华润置地天河润府雄踞天河智谷与科创区核心，毗邻珠江新城、金融城两大CBD，构建湾区人才智慧高地。项目交通便利，紧邻广园快速路，地铁4、21号线黄村站可达，规划公交首末站，出行无忧。教育配套完善，覆盖3-15岁全龄段，邻近名校，规划*初中及幼儿园，教育资源充裕。
项目基本信息概览：
占地面积约11.14万平方米。
总建筑面积达到19.73万平方米。
精心规划的容积率仅为3.68，确保居住的舒适度与品质感
绿地率高达35%，营造出绿意盎然的居住环境。
项目规划总户数1800户，得房率高达105%，为业主带来超乎想象的居住空间体验。
预计交楼时间为2025年12月
建筑楼层高度设定为31至32层，满足不同家庭的居住需求。
户型设计多样，涵盖约80㎡、87㎡、112㎡A、112㎡B及128㎡等多种面积段，满足不同客户的个性化选择。
物业管理方面，项目由华润物业倾力打造，以其专业的服务品质与丰富的管理经验，为业主提供贴心周到的物业服务。
项目配备充足的停车位，车位比达到1:1.04，共有915个停车位，充分满足业主的停车需求。
交通出行方面，华润置地天河润府项目与繁华的琶洲商圈保持着约10公里的便捷距离，在非高峰时段，驾车轻松穿梭于金融城、琶洲及珠江新城等核心商圈之间，全程大约仅需20分钟，极大地缩短了城市间的距离感。然而，当前项目周边地铁线路尚未直接贯通，可能在一定程度上影响了公共交通出行的便利性。为此，华润置地前瞻性地规划了公交站场的建设，旨在进一步完善片区内的公共交通网络，为居民出行提供更多选择。此外，项目还致力于改善周边道路条件，计划拓宽茅岗路北延段，将其由原有的单向2车道升级为40米宽的双向6车道，此举将有效缓解长期以来存在的交通进出难题，使出行更加顺畅无阻。
生活配套方面，华润置地天河润府项目精心规划了一系列丰富多样的设施与服务，旨在打造全方位的高品质生活体验。项目内规划有超3000㎡的街区商业空间，集购物、休闲于一体，同时还配备了约1000㎡的精品超市，满足业主日常所需。此外，项目还设有卫生服务、邻里中心等公共建设配套，全方位关怀业主生活。距离项目约2公里处，便是大型商业综合体优托邦，为业主提供更多元化的消费选择。
在教育资源配套上，华润置地天河润府项目同样不遗余力。项目首开地块紧邻区域，规划有九年一贯制学校及公立幼儿园各一所，虽具体*尚待揭晓，但鉴于项目周边已汇聚奥体东小学、执信中学等多所优质教育资源，且天河区教育部门正逐步将教育重心向东部倾斜，因此可以预见，未来该区域的教育配套将达到相当高的水准。近期更有消息称，项目内部原规划的36班九年一贯制学校正积极申请转型，若申请成功，该学校将专注于初中教育，并有望引入知名学校品牌，进一步提升区域教育品质。而就目前而言，项目业主的子女已能就近入读享有盛誉的体育东教育集团均和小学，享受优质的教育资源。
在休闲娱乐方面，项目自带会所——“全龄化润心社”，这是一个以“格子”概念为核心设计的创新空间，作为润系2.0格子社区复兴计划的开篇之作，它巧妙利用下沉式建筑结构，通过格子错位布局，营造出层次丰富、延伸感强烈的空间体验。润心社内设有八大主题区域，包括轻氧训练室、多巴胺健身房、无限商店、配套盒子、阳光长廊、吉山小座、创习书屋及灵感剧场，这些区域灵活多变，可根据不同需求进行开合调整，为业主打造了一个集咖啡品鉴、阅读、零售、健身等多功能于一体的社交平台，让城市社区生活焕发新生。
