广州城投天禧项目刚刚开盘不久，其价格区间为4.7-6.5万/㎡，总价在500万-897万元之间。这样的价格在整个板块内颇具吸引力。而教育资源的优势更是为该项目的购买影响因素加分不少。不久前，天河新塘小学正式加入华阳教育集团，成为该教育集团的一员。华阳教育集团作为天河区顶级的教育机构，其办学水平和教育资源不言而喻，为购房者提供了强有力的教育保障。
在介绍广州城投天禧的主打产品之前，可以发现项目特别注重面积的增加、功能性的提升以及空间感的优化。
先是106㎡/108㎡的户型，其设计采用了经典的竖厅与LDKG一体化布局，使得整个居住空间显得通透而开阔。虽然这个户型从外观上看是三房设计，但实际上在方厅里还藏有一个房间，这是通过工作阳台的巧妙改造实现的。然而，这个“+1”房间由于靠近入户门，面积相对较小，且私密性不佳。
而对于138㎡的3+1户型，广州城投天禧则倾注了更多的心血。随着面积的扩大，功能性和空间感得到了显著提升。客厅拥有南北对流的双阳台设计，不仅通风采光效果*，还增添了居住的舒适度。主卧在双面飘窗的基础上，增设了步入式衣帽间，为居住者提供了更为便捷的储物空间。这个户型还采用了双主套设计，并合理划分了动静区域，非常适合与长辈同住的家庭，各自拥有独立的空间，互不干扰。
此外，广州城投天禧还非常注重赠送面积的打造。飘窗、阳台、花池等能赠送的部分都尽量赠送给购房者，让购房者能够享受到更多的实惠。然而，从整体设计来看，这款户型主要还是沿用了动静分区的传统布局，虽然通过增加赠送面积等方式做出了一些创新，但在户型设计上的突破仍然有限。在当前房地产市场竞争激烈的背景下，想要仅凭这些仍在舒适区内的设计脱颖而出，确实颇具挑战。
天河区最年轻、充满活力的购房群体往往聚集在天河智慧城这一核心区域。这里汇聚了众多知名大厂、互联网巨头、汽车总部、生物医药企业以及电子科技企业，为年轻人群提供了丰富的就业机会和发展空间。
广州城投天禧项目正是位于天河智慧城的心脏地带，周边环绕着网易、小鹏汽车、佳都科技等科技巨头。该项目位于天河区华观路与大观中路交汇处，总占地面积约7万平方米，总建筑面积近28万平方米。整个项目由商业住宅、商业写字楼和人才住宅等多元化物业组成，分为东西两个地块进行开发。
东地块设计精良，规划有2栋住宅、2栋公寓、1栋写字楼和3栋人才房，为不同需求的购房者提供了丰富的选择。而西地块则更加专注于居住体验，包含6栋商品房住宅，合计房源约550户，且户型以大面积为主，满足了追求舒适居住环境的购房者需求。
在交通方面，广州城投天禧项目距离天河智慧城地铁站约1.5公里。虽然步行距离稍远，但借助共享单车或电动车等交通工具，可以轻松抵达地铁站，实现便捷出行。此外，项目周边还有广百广场、时代EPARK等商业配套设施，购物休闲十分便利。同时，距离21号线天河智慧城站也仅不到1公里，地铁出行同样便捷。
商业配套方面，广百广场、万科广场等大型商业综合体近在咫尺，为居民提供了丰富的购物和休闲选择。无论是日常生活用品还是*消费品，都能在这里找到满足。
广州城投天禧项目优缺点分析
项目优点：
商业配套完善，广州城投天禧项目周边有广百、万科广场等大型商业综合体，为居民提供了丰富的生活购物和休闲娱乐选择。
户型设计方面，项目表现出色。其户型实用率高达百分百，小区容积率低，居住舒适度高。特别是小区西北部分，景观优美，可以欣赏到湖泊风光。
优越的地理位置是广州城投天禧的一大亮点，项目位于天河智慧城的核心区域，周边环绕着众多*产业，吸引着一大批高薪人群作为潜在购房者。
交通便利性也是项目的一大优势，距离地铁智慧城站约1.5公里，对于日常通勤来说并不算太远。同时，自驾出行也非常方便，通过华观路/大观中路可以轻松到达珠江新城、金融城和科学城等地。
项目缺点：
教育资源方面，广州城投天禧项目周边的教育资源虽然丰富，但现有学校和规划中的学校都存在一定的不确定性。对于有子女教育需求的购房者来说，这可能是一个需要重点考虑的因素。
噪音问题是广州城投天禧面临的一大挑战。项目地块北侧和东侧紧邻重要的交通要道，如华观路、科学大道隧道、科学大道、机场第二高速和大观路等，这些道路的交通流量大，可能产生噪音污染，影响居住环境的安静性。
广州城投天禧项目地理位置优越，交通便利，商业配套完善，教育资源丰富，环境优美，户型设计合理。然而，也存在噪音问题和周边配套尚待完善等缺点。对于购房者来说，需要根据自己的需求和预算进行综合考虑。如果您注重地理位置、交通便利性和商业配套设施，且对噪音问题有所容忍，那么广州城投天禧项目是一个不错的购买选择。
