近期，越秀大学星汇锦城推出了备受期待的98平米东南向四房户型，这款户型由于之前销售火爆而一度断货。那么，这款户型是否值得购买。这主要取决于购房者的个人需求以及预算。
居住在越秀大学星汇锦城，不仅配套齐全，能够满足日常所需，而且居住环境好，舒适度相当高。
商业配套：
越秀大学星汇锦城小区内部设有6000平方米的社区底商，能够充分满足业主的日常生活所需。然而，在小区附近暂时还没有大型商业设施。如果业主想要进行更丰富的购物或娱乐活动，可以前往不远处的万博商圈，那里汇集了万达广场、天河城、华润等大型商业综合体，以及山姆等高品质零售店，为业主提供了多样化的选择。
景观配套：
在园林景观方面，越秀大学星汇锦城项目内的时光慢闪公园已经初具规模，其约8500平方米的绿意空间为居民带来了宁静与舒适。公园内的大草坪上，露营天幕已经搭建完毕，为居民提供了休闲放松的好去处。而旁边的儿童活动区更是热闹非凡，滑索、滑梯等多种儿童游乐设施已经建设完成，孩子们可以在这里尽情玩耍，享受童年的快乐时光。
交通配套：
越秀大学星汇锦城项目距离地铁7号线相对较远，大约3公里的距离，步行40分钟并不实际。同样，通过公交接驳也需要大约1小时的时间。然而，如果业主选择骑电瓶车前往板桥站，那么这个过程会相对便捷，大约只需10多分钟。
教育配套：
越秀大学星汇锦城的一大亮点在于其丰富的教育资源。项目内配备了一所9班的幼儿园、一所42班的小学以及一所36班的初中，总计提供了3600个学位，这一数量甚至超过了项目的业主户数(2577户)。更令人振奋的是，该项目已经确定了引进公办的番禺中心办学，师资力量雄厚，预计将会有来自本校的优秀老师被抽调过来。此外，该学校的招生对象主要面向小区内的业主子女，为业主提供了极大的便利。
项目基本信息
项目名称：越秀大学星汇锦城
占地面积：260000平米
建筑面积：220000平米
规划栋数：17栋
规划户数：2577户
物业费用：3.5-3.5元/月/平米
越秀大学星汇锦城项目精心规划了17栋楼，采用两梯六户的人性化设计，为购房者提供了70-76-84-98平方米的多样化三四房户型选择。
越秀大学星汇锦城这款84平方米的户型布局精致，为三房两卫设计，且东南向的三开间均朝南，确保了室内充足的阳光照射。整体采光面达到9米，为居住者带来明亮舒适的居住体验。采用传统竖厅设计，布局合理，动线流畅。阳台长度达5.7米，不仅提供了充足的晾晒空间，还成为了一个惬意的休闲角落。主卧则设计为套房形式，面积达到17平方米，配备独立的卫浴设施，为居住者提供了私密的居住空间。
越秀大学星汇锦城这款98平方米的户型设计为四房两卫，充分利用了东南朝向，形成了南北对流的格局，确保了室内的通风与采光。其特色在于五开间均朝南，提供了长达13.8米的采光面，让居住空间充满阳光。此外，该户型还巧妙地设置了约16个赠送或半赠送空间，极大地提升了空间的利用率。主卧则采用180度景观飘窗设计，不仅提供了开阔的视野，还增强了主卧的通风与采光效果，为居住者打造了一个舒适宜人的休息空间。
越秀大学星汇锦城这款70平方米的户型设计为三房一卫，巧妙地运用了LDK一体化设计，将客厅、餐厅和厨房融为一体，营造出了宽敞明亮的居住空间。U型厨房设计不仅实用性强，而且提高了厨房的收纳和操作效率。阳台进深达到2米，为室内引入了充足的自然光线和新鲜空气。全屋共设有高达9处延展空间，为居住者提供了灵活多变的使用选择。更令人惊喜的是，主卧面积的一半被精心打造为花池和阳台，为居住者带来了宁静舒适的居住环境和宜人的休闲空间。
越秀大学星汇锦城这款76平方米的户型设计精巧，拥有三房两卫的舒适布局。整个空间拥有长达8.5米的采光面，确保了室内充足的自然光线。玄关处设有飘窗，不仅增加了收纳空间，还巧妙地引入了自然光。U型厨房设计合理，提高了烹饪效率与储物能力。阳台进深达到2米，为居住者提供了宽敞的活动与休闲空间。而LDKB一体化设计更是将客厅、餐厅、厨房和阳台融为一体，打造出一个流畅无碍的开放空间。若将非承重墙打通，还能创造出一个面积达26平方米的大方厅，满足居住者对于宽敞社交空间的需求。
越秀大学星汇锦城的二期项目预计将在今年7月至8月期间正式对外开放，提供的户型面积从98平方米起步。
项目优缺点深度剖析
优点：
户型设计高效：相比周边二手房的八成使用率，该项目的户型设计更加实用，未来在二手市场上将具有显著优势。
绿色居住环境：紧邻中央公园，为居民提供了优越的居住环境和充足的户外活动空间，尤其适合家庭有小孩的业主。
教育资源完善：该项目提供从幼儿园到高中的十二年一贯制教育，且师资力量优秀，为业主子女提供了稳定且高质量的教育环境。
缺点：
电梯等待时间可能较长：项目采用2梯6/7户的设计，在高峰期，业主可能需要等待较长时间才能使用电梯，影响出行效率。
地铁距离较远：项目与地铁站之间存在一定距离，业主需依赖电瓶车或公交进行接驳，对依赖地铁出行的居民来说稍显不便。
周边环境有待改善：项目周边存在较多的村屋和工厂，导致城市面貌相对较差，可能对居住体验产生一定影响。
越秀大学星汇锦城是一个性价比较高的住宅项目，特别适合对教育资源有较高要求的刚需购房者。如果购房者可以接受项目距离地铁较远的欠缺，并且不介意通过公交或自驾出行，那么该项目是一个值得考虑的选择。