绿化环境方面，项目拥有约4万㎡的城央社区园林，一期已配建超2000㎡的绿地，并启动了茅岗路扩建工程，以改善周边交通环境。二期更将配建超1万㎡的城市公园，进一步美化城市界面，为业主提供亲近自然的休闲空间。同时，项目还充分利用架空层及屋顶花园，打造了城市会客厅、童趣梦岛主题乐园、知行书社、24小时便民自助区等一系列*配套泛会所设施，以及自然课堂、棋牌室、休闲座椅区、儿童游乐区、健身区、泳池更衣淋浴室等多样化区域，为业主营造便捷、舒适的社区娱乐生活环境。
在售户型的设计充分融合了现代美学与东方韵味，展现出一种既简约又不失典雅的独特风貌。外立面设计采用了低饱和度的色彩搭配，辅以温润自然的材质，营造出一种沉静而内敛的城市气质。大面积的玻璃幕墙作为基底，巧妙地强调了水平线条的流畅与舒展，构建出富含东方哲学思考的立面秩序，既现代又富有深意。同时，设计中还巧妙融入了岭南广府文化的精髓，通过现代手法的演绎，在细节之处彰显出独特的地域文化魅力，让人在近距离感受中品味到不凡的品质。
在归家体验上，华润置地天河润府引入了全新升级的润心底盘2.0概念，以润心桥、珠水门庭及院落大堂为核心元素，精心规划了一条充满庭院式意境的归家动线，让每一次回家都成为一场心灵的洗礼和归宁之旅。
值得一提的是，目前项目推出的价格政策尤为诱人，相比开盘之初，价格已有了显著的调整，为购房者提供了更为实惠的选择。华润置地天河润府的主力户型涵盖了多样化的三居室(含两种设计)和四居室(含三种设计)选项，面积区间广泛，从76平方米至194平方米不等，灵活满足不同家庭结构的居住需求，无论是追求紧凑实用的三口之家，还是期待宽敞舒适的多代同堂，都能在这里找到理想的居所。
华润置地天河润府项目优缺点深度剖析
优点：
教育资源丰富：华润置地天河润府项目内自建9班幼儿园及规划中的36班九年一贯制中小学，加之可入读的体育东小学优质教育资源，为孩子的成长铺设坚实基石。
低密生态，宜居典范：以3.6的超低容积率，搭配约4万平方米的园林景观，其中绿地面积高达约1.2万平方米，营造出一个远离尘嚣的绿色家园，让居者在繁忙都市中也能享受宁静与惬意。
品牌实力，品质保证：作为央企华润的匠心之作，华润置地天河润府在项目质量、物业管理等方面均有着严格的标准与保障，让业主居住无忧。
黄金地段，尊享繁华：华润置地天河润府项目傲立于天河东部的心脏地带——广物吉山仓地块，紧邻广园路，与知名社区珠江花城并肩而立，尽享城市发展的红利与便利。
生活配套一应俱全：社区内精心规划的底商为日常生活提供了便利保障，而外部则有优托邦、山姆会员店等*商圈环绕，医疗方面，虽需驾车前往，但中山六院等多所三甲医院近在咫尺，为健康保驾护航。
户型设计匠心独运：华润置地天河润府项目突破传统，所有户型均实现超100%的高使用率，融合LDK设计理念，配备遥控移动岛台及加宽至800毫米的飘窗，全南朝向，让居住空间更加宽敞明亮，舒适度倍增。
缺点：
地铁规划影响：虽然地铁姬堂站预计将在未来开通，但其位置更偏向于珠江花城，可能对天河润府的业主带来一定的出行不便。
噪音考量：由于项目紧邻广园快速路，部分楼栋可能会受到一定程度的交通噪音影响，需购房者在选房时予以考虑。
学校配套不确定性：尽管项目传闻将引入知名九年一贯制学校，但目前尚未有确切消息，教育资源的最终落地情况仍需关注。
价格定位偏高：相较于周边项目如珠江花城，华润置地天河润府的售价略显高昂，可能增加了部分购房者的经济压力。
交通现状待改善：目前周边交通状况面临拥堵挑战，且存在较多厂房与城中村，需待未来改造升级以优化出行环境。
综上所述，华润置地天河润府凭借其得天独厚的地理位置、完善的生活配套、创新的户型设计等优势，在天河东部市场中脱颖而出。然而，价格、交通、噪音及学校配套等方面的问题也需购房者谨慎权衡。
