逆市畅销豪宅都有共同的标签——江景，说明江景豪宅作为广州楼市的风向标从未改变。
亮点好房编辑发现广州江景豪宅的进化史与“东进”战略不谋而合往往能催生划时代的江景作品。
*早的*二沙岛，现在“广州*豪宅”侨鑫·汇悦台，都在东进的道路与*、珠江“亲密无间”。
更重要的是，江景豪宅的变迁往往伴随着城市面貌的蝶变，价值迎来腾飞。
从20年前的旧村蜕变成无可撼动的璀璨*，从2007年约1.7万/平到如今的10万+/平*有力的证明。
2021年市场降温明显，上半年入市的中海观澜府，*别的大平层*高卖9万/平还要靠抢。
年底开盘的招商保利·海珠天珺，售价达到*高约9.6万/平，214套千万起步的房源被秒完
今天亮点好房小编为大家介绍的也是江景房，可是价格却很公道，才4字头！
珠江东西二分天下
新广偏爱珠江东部
据亮点好房编辑了解，2022年广州10大江景盘聚集在珠水边，珠江东西部两股新势力，挑选*满意的房源，新老广客户看法不一。
在老广心中对地缘关系与情怀颇为看重，荔湾、越秀等老城区等更具亲切感。
过去这些年，老广买家选择江景盘普遍更靠近老城区。
2020年广州净流入50万人口，庞大的新广群体却更偏爱东部。
有大批高素质人才涌入珠江东部的金融城、琶洲、大学城三大*板块。
金融、科创产业发达，又拥有深厚的人文底蕴，国际视野*圈层更符合新广的审美。
奥园恒基·学苑壹号位于珠江东部的国际创新城，既占据珠江头排视野，地铁4号线等高效连通珠城、琶洲、金融城等*区域。
未来7号线二期(在建)、穗广深琶洲支线(在建)通车后直达琶洲，交通提速的同时价值大大加码。
亮点好房编辑认为奥园恒基·学苑壹号的爆红，与地段*密不可分。
项目位于国际创新城，正好在广州第三*-科技*之上，过条隧道便是大学城一期。
国际创新城与珠江新城距离约15公里，距琶洲、金融城约10公里，15-25*通勤可达。
如此亲密，四大板块加速协同发展，形成两个相互串联的“黄金三角区”。
一个，是珠江新城、琶洲、金融城组成“金融三角”;另一个，是琶洲、金融城、创新城构建“科创三角”。
为加速实现这一战略布局，政府在此修建地铁、隧道、快速干线、高速公路等立体路网。
通过新化快速，奥园恒基·学苑壹号通往琶洲、金融城等*区，不过三四*歌的时间。
除了已开通的4号线，未来有7号线二期(在建)、穗广深琶洲支线(在建)等直达琶洲。
科技*+科创三角双重赋能，意味着双重确定性。
值得一提的是，在官方定位上，建设“南大干线经济带”被定义为番禺区今年八大*工作之*;并在番禺区十四五规划的“双轴三区多园”格局中扮演着“产业创新轴”的角色。
由此，若说天河路经济带以大型购物商圈为主，黄埔大道沿线CBD商区林立，那么，南大干线所体现的独特气质则是“科技与创新”，为国际创新城-大学城板块的科技实力再加码!
此外，连接大学城两岸与国际创新城南岸起步区的金光东大道及隧道也有望在年底竣工，隧道的正式开通也将助力大学城两岸一体化进程;项目周边还有地铁4号线新造站，出行便利。
2020年9月底，奥园联手恒基以约67.8亿元经1.5个*竞拍、35轮厮杀，终将番禺区新造镇新化快速路东侧地块揽入囊中。
值得一提的是，项目周边12所高等学府环绕，约1400名博导、67位院士为邻，约20万高知为伍，人才创造力数一数二。
含着“金钥匙”出身的奥园恒基·学苑壹号在设计之初，便将整个地基抬高约8米，使得江景面阔达*570米左右，这一操作着实让亮点好房编辑羡慕；对比之下，珠江新城江景面约410米、广纸新城约380米、金融城约526米，奥园恒基·学苑壹号江景寥廓程度远胜其他。
除此之外，项目离岸边仅约80米，妥妥的江景房“掌上明珠”，即便是侨鑫汇悦台、珠光御景壹号等*，临江也是在百米之外。
*的江景资源加上远胜其它江景*的设计，造就了奥园恒基·学苑壹号项目热销的本质。
项目预计推出建面约105-220㎡产品，户户瞰景，80%户型望江，20%户型揽山，是主城内少有的同时拥有江景、山景、城景的项目，且多款户型可满足不同业主所需。
以建面约105㎡户型为例，精致实用，东南朝向，楼上看山景，下楼就是江，在一个*盘，市场上基本没有这样的产品。
*产品，相信未来小区入住后，在二手市场这个户型肯定是*热门的户型，别具投资和自住的价值。更有约6.1米景观阳台南向采光充沛，直面园林，更近自然。
而除了占据头排江景，项目约45万平的体量，超过珠江新城任何一个滨江豪宅。
项目门口，独享一座4.5万平滨江公园。头排江园双景的配置，堪比临江大道上的凯旋新世界、汇悦台。
在这里，对望珠江的同时，不必羡慕珠江新城CBD的业主。因为，自家门口也有公园和绿道。
下楼走几十米，就能来到江边。吹吹江风、散步慢跑、野餐遛娃…尽享惬意生活。
在奥园恒基·学苑壹号，高知圈层的美好生活大抵如此。
*后，集*地段、一线江景、高知圈层、*人居体验于一身的奥园恒基·学苑壹号，用一句话概括就是：此前广州不曾有，今后也难再复制。
这是极有思想的一片江，而大学城段又是精华中的精华，在大学城少数的江景豪宅*后，个人想要收藏这片江，长达数年的时间，并无机会。
所以，亮点好房编辑认为奥园恒基学苑的出现，就是一次意外的惊喜。
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