在广州海珠区的房地产市场中，越秀珠实城发江湾和樾凭借其海珠一线向南江景就吸引了不少购房者前来观望。然而，买房是人生中的一件大事，不能仅仅凭借一些小优势就轻易做出决定，我们需要深入剖析其各方面的情况，来判断它是否真的值得购买。
基本信息
开发商：越秀地产、珠江实业、海珠城发
总占地面积：约6.3万㎡
总建筑面积：约21万㎡
总栋数：共8栋塔楼
总户数：1313户
配建商业：约3.29万㎡
产权年限：70
车位比：1：1.46
发售楼栋：2栋31F一线江景高层，2栋17-19F低密小高层
梯户比：2梯3户，2梯4户
越秀珠实城发江湾和樾位于广州市海珠区，具体位置在珠江后航道附近，靠近光大花园。该项目坐落于海珠区的一个文商旅融合圈中，是一个低密度滨江住宅区。
交通配套
地铁：距离 8 号线沙园地铁站约 800 米，广佛线燕岗地铁站约 1.2 公里，距离正在建设中的 11 号线南石头站约 900 米，三轨道环绕，轨道交通极为便捷网易手机网。
公交：周边直线 1km 内有 29 个公交站，距离最近的宝玉直小学站仅有 233m，公共交通十分方便。
自驾：小区靠近昌岗西路和工业大道，通过昌岗西路可直达海珠区各主要区域，通过工业大道可达荔湾、越秀等老城区。
教育配套
小学：紧邻海珠区宝玉直实验小学（南边路校区），该校是目前海珠区规模最大的公办小学之一，拥有两个校区，被评为广东省一级学校。
中学：周边有广州市第四十一中学、广州市江南外国语学校等知名学府，根据 2023 年海珠区公办初中分组表，宝玉直实验小学南边路校区对口的初中包括 41 中。此外，附近还有广州市为民中学、广州市真光中学等可供选择。
商业配套
大型购物中心：地处广纸商圈，距太古仓仅 800 米，周边还有乐峰、江燕、江南西、中大等四大商圈环绕，3km 范围内有 47 个商场，如乐峰广场、中船汇、广百广场等，可满足居民购物、餐饮、娱乐等一站式需求。
社区商业：项目自带商业面积约 3.29 万平方米，分布在北侧地块的 3 栋 5 层商业楼以及南侧地块的部分底商，能满足居民的日常消费需求。
医疗配套：项目 2 公里范围内有 7 所大型医疗机构，最近的是南方医科大学珠江医院，距离项目西北角直线约 800 米，此外还有广州医科大学附属第二医院西院区、院本部等，为居民的医疗需求提供了可靠保障。
休闲配套
公园：距离庄头公园仅 150 米，周边 3km 范围内有 139 个公园，距离最近的仅 334m，方便居民日常休闲使用，居民可在公园内享受篮球场、网球场、羽毛球场等娱乐休闲设施。
文化设施：周边有海珠区文化中心、广州市文化馆等文化设施，为居民提供了丰富的文化活动场所。
户型具体解析如下：
106四房两厅两卫户型，空间利用率高、动静分区合理且双卫便利
125四房两厅两卫户型，宽敞舒适、拓展空间可能性大且景观视野佳
140四房两厅两卫户型，*华大气、功能分区*、居住配置*且通风采光与景观视野佳。
综上所述，越秀珠实城发江湾和樾优势明显。地处海珠区文商旅融合圈，是低密度滨江住宅区。交通便捷，教育、商业、医疗资源丰富，休闲设施多样。户型实用、舒适且大气。若购房者追求江景与高品质生活，经济条件允许，该楼盘值得考虑。
