对于熟悉住宅市场的朋友来说，万科黄埔新城无疑是一个耳熟能详的名字。这个项目凭借其全面的城市配套，宛如一座自给自足的生活大城，这在楼市中实属罕见，值得考虑和购买。
万科黄埔新城项目配套设施一览：
· 占地约4万平方米的绿核公园与20个口袋公园相互映衬，打造宜人的居住环境。
· 配备约1.5万平方米的医疗养老设施，为业主提供全方位的健康保障。
· 还有约1.4万平方米的综合性体育馆，满足业主的健身和娱乐需求。
· 紧邻5号线双地铁口，毗邻3条快速路和3条主干道，交通四通八达。
· 拥有约100万平方米的商业综合体，同时周边环绕着三大商圈，购物休闲一应俱全。
· 内部规划了9年制公立学校(广铁一中铁铮学校已开学)，为业主子女提供优质教育资源。
万科黄埔新城项目坐落于广州东进的战略要地，即老黄埔的核心地带，毗邻黄埔大道与黄埔东路交汇的交通枢纽。它位于第二CBD创智宜居板块，同时受益于“临港经济区”和“穗港智造合作区”的叠加优势，成为广州东部与深圳、香港连接的重要门户。值得一提的是，黄埔区-广州开发区连续三年在科技创新实力上领跑全国经开区，彰显了其强大的发展潜力和影响力。
广州临港经济区将成新GDP中心，十四五规划提出构建“一核三带多点”布局，发展15个特色功能区，打造以人工智能和数字技术为核心的全球智慧创新港城。
项目资料：
【项目名称】万科黄埔新城
【备案名字】文芳花园、文采花园
【主推楼栋】中央公园组团
【使用面积】85-90%
【楼层高度】33(中1.2)-50(中6.7)，前面两块地46.47层
【每层高度】2.9-3
【梯数户比】4梯8户(阅海)2梯5户(观澄)，3梯6户/2梯5户(中央公园)
【物管理费】3.28元
【交楼时间】最短2024.6.30最长2025-4.30
【占地面积】158万m²
【建筑面积】570万 m²
万科黄埔新城以其优越的地理位置、完善的配套设施和便捷的交通网络，为业主打造一个舒适、便捷、健康的生活空间。
全龄共享成长乐土：教育医疗与生态的和谐共生
卓越教育生态圈
万科黄埔新城携手铁英教育集团，规划了九年一贯制的广铁公立学校，并设有三个校区，预计提供超过万个优质学位。此外，项目还规划了6所幼儿园、广州唯一的艺术高中以及少年宫，旨在构建一个覆盖全龄段的教育生态链。
公园城市的典范
万科黄埔新城项目规划了一个占地约4万平方米的生态绿核公园，种植了紫花风铃木、罗汉松、乌桕等珍贵树种。同时，还规划了20个口袋公园，营造出一个四季花开、绿意盎然的花园城市。万科黄埔新城以全球公园城市为蓝本，结合城市规划和在地文化，打造了广州公园城市的样本。
这个绿色系统不仅包含约4万平方米的绿核公园和20个口袋公园，还有约7.6万平方米的水域，以及三条贯穿社区的水系。这些元素共同构成了一个有机健康的城市绿肺，鼓励居民走出家门，亲近自然，加深邻里之间的联系。项目已兑现的公园包括大脚印公园、鹿鸣山公园等，每一处都充满了生机与活力，为居民提供了丰富多元的生活场景。
长者颐养天地
为满足长者的生活需求，万科黄埔新城项目规划了约1.5万平方米的医疗养老配套，包括一个约5000平方米的社区服务中心和两所养老机构。计划引入万科旗下的养老品牌——榕悦，为长者提供包括康复护理、生活照料、健康管理等在内的全方位服务。
绿意盎然的水岸生活
万科黄埔新城以水为脉，精心打造了约7.6万平方米的水域景观。依托三条穿社区而过的水系，两个滨水公园和一条滨水古街集市，项目不仅保留了龙舟道等历史文脉，更将水岸打造成了居民的生活剧场。
多维交通网络，畅达大湾区
黄埔临港经济区构建了一个多维立体交通网络。通过地铁5号线东延段(在建中，预计2023年开通)的保盈大道站，无需换乘即可直达珠江新城;同时，13号线夏园站可轻松到达鱼珠CBD，进一步缩短与广州各大商圈的距离。此外，该区域还拥有3条主干道和3条快速路，确保与金融城、琶洲及大湾区其他城市的快速连接。
15分钟步行生活圈，尽享便捷与休闲
为打造便捷宜居的社区环境，万科黄埔新城项目计划构建一个集居住、就业、交通、休闲、服务于一体的15分钟步行生活圈。多个公交站点的规划，将进一步增强社区与城市的联系。
现代智慧未来城，多业态融合
万科黄埔新城项目规划了一个约100万平方米的商业综合体，涵盖综合商业、办公和星级酒店等多种业态。其中，商业中心将引入水族馆、主题电影院等新兴商业元素，以及岭南滨水古街市集;准甲级写字楼将成为黄埔区的新地标;星级酒店则提供丰富的配套设施。
此外，小区还规划了22个社区公交站和5个公交始末站，与地铁和周边核心配套无缝对接，确保居民生活便捷且丰富多彩。
名校资源，教育无忧
家长们最为关注的广铁名校铁铮学校西校区预计将在今年9月正式开学，为万科黄埔新城项目周边的孩子们提供了优质的教育资源。在当前广州小学生入学潮的背景下，这一消息无疑为家长们带来了极大的安心。
临港经济区与穗港合作区，双重发展引擎驱动
黄埔临港经济区在“十四五规划”的指引下，正积极构建“一核三带多点”的空间布局，计划发展15个特色功能区，涵盖数字经济、综合服务等多元化领域，致力于打造一个以人工智能和数字技术为核心，集宜居、宜业、宜游于一体的全球智慧创新港城。
穗港智造合作区则凭借其千亿级战略性新兴产业集群，吸引了一流科研资源和众多世界500强企业，预示着这里将成为广州乃至珠江沿岸高质量发展的重要增长极。
万科黄埔新城项目地理位置优越，教育资源丰富，医疗康养配套完善，交通便捷，商业配套设施齐全，生态环境优美。其价格适中，户型多样，适合不同需求的购房者。然而，购买房产还需根据个人实际情况和需求进行综合考虑，建议在购买前充分了解项目详情和周边环境，做出明智的决策。
