里置业，需要地铁出行，请选择好位置！
有轨电车2号线（香雪-南岗）是串接黄埔区老城和新城的骨干线，集商务、居住、通勤及旅游观光于一体。未来打通地铁6号线与13号线的联系，目前已在南岗施工。
南岗这里还能享受到新塘TOD利好，南岗通过13号地铁线到新塘TOD只要3站，10*到达。新塘TOD枢纽，未来将作为广州市的东大门，汇集9条轨道，4条地铁连通广州市区，2条城际轻轨连接大湾区城市群，3条高铁连通省际，并且互通2大国际机场，日均人流流量将达80万！未来珠三角9市将实现一轨通，南岗沙步将通过新塘TOD，快速融入大湾区1*生活圈。
不难发现，一个外通内联的黄埔南岗沙步交通网蓝图，已然展开！
生活 教育 医疗 商业等配套
南岗是夜生活是老黄埔*热闹的街区之一，附近有领好广场，沙步综合市场，广东中能建电力医院，广州开发区医院(南岗院区)，生活与医疗配套都较完善。南岗有超百万方生态公园环绕：1500 亩丹水坑风景区，南岗山公园，附近还有超 6500 亩龙头山森林公园；教育有沙步小学、南岗小学等省、*资源。
新建三甲的医院，广州市第十二人民医院项目已落地黄埔区南岗街道。项目落成后，满足周边人民群众日益增长的医疗服务需求。
今年1月8日，广州市第十二人民医院易址新建项目举行主体结构封顶仪式。广州市第十二人民医院黄埔新院区*快将于2023年年中完工。
广州市第十二人民医院黄埔新院区建设过程视频
值得一提的是，南岗*商圈逐渐成型，这是老黄埔很多地方没法比。
除了领好广场，黄埔佳纷天地、南岗万达广场、尚城万科里这三个大型商业综合体在2020年已经火爆开业了！
尚城万科里就在沙步村对面，黄埔佳纷天地、南岗万达广场离沙步不远，周边丰富的商业配套，万科黄埔新城以后还将建立自已的商业体，这些基本上可以满足不同的需求，吃、喝、玩、乐、购等，住在这里，不出远门就可以享受一站式生活服务。
据了解，沙步未来教育规划很亮眼，规划了11所学校，涵盖6所幼儿园，2所小学，2所九年一贯制学校，1所54班规模的高中。以万科实力，将来这里将引进*加持！
广州东进东大门
南岗沙步旧村，该项目位置优越，作为广州第二CBD板块——黄埔临港经济区的组成部分，南岗不仅仅是黄埔区的“东大门”，更是广州东部连接莞深的城市门户节点。
在*近出炉《黄埔临港经济区“十四五”发展规划（2021-2025年）》里，官方用更长远的眼光，对整个黄埔临港经济区的发展作出了更细致的部署。
黄埔将以“一核三带多点”的新格局，并推进港城融合，建设大湾区宜居智慧城区。
来源：《黄埔临港经济区“十四五”发展规划（2021-2025年）》
这里区位得天独厚，既临港、又靠轴，既位于含金量高的经济区，又与珠江新城、琶洲、金融城以及鱼珠商务区一衣带水，两者强强叠加。
未来，南岗沙步将“华丽转身”，打造大型商办综合体、多功能活力生活圈、广州穗港智造特别合作区。未来这里有望成为广州市东部重量级的商业新势力，集包罗万象的消费业态与新颖优美的建筑形态为一体，一座现代化的滨水宜居新城将拔地而起。
将血洗老黄埔新房市场
据了解，沙步附近的万科尚城及佳兆业城市广场在贝壳上的放盘价早已超过4万+，若未来沙步的新房的价格定为吹风价3字头，大家可以想象一下其竟争力如何，很多人都认为其必将血洗老黄埔新房市场，甚*影响到新塘。
距离沙步*近的新盘，越秀滨江·星航TOD和*招商臻珑府，2公里多点，约4.5-4.8万元/㎡。这两个楼盘离地铁相当近，可以说*的。但现在以及未来几年来说，沙步在医疗配套、生活配套、周边教育可能存在着明显*！
当然，现在定义为热门的置业区域肯定为时过早，毕竟现在周边多是旧村、工厂，城市面貌不佳，但是，现在附近片区吸引了很多地产商、商业巨头来造城，富力新城，宏岗村旧改，南岗南片、庙头村、南湾村等片区都在推进旧改，未来这一带虽然有激烈的竟争，但是也将会发挥聚集效应、规模效应，发展起来后一定会焕发出强大的活力！所以，未来，就没有疑问了，这里的前景还是不可估量的。
