根据中国人民银行2024年5月17日《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2024年5月18日起，个人住房公积金贷款利率下调了0.25个百分点。
5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。
2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，其利率调整将遵循借款合同的约定。
根据约定，这些贷款的利率通常会在次年(即2025年)的1月1日起执行新的利率标准。这意味着，即使利率下调了，已发放的贷款也不会立即调整利率，而是会在约定的时间(2025年1月1日)起执行新的利率。
公积金利率下调时，老客户的利率会自动调整，具体调整规则如下：
调整时间：对于贷款期限在1年以上的住房公积金个人住房贷款，其利率在当年内不作调整，而是自下一年度的1月1日起调整。这意味着如果公积金利率在一年内发生变化，已经发放的公积金贷款将按照旧的利率继续执行，直到下一年的1月1日才会执行新的利率。
利率变化示例：假设某借款人在2023年9月1日获得了住房公积金个人住房贷款，而2024年5月18日起，中国人民银行下调了个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。在这种情况下，该借款人自贷款发放之日至2024年年末的贷款年利率将按照旧的利率(假设为3.1%)执行，而从2025年1月1日起，贷款年利率将按照新的利率(2.35%)执行。
关于公积金贷款利率是否要加基点的问题，公积金贷款利率不需要加基点。公积金贷款利率是由中国人民银行调整、发布的，属于国家政策性贷款，其利率较商业贷款利率低。公积金贷款利率的设定是直接由中国人民银行规定的，不涉及额外的基点加成。当国家调整公积金利率时，住房公积金所贷款项还没有偿还部分的利率也会随之调整，但这一调整是基于中国人民银行公布的利率，而无需额外加上基点。
以上信息仅供参考，如有需要，请咨询当地的公积金管理中心或相关金融机构。
