广钢即将面临新的市场挑战?最近，广钢的鹤洞汽修厂地块以出人意料的低价成功交易，其楼面价仅为2.8万/平。这样的地价走势，无疑给广钢地区的一二手房产市场带来了不小的压力，尤其是与鹤洞汽修厂地块产品定位、客群可能相似的珠江广钢花城，更是感受到了*的威胁。
具体来看，保利公司以69992万元的总价摘得这块将深刻影响广钢房价的地块，折合楼面价约2.7万/㎡，即使扣除配建部分，实际楼面价也仅为2.85万/㎡。这与广钢上一次土地交易相比，价格明显下滑。上一次是中海在2021年拿下的234地块，其实际可售楼面价高达4万+/㎡(扣除配建)。
这种地价下调的趋势，预示着广钢新房的房价也极有可能随之下调。然而，可以参考保利中央公馆的例子，尽管其地价同样是2.8万/㎡，但开盘时的最低售价却高达3.98万/㎡。这对于珠江广钢花城等同板块、同定位的楼盘来说，无疑是一个巨大的挑战。接下来，这些楼盘的市场走势将会如何，值得持续关注。
2022年，珠江广钢花城*亮相市场时，其售价折合单价大约在4.4万至4.7万/㎡，总价起始仅为305万。这在当时被认为是进入广钢板块的最低门槛，因为当时的一二手房价普遍在5-7万+/平之间。
然而，随着时间的推移，珠江广钢花城的房价经历了连续的降价。目前，其在售的均价已经降至均价35000元/m²，总价更是低至230万。
珠江广钢花城能够巧妙地将67平米设计为三房户型，其实用率超过9成。
值得一提的是，在保利汽修厂地块之前，珠江广钢花城已经面临了日益加剧的价格竞争。一手房市场方面，荔湾区的房价日益激烈，珠江广钢花城也不得不面对周边新盘的竞争分流。例如，只需280万起即可买入白鹅潭片区，而花地湾的房价更是不到300万就能触及。
在二手房市场方面，珠江广钢花城同样面临着价格竞争，“3字头”的房源越来越多，并且去化速度很快。这意味着购房者有更多的选择，珠江广钢花城需要更加努力地应对市场变化，以保持其竞争力。
那么，珠江广钢花城是否值得购买呢?这需要全面考虑楼盘的综合素质。从地段、交通、配套设施、教育资源以及未来的增值潜力等多个方面进行综合评估，才能做出明智的决策。
关于珠江广钢花城的优点，首先要提及的是其低总价+小户型的核心理念，这为其带来了极高的性价比。项目提供的房源面积从约67平至114平不等，涵盖了3至5房的设计，每个户型都强调实用性，无论是朝向还是空间布局都相当合理。
具体来看，67平的户型便能设计成3房，79平则能拥有4房，这样的设计满足了刚需家庭在主城区内的居住需求。而89平和114平的户型更是采用了N+1房的设计，让同样的面积能拥有更多的房间，空间布局灵活多变。特别是89平的户型，主卧还配备了独立卫生间，进一步提升了居住的舒适度。
虽然由于建筑新规前的设计，得房率上可能稍逊一筹，但珠江广钢花城在交通方面的优势也是不容忽视的。项目周边有三条地铁线路环绕，包括正在建设中的10号线广钢新城站、22号线南漖站以及大环线11号线鹤洞东站，未来无需换乘即可直达珠江新城，极大地方便了居民的出行。
商业配套方面，项目对面就是广州国际医药港，前往COCOpark也相当便捷。此外，更远处的白鹅潭商圈内还有广船大型滨水商业体、珠江太古里商业、白鹅潭万象城等丰富的商业资源，为居民提供了更多的购物和休闲选择。
珠江广钢花城项目固然有其吸引人之处，但同样也存在一些不可忽视的缺点。
首先，楼盘的体量相对较小，仅包含5栋楼，导致楼栋之间较为密集，部分楼栋之间甚至存在对视的情况，这在一定程度上影响了居住的私密性。
其次，由于某些楼栋设计为3梯8户的结构，且楼层高达34层，这可能导致早晚高峰时段的电梯等待时间较长，给居民的日常出行带来不便。
另外，由于项目体量有限，其配套设施也相对较为有限。尽管项目内配建了一所幼儿园，但其他配套设施主要依赖广钢新城片区的整体规划。这也使得项目在教育资源方面存在短板，周边有东沙小学、新东小学以及华附荔湾小学等学校，但具体入学安排还需由教育部门决定。
此外，项目周边的城市面貌相对一般，附近存在产业园和空地，整体环境改善还需时日。
综上所述，珠江广钢花城项目在提供高性价比的住宅产品的同时，也存在一些明显的缺点。购房者在做出决策时，需要全面考虑自身的需求和期望。
