越秀观樾，坐落于天河区的低密度宜居区域，是一处匠心独运地将自然景致与*豪宅生活理念相融合的艺术生活空间。项目横跨约20.64万平方米的广袤土地，以低至1.98的容积率，精心雕琢出城市中的一片静谧绿洲。为追求品质生活的城市精英，越秀观樾献上了建筑面积自140平方米至250平方米不等的临湖大平层住宅，每一户皆能饱览湖光山色，成就天河区域内*的奢华居住典范。
项目概况概览：
项目名称：越秀观樾
建筑布局：精心规划为北地块5栋与南地块20栋，共筑25栋住宅楼宇
居住规模：一期匠心打造约760户尊贵*
户型设计：精选140㎡及190㎡的宽敞四房，更有奢华250㎡的4+1房户型，满足不同家庭需求
密度与绿化：以低至1.91的容积率，营造宽敞舒适的居住空间，绿化率显著提升居住品质
物业服务：由专业团队越秀商管物业提供全方位、高品质的物业服务
规模体量：项目占地面积广阔，达13.6万平米，总建筑面积则为20.64万平米，尽显大气风范
停车便利：车位配比高达1:2.15，共计配备1637个停车位，确保每位业主的停车需求得到充分满足
越秀观樾，坐落于天河区独特的地理位置上，恰为牛奶厂板块与天河智谷板块的交汇黄金点，凭借其得天独厚的位置优势和精心规划的社区环境，在市场中脱颖而出。该项目不仅紧邻天河智慧城这一产业高地，享受高度的产业集聚红利，还无缝对接珠江新城、金融城等广州核心商圈，构建起了一个既便于商务出行又兼顾生活品质的居住环境。
越秀观樾提供的临湖而居的大平层住宅，以其约140/190/240平方米的宽绰空间，为居者带来*的舒适体验，同时，每一扇窗都似画卷般展开，将湖光山色尽收眼底。
250㎡尊荣府第：采用单侧布局策略，巧妙平衡了居住隐私、空间感与舒适度。独立电梯专属入户，彰显主人的非凡身份。四个房间均设计为套房，每一个细节都透露出对品质生活的*追求。方形客厅面积超百平方米，成为家庭欢聚与社交的理想场所。全屋观景面更是突破性地达到60米以上，将自然风光引入每一个生活场景。主卧套房宽敞至45㎡，次卧套房亦不遑多让，面积达到28平方米，让每一位家庭成员都能享受专属的奢华空间。
140㎡雅致空间：采用四房三卫的精心布局，部分户型更将湖景纳入私宅视野。双套房设计彰显尊贵，南向大开间让自然光线无拘无束地洒满每个角落。次卧区域可根据需求灵活调整，轻松转换为三个套房布局，增添居住灵活性。独立电梯直达家门，确保归家的每一步都充满私密与尊贵，同时，全屋高效收纳设计，让空间利用更加合理。
190㎡奢阔*：同样以四房三卫的豪华配置，打造四开间朝南的*采光体验。长达9.4米的观景阳台，如同私人观景台，让湖景成为日常生活的背景。主卧空间超越常规，面积超过43㎡，并配备270度全景飘窗，让美景与晨光同频共振。
越秀观樾一期会所已率先引入越秀专业商管服务的卓越体系，携手火石健身、玫瑰园等知名品牌，共同为社区居民编织了一幅丰富多彩、专业高效的服务图景。这一战略部署显著提升了社区的整体档次，让居民的休闲时光更加充实与精致。
步入二期地块，越秀集团再度加码商业布局，精心规划了约1万平方米的滨湖商业综合体，旨在填补区域商业空白，为居民带来*的便捷购物享受与多元消费选择。此外，二期还匠心独运地融入了室内球类场馆、水上运动区及湖岸会客厅等*休闲设施，这些空间将共同蜕变为集娱乐、运动、社交于一体的滨湖全域运动会所，极大地拓宽了居民的休闲生活边界，让每一刻的闲暇都能充满无限可能。
越秀观樾项目优缺点分析：
优点
黄金地理位置：越秀观樾坐拥得天独厚的地理位置，恰处牛奶厂板块与天河智谷板块的黄金交汇点，紧邻天河智慧城这一创新高地，同时与珠江新城等繁华商圈紧密相连。这样的区位不仅为居民提供了便捷的商务出行条件，还融入了周边丰富的山水景观资源，让居民在享受都市便利的同时，也能轻松拥抱自然之美。
教育资源充沛：越秀观樾项目亮点之一在于其配套教育体系的完善，内置一所容纳15班的幼儿园与一所24班制小学，直接对接居民的教育需求，构建了家门口的优质教育圈，为社区的长远发展奠定了坚实的基础。
卓越社区规划：项目在社区规划上展现出非凡的匠心，巧妙融合了低密度园林设计与高得房率户型的精髓。这一规划不仅确保了居住空间的宽敞与舒适度，更营造了一个绿意盎然、和谐共生的居住环境，让居民在繁忙都市中也能享受自然与宁静。
缺点
公共交通网络有待完善：在公共交通方面，越秀观樾项目周边尚存在提升空间。目前，距离项目最近的地铁站点为21号线大观路站，但其位置距项目至少2公里之遥，且考虑到当前道路交通状况较为拥堵，这一现状在短期内难以得到显著改善。因此，对于依赖公共交通工具日常出行的居民而言，可能会感受到一定的不便与局限性。
大型商业配套稍显偏远：尽管越秀观樾项目内部规划了滨湖商业区域，意在丰富社区商业生态，但值得注意的是，距离项目较近的大型商业综合体仍相对*。具体而言，居民若需频繁光顾大型购物中心，则需前往约2.5公里外的奥体有托邦或天河智慧城内的万科商业中心，这一距离对于部分偏好一站式购物体验的居民而言，或许构成了一定的不便。
总体而言，越秀观樾项目以其得天独厚的地理位置、全面覆盖的教育资源、精心策划的社区布局以及即将完善的商业体系，在市场上独树一帜，备受瞩目。然而，值得注意的是，项目在大型商业设施的邻近度及公共交通网络的便捷性方面尚存优化空间，这将是项目未来发展中需着重关注并努力改进的方向，以期为广大居民提供更加全面、便捷的生活体验。
