花都区广花公路东三地块(一期)成功出让分析
一、地块成功出让情况
1. 成交价格与楼面价
花都城投以底价约67744万元成功竞得花都区广花公路以东、雅瑶路以北的CA0303017地块，折合楼面价约9000元/㎡。
2. 地理位置与交通优势
该地块紧邻地铁8号线北延线(24号线)雅瑶站，未来有望成为地铁上盖项目，交通便捷。
8号线北延线已动工，未来两站即可到达广州北站，并通往白云湖、越秀纪念堂等核心板块。
3. 周边配套设施
教育配套：地块周边有广雅中学、雅瑶中小学等学校，教育资源丰富。
商业配套：金城广场、新世纪广场等商业设施完善，距离广州北站商圈约3公里。
休闲配套：紧邻花都湖，未来景观条件优越。
4. 周边在售楼盘情况
周边有多个在售楼盘，如南驰都湖国际、奥园誉湖湾等，销售均价在26000元/㎡至33000元/㎡之间。
二、广州土拍市场现状
1. 市场冷静
自越秀4月26日拿下世界大观三期地块后，广州近2个月没有成功出让宅地。
今年以来，广州土拍市场十分冷静，半年仅成功卖出3宗涉宅用地。
2. 土地终止出让与延期出让
自今年1月以来，广州已发布33条事关土地终止出让或延期出让的公告。
包括白云区设计都三期地块、南沙区横沥镇凤凰二桥东侧地块等被叫停。
3. 供应计划调整
广州规划局公布了2024年拟出让商品住宅用地项目清单，共30宗地，将在2024年8月21日前发布出让公告。
广州商品住宅库存去化周期为25.8个月，尚未达到自然资源部规定的36个月暂停新增用地出让的标准。
因此，广州仍在按照“盘活多少、供应多少”的原则调整供地计划，去库存仍是主要任务。
综上所述，花都区广花公路东三地块(一期)的成功出让为广州土拍市场带来了一定的提振，但整体市场仍呈现冷静态势。广州将继续按照供地计划调整供应节奏，确保市场的平稳发展。
