珠光海珠新城坐落于海珠区南洲路，隶属于南洲板块，是备受瞩目的沥滘旧改项目的一部分。作为海珠区规模最大的旧改项目，沥滘旧改被精心划分为61个地块进行有序开发。其中，率先推出的14号地块占地面积约为3.3万平方米，总建筑面积则高达约27万平方米。
沥滘板块位于中大国际创新生态谷核心，地段优越，毗邻后航道、万亩果林及湿地公园，辐射四大区域。致力于打造数字生态城，融合琶洲试验区、创新生态谷及海珠文商旅圈。
珠光海珠新城坐落于广州新中轴南端最后一公里的黄金地段，与珠江新城CBD和广州塔一同，共同承载着广州市中心12公里界面的重要发展规划。项目的规划理念汲取了伦敦金融街的精髓，汇聚全球*团队之力，精心构建四大核心区域：科技创新文化展示区、科创商务区、文化创意区及品质宜居区。这一超级综合体将融合生态、商务、历史文化与宜居元素，形成一座独具岭南特色的综合性大城。
金属与玻璃的精妙组合打造出独特幕墙效果，精选的双层Low-E断桥隔热铝门窗系统通过极简线条巧妙勾画，彰显出奢华而立体的建筑外貌。*选材的精湛工艺则进一步塑造出这座建筑的经典韵味，尽显品质与尊贵。
项目基本信息
【新品户型】：约110-230㎡
【总户数】1603户
【占地面积】33000㎡
【建筑面积】280000㎡
【楼栋数】9栋高层
【产权】住宅70年
【车位数】2007个
珠光海珠新城，作为珠光集团的匠心之作，以其卓越的标准和丰富的五资源规划，成为了中国城市更新的杰出典范。该项目地理位置优越，东临华南快速路，西靠广州大道，北部与国家湿地公园相邻，南部则与珠江后航道相接。其沿江岸线绵长，达到约7.1公里，整体改造规模宏大，覆盖面积约470万平方米。在规划上，项目注重居住环境的舒适度与可持续性，预计居住人口将精心控制在15万人以内。
珠光海珠新城小区内配备了多样化的设施，包括中央活动草坪、专为儿童设计的梦驹森林乐园、充满知识趣味的爱丽丝植物科普花园，还有健身跑道、各种球类运动场，以及为老年人提供的书法和健身区域。此外，小区还设有邻里艺术展廊和多元化的架空层，丰富了小区的生活体验。
在珠光海珠新城小区的内部规划上，着重打造了一个宜人的中心景观园林，与架空层的设计巧妙结合，为业主们创造了一个24小时无间断的、与自然和谐共处的社交空间。这个空间不仅为居民提供了遮风避雨的场所，还使得人们可以随时享受到与大自然的亲近。同时，还规划了滨水休闲区，为各年龄段的居民提供了漫步、运动等多元化功能，让每个人都能在这里找到属于自己的乐趣。
不仅如此，珠光海珠新城外部还规划了一条时尚商业街，集休闲、美食等现代化业态于一体，为居民们打造了一个尽享缤纷生活的商业区域。
交通配套
珠光海珠新城享有优越的跨江交通网络，由东向西跨越珠江的桥梁包括番禺大桥、新光大桥和洛溪大桥。为了进一步增强交通连接，江边还计划新增两条过江隧道，旨在将番禺与洛溪紧密连接，形成南北畅通的交通枢纽。
其中，一条过江隧道与中交集团总部相邻，而另一条则位于新光大桥以东，具体位置需待政府正式公布。在地铁交通方面，除了现有的2号线、3号线(沥滘站)、18号线以及广佛线(延长至14号线)，还规划新增19号线、24号线、26号线及广佛延长线(大沙村东站)，确保快速通达广州各区。
未来，随着环岛路的增设，该区域将实现更加便捷的交通出行。预计5分钟即可抵达琶洲互联网创新集聚区，10分钟到达珠江新城和广州南站，14分钟抵达金融城，20分钟到达广州火车站，而前往白云机场也仅需30分钟。
医疗配套
珠光海珠新城在公共服务设施方面进行了全面规划，预计将统筹布局医疗、卫生、文化、体育等公共服务设施约100余处。这些设施中包括一所大型三甲医院——中山二院海珠院区，以及海珠区妇幼医院，更有以健康养生为主打的二级中医院(紫合广州医院)，为业主提供全方位、全龄段的医疗与健康服务。
休闲娱乐
珠光海珠新城拥有得天独厚的自然环境和景观资源。左前方是开阔的江景，无遮挡物，使住户能尽享壮丽的江景风光。然而，未来随着城市的发展，虽然右前方的天悦江湾可能会遮挡部分江景，但左前方也会被回迁房所遮挡。尽管如此，新城仍然私揽了约1100万平方米的海珠国家湿地公园，这是曼哈顿中央公园的2.5倍大。同时，周边还环绕着约53万平方米的海珠湖公园、瀛洲生态公园，以及规划中的滨江公园，为居民提供了得天独厚的生态环境。值得一提的是，海珠国家湿地公园还荣获了粤十大最美森林旅游目的地的称号，并列为第一批全国科普教育基地。
教育配套
在教育资源方面，珠光海珠新城规划全面。小区西南侧将建设一所12班的幼儿园，而在北面则规划了一所初中和一所完全高中，为业主提供便捷的教育环境，实现“目送式”教育。
除了这三所学校，计划在未来一公里范围内新增1所幼儿园和2所小学，以构建涵盖15年全龄段的精英教育体系。目前，周边已启用的学校包括珠江御景湾幼儿园和南武实验小学，为居民提供了现有的教育选择。
商业配套
珠光海珠新城的商业规划壮丽宏伟，总规划面积超过200万平方米。项目以两栋高达300米的地标建筑为核心，周边将建设多个超过两百米的建筑群，形成地标型超甲级写字楼、标杆商场和超七星级酒店的壮丽景观，旨在打造与国际顶级商务中心相媲美的商业地标。
作为海珠新城的首个住宅组团，悦湖玺以其独特的规划吸引了众多目光。该项目计划建设9栋住宅楼，预计将为市场提供约1600套优质房源，满足广大购房者的需求。
珠光海珠新城当前正在售的110-230㎡精品住宅，每款户型都独具特色。
至于建面约230平方米的户型是项目的最大户型，同时也是整个楼盘的售价之冠。这款户型无疑为追求高品质生活的购房者提供了理想的选择。
建面约131平方米的A户型，主打南向阳台设计，三卧室均朝南，确保了充足的阳光和舒适的居住环境。不过，由于楼栋布局，花园景观可能会受到一定程度的遮挡。
建面约140平方米的户型则采用了独特的横厅设计，实现了南北对流，通风效果*。北向主阳台可眺望公园美景，而南向卧室的飘窗则能让住户尽享小区园林的静谧与美好。主阳台和主卧大飘窗均为北向设计，使住户在家中便能远眺湿地公园的壮丽景色。
对于建面约110平方米的户型，其设计亮点在于入户花园，为住户提供了一个温馨的入户空间。然而，需要注意的是，这款户型并未设置生活阳台，厨房操作台虽宽敞，但采光略显不足。
珠光海珠新城，作为海珠区瞩目的旧改巨擘，其规模与影响力均令人瞩目。项目规划详尽且多元，涵盖了住宅、商业、教育等多个关键领域，致力于构建一个功能完善、生活便捷的一站式综合性社区，满足居民的全方位需求。
