诚汇新都榕诚湾位于广州荔湾白鹅潭CBD核心区，是茶滘旧改项目的重要组成部分。项目占地约5.2万㎡，建面约22.6万㎡，容积率4.37，绿地率约47%，规划有8栋住宅和1栋商业楼，共1460户。
一、项目优势
1. 丰富的教育资源
周边3公里内，有多所省市级重点小学，如鸿图苑小学、培真小学、芳村小学等；还有3大百年省*中学，广东省实验中学、培英中学和真光中学，教育资源丰富。
项目内配建5所学校，第一所配套学校已动工，配建48班中小学，预计明年建成招生（具体入驻学校和招生政策以政府文件公布为准）。
2. 良好的自然景观
临江30米，头排无遮挡南向瞰江，能*尽享城市江景，向东紧靠广钢旧铁路，沿线绿化带环绕，景观资源优越。
小区绿化率高达47%，打造社区6大主题园林，连通双公园，东门即7000m²大榕公园（在建），南门即规划1.2万m²滨江生态公园（规划）。
3. 较高的交付标准
选用知名品牌，如大金中央空调、新风系统、华为全屋智能家居系统、博世厨电三件套（包含洗碗机）、杜拉维特/科勒卫浴等，以“恒温、恒湿、恒氧”等高标准智能体系，提供健康舒适的全龄段宜居生活。
4. 户型实用且多样
满足不同家庭的需求，具体如下：
85㎡户型：适合预算有限的家庭，提供基本的三房两厅两卫配置，东朝向，虽小但实用，能够轻松瞰江，客厅阳台一体，引江景入室。
97㎡户型：提供三房两厅两卫的配置，南、西、北朝向，享有江园双景，LDK一体化设计，约6.5米宽境阳台，提供宽敞的居住体验。
138㎡户型：四房两厅两卫，南、西朝向，四开间朝南，采光通风良好，拥有独立入户花园和约6.8米的江景阳台，进一步提升居住体验。
165㎡户型：四房两厅三卫，南、北朝向，南北双阳台，南向四开间望江，观景阳台长度达到8.8米，提供最佳的观景体验。
二、项目不足
1. 交通出行不便
离地铁远，步行至1号线花地湾站约1.9公里，需20多分钟，步行不现实；虽然有3路公交车直达项目，但自驾时5纵4横交通路网复杂交错，高峰堵塞严重。
2. 周边不利因素
小区最北侧有3层楼高的110KV变电站，茶滘路高架桥对1/2/3/6/7号楼有噪音影响。
3. 旧改影响
项目属于旧改项目，旧改周期长，施工过程中会产生噪音和粉尘，对居住体验有一定影响。
三、购房建议
1. 适合人群
注重教育资源的家庭：周边教育资源丰富，小区内也有配建学校，对孩子上学有很大帮助。
追求居住环境的购房者：江景、高绿化率和公园环绕，能提供舒适的居住环境。
刚需和改善型购房者：户型多样，价格有优势，能满足不同阶段的居住需求。
2. 需考虑因素
交通依赖程度：如果日常出行对地铁依赖高，需谨慎考虑交通不便的问题；若有私家车且对噪音不太敏感，交通问题相对可缓解。
对环境因素的敏感度：如果对变电站和高架桥噪音等周边不利因素较为在意，可能需要进一步权衡。
投资或长期居住：从投资角度看，教育资源和价格优势可能使其在未来二手市场有一定竞争力，但需关注旧改进度和区域发展；长期居住则要综合考虑长期的居住体验，包括交通、环境等方面的改善潜力。
综上所述，诚汇新都榕诚湾有其*特的优势，但也存在一些不足之处。购房者应根据自身需求、预算和对各方面因素的接受程度，综合权衡后做出决策。若对该项目感兴趣，建议实地考察并与专业人士进一步沟通。
