万众瞩目的越秀万博里仁洞“越秀万博城”终于亮相，预示着广州南CBD——万博，将迎来一个全新的发展典范，有望成为未来城市的中国样本。这个项目不仅是对传统CBD模式的颠覆，更是对现代城市生活方式的全新诠释。
越秀万博城打破了传统CBD仅以商务和金融为核心的功能局限，通过综合性配套设施的完善，为居民带来了全方位的生活体验。约15万平方米的教育资源、116万平方米的商业配套、5万平方米的文化设施以及6万平方米的医疗支持，共同构筑了一个多元化的生活圈。此外，充满生活气息的烟火街区和开放式的公园设计，为这一区域注入了生机与活力，让居民在繁忙的工作之余，也能感受到生活的轻松与惬意。
越秀万博城项目首开F1-2组团的1#、3#楼，邻近锦绣香江别墅群，户型涵盖建面约103㎡至188㎡的五个面积段，所有户型的使用率均超过100%，部分户型甚至高达120%以上，展示了极高的居住价值和舒适度。
里仁洞村的城市更新项目，总规模超过500万平方米，占据了万博区域的四分之一。该项目的核心目标在于全面提升片区的公共服务设施，涵盖医疗、文化、教育、养老等多方面需求，同时着力加强交通网络、停车设施、环境保护等市政基础设施建设。随着改造工程的圆满完成，里仁洞村将迎来新生，转变成一个既适宜居住又便于创业的现代化新社区。
里仁洞村的城市更新融资项目横跨植地庄南、冼马彭、鹤地-朝阳三大区域。冼马彭片区因毗邻广明高速和番禺大道北，交通条件优越，成为首个启动建设的区域。植地庄南片区位于东部，坐拥两块住宅用地。鹤地-朝阳片区则紧邻万博中心，规模更为宏大。整个项目总计超过110万平方米，若以100平方米的住宅户型估算，将向市场投放约1万套住宅单位。这一宏伟计划预计将持续开发10年，致力于打造一个高品质的改善型居住社区。
项目基本信息
在售面积：107、125、142、170、206m²
位置：广州市番禺区南村镇里仁洞
占地面积：1100000㎡
建筑面积约：5000000㎡
总栋数：5栋(首推)
总层数：32~40层(首推)
总套数：500套(首推预计)
开发商：广州越秀地产(投入210亿改造)
越秀万博城提供的配套设施齐全完备，充分保障了居民的日常所需。小区内部规划了96万平方米的商业区域、11所新建学校、一座综合医疗设施，以及一座高达240米的商业地标建筑。此外，还精心打造了约5万平方米的文化设施，涵盖了文化艺术中心、山体艺术公园、青少年活动中心和社区活动中心等多功能文化娱乐场所，旨在为居民带来多姿多彩的文化生活和休闲体验。
里仁洞计划引入科技创新总部、国际健康、涵盖创意时尚、教育等多个*产业链，为这片CBD带来全新活力与增长动力，将其塑造成推动城市发展的强劲新引擎。
越秀万博城在交通配套上同样表现出其极高的便捷性。对于自驾者而言，项目靠近汉溪大道，便于快捷连接番禺大道、星光快速等主要道路，顺畅前往海珠、天河等区。此外，项目拥有三条地铁线路和两个地铁站点的优势，距离地铁7号线与18号线交汇的南村万博站仅约500米，距离7号线与3号线交汇的汉溪长隆站亦仅约1000米，步行即可轻松抵达，极大地增强了通勤的便捷性和舒适度。
医疗配套
目前，万博核心区的医疗资源相对有限，仅有省妇幼保健院番禺院区和南村医院，且距离较远，难以满足一座大城的需求。为了改善这一状况，片区规划了约6万平方米的医疗配套，这一庞大的医疗体系将极大地扩充万博长隆的产业核心，为居民提供更全面、更便捷的医疗服务。
休闲娱乐
越秀万博城致力于营造一个充满生机与多元文化的居住环境，规划中包含了一个*的文娱IP中央立体商业公园。这个公园不仅融合了多种休闲与娱乐元素，还沿着中心轴线打造了一片广阔的绿色核心，并巧妙地嵌入了一系列小型口袋公园，如宠物乐园、慢行街道、户外健身区、户外剧场和历史展览长廊等。从物业布局到顶层设计，社区整体被构建成一个超级网络，实现了线上与线下生态系统的无缝对接，模糊了城市与居住空间的传统界限。这种设计理念深入探讨了人与社区、人与城市、人与空间、以及人与数据之间的深度融合。通过类似八爪鱼触手的立体环廊系统、慢行步道、天桥等开放式的空间设计，公共空间实现了叠加效应，让居民能够更加高效和便捷地享受丰富多样的配套设施。
教育配套
番禺地区的教育资源一直被视为短板，公立名校*，而该地块在教育方面的规划堪称大手笔。越秀万博城项目计划建设5所幼儿园、3所小学、1所完全中学以及1所九年一贯制学校，这些新的教育设施将极大地弥补万博板块在教育资源上的不足。越秀集团作为项目的操盘手，其引进的教育资源质量一直备受认可。近年来，越秀主导的项目在教育方面都有着出色的表现，因此，这次引入的名校资源无疑令人期待，越秀的诚意可见一斑。
商业配套
越秀万博城作为越秀CBD中城市更新的“标杆之作”，商业配套规划同样令人瞩目。项目计划打造约115万平方米的商业空间，这不仅是对商业资源的全面升级，更是对区域商业活力的巨大提升。商业规划涵盖了音乐、演出、展览、酒店等多种业态，旨在打造一个多元化、国际化的商业综合体。此外，越秀万博城项目还将与国际商业巨头携手合作，这也是该国际巨头*进驻广州，无疑将为区域商业发展注入新的活力。
综上所述，越秀万博城项目在多个方面都表现出色，对于有意在番禺区购房的消费者来说是一个值得考虑的选择。但具体是否值得入手还需根据个人实际情况和市场环境进行综合判断。
