备受瞩目的越秀万博城盛大开盘，*推出的房源包括1栋和3栋，共计249套住宅，均为精心打造的改善型产品。1栋作为小户型住宅，采用2梯4户的设计，拥有32层的高度，提供103㎡和122㎡两种舒适户型。而3栋则是大户型的代表，高达38层，2梯3户的布局，户型面积包括约143㎡、166㎡和188㎡的宽敞空间。
越秀万博城在万众期待中亮相，不仅位于广州传统的CBD中心，更在广州南CBD——万博区域，开启了全新的生活模式。这一项目的推出，彻底打破了传统CBD的固有模式。传统的CBD往往局限于商务、金融等单一功能，人们的生活空间往往被限制在工作场所的狭小范围内。然而，越秀万博城以其独特的设计和规划，将生活与工作完美融合，打破了CBD白天忙碌、夜晚冷清的常态，为居民提供了一个全天候、充满活力的生活空间。
越秀万博城通过其全面升级的配套设施，有望彻底改变传统的CBD模式。项目规划了约116万平方米的商业配套，约15万平方米的教育配套，约5万平方米的公共文化配套，以及约6万平方米的医疗配套。这些多元化的配套设施不仅补足了万博区域的功能缺失，更通过烟火街区和开放公园的构建，为居民带来了活力四溢且充满生活松弛感的环境。
继越秀万博城的学校和样板间公布之后，项目的价格也终于揭晓：起价仅为4.46万/平方米，均价在4.5-5.8万/平方米之间。其中，小户型产品的均价普遍低于5万/平方米，如建面约103平方米的户型，总价大约在460-510万元;而建面约123平方米的户型，总价则在560-650万元之间。对于追求更大居住空间的消费者，大户型产品虽然价格稍高，但均价仍在5万/平方米以上，提供了多样化的选择。例如，建面约137平方米的户型，总价在720-780万元;建面约143平方米的户型，总价约700-770万元;建面约168平方米的户型，总价在840-920万元;而建面约188平方米的户型，总价则在980-1100万元之间。这些价格区间为购房者提供了丰富的选择，满足了不同消费者的需求。
基本信息
在售面积：103、122、143、166、188m²
位置：广州市番禺区南村镇里仁洞
开发商：广州越秀地产
占地面积：1100000㎡
建筑面积约：5000000㎡
总栋数：5栋(首推)
总层数：32~40层(首推)
总套数：500套(首推预计)
里仁洞村旧改项目占地超500万平方米，占万博区域四分之一。精心规划旨在构建完善交通网络，涵盖佛山4号线地铁站点、公交接驳环线等。改造完成后，教育、医疗、文化和养老等公共服务将全面升级，有效弥补服务短板。同时，交通、停车和环保等市政设施也将得到显著完善。
里仁洞村旧改融资项目分冼马彭、植地庄南、鹤地-朝阳三片区。冼马彭片区虽远离万博中心，但凭借优越位置和充分准备*启动，交通便利。植地庄南片区住宅用地少，鹤地-朝阳片区紧邻万博中心，为核心区域。
里仁洞村融资项目规模超110万平方米，含超10万平公共设施。预计提供约1万套100平改善型住宅，开发周期长达10年，以提升居住环境和品质。
越秀万博城项目在地理位置、交通便利性、配套设施、户型设计和社区规划等方面都表现出色，具有较高的性价比和投资价值。
小区配套设施完善，拥有11所新增学校、96万㎡商业空间、综合医院和240米商业地标。同时，配备5万㎡文化设施，涵盖文化艺术中心、山体艺术公园等，丰富居民文化生活。里仁洞区域的发展汇聚了创意、科创、健康和教育等*产业链，为CBD注入强劲发展动力，预示未来巨大潜力。
交通配套
越秀万博城在交通方面展现出了极高的便捷性。自驾出行的居民可以轻松通过项目附近的汉溪大道，直接连接到番禺大道和星光快速道路，这使得前往海珠和天河等区域变得十分迅速。
此外，项目还享有三地铁线、双地铁站的卓越优势。其中，与地铁7号线和18号线的交汇站点南村万博站仅相距约500米，而与地铁7号线与3号线的交汇站点汉溪长隆站也仅有约1000米的距离，步行即可轻松到达，为居民的出行提供了极大的便利。
休闲娱乐配套
休闲娱乐体验在越秀万博城项目中得到了充分的体现。项目致力于打造一个国际化的文娱IP中央立体商业公园，汇聚了丰富多样的休闲和娱乐场景。沿着中轴线，项目精心规划了一个超级绿心，并巧妙地融入多个口袋公园，如户外健身区、宠物乐园、漫步街区、户外剧场以及历史长廊等，为居民提供多样化的休闲选择。
从物业空间的布局到整体设计的顶层规划，整个项目构成了一个紧密相连的超级网络，它巧妙地实现了线上与线下生态圈的融合，使得城市与人居之间的界限变得模糊。这一设计进一步促进了人与空间、人与城市、人与社区以及人与数据之间的深度连接。
通过八爪鱼触角般的立体环廊系统、漫步步道、天桥等开放式的设计元素，项目实现了公共空间的叠加效应。这一布局使得居民能够更加高效、便捷地触及各类优质的休闲与娱乐配套，进一步提升了生活的便捷性和丰富性。
教育配套
越秀万博城于6月23日正式宣布计划引入番广实验教育集团，作为其教育配套的一部分。首开区域将配建一所54班小学和一所36班初中，这两所学校将由广大附中番禺实验学校具体管理。此举旨在为越秀业主提供优质的教育服务，并推动长隆万博CBD区域的教育水平实现大幅提升。
具体而言，越秀万博城项目整体规划了约12所学校，涵盖了从幼儿园到高中的各个阶段，包括3所小学、6所幼儿园、2所初中和1所高中(请注意：最终的*、招生条件和招生范围将以教育部门公布的信息为准)。其中，54班小学是在里仁洞小学原址上进行改扩建的，预计将于2026年交付使用。而36班初中则是越秀新建的项目，预计于2025年竣工。这两所学校的交付时间都在首批业主入住之前，充分体现了项目的周全考虑和高效执行。
此外，项目还将打造“三馆一园”人文新地标，包括文化艺术中心、青少年宫、社区活动中心和中央艺术公园，这些设施将进一步优化公共服务设施，提升居民的生活品质。值得注意的是，不久前，万博城刚刚开放了城市展览馆，并在短短一周多之后就宣布了学校的引入计划，这不仅展示了项目的推进速度，更体现了其对居民需求的深刻理解和满足。
商业配套
里仁洞旧改项目，作为越秀CBD城市更新的璀璨亮点，规划了约115万平方米的商业配套，其精心设计的商业部分无疑将展现出非凡的诚意。据了解，该项目的商业规划不仅集演出、展览、音乐、酒店等多种业态于一体，还将与国际知名商业巨头合作，共同打造这一商业地标。值得一提的是，这将是该国际巨头*进驻广州，预示着广州商业格局的新篇章。
医疗配套
目前，越秀万博城周边的医疗资源相对有限，仅有省妇幼保健院番禺院区和南村医院，且距离万博核心区较远，无法满足大城市的医疗需求。为了弥补这一短板，项目在片区规划中特别预留了约6万平方米的医疗配套用地，旨在构建庞大的医疗体系，进一步巩固和扩充万博长隆的产业核心地位。
综上所述，越秀万博城项目是一个综合性极强的项目。然而，购房决策还需根据个人需求和经济状况进行综合考虑。建议在购房前多做实地考察，对项目有一个全面的了解。
