对于准备购房的刚需族来说，似乎不少人选择了暂时观望。他们相信等待是值得的，因为目光正投向广州东进主轴上的黄埔临港经济区。这片区域不仅享有千亿级CBD主城商圈的完善配套，更是有越秀地产与滨江集团两大实力企业联手打造的优质低密住区——庙头“越秀滨江星航TOD”。
越秀滨江星航TOD项目以“精工质造”的匠心精神，结合独具特色的园林设计，旨在为广州市民呈现一种与众不同的居住感受。而惊喜的是，现在仅需270万起，便能拥有98m²的南向三房，这样的机会不能错过！
庙头板块作为新兴力量，虽当前存在不足，但发展规划显示其价值和成长潜力均居广州前列。黄埔临港“十四五”规划将其定位为生态休闲、文化宜游区，未来有望成为CBD中的高品质住宅区。
庙头板块规划包括3所幼儿园、2所小学和1所中学，总计配套约47万平商业设施，涵盖图书馆、运动场、养老院等，改造后将显著提升居民生活质量。
基本信息
在售面积：98~141㎡
项目名称：越秀滨江星航TOD
总占地：69738㎡
总建面：208362㎡
容积率：2.44
绿化率：35%
总户数：967户
车位数量：1354个
物业公司：越秀物业
开发商：越秀地产
项目地址：黄埔区5号地铁庙头站上盖
越秀滨江星航TOD项目的低容积率仅为约2.44，尤其是小洋楼组团，其全南向设计以及约1.5的容积率，更是为居民提供了宽敞的居住空间。高层建筑的围合点式布局减少了楼栋间的遮挡，为居民带来了更为开阔的视野，使他们能够尽情享受园林的美景，让阳光和清风自由穿梭于每个角落。
【高层户型-建面约98-137㎡3-5房】
宽敞的楼间距设计，让居住空间得以充分沐浴清风与阳光，赋予城市核心区域中难得的绿意生活体验。
【小洋楼户型-建面约140㎡大平层】
▪独特的抬地式设计，确保您享受到优越的南向采光和通风环境
▪一轴三横的邻里花园规划，不仅增添了社区的美感，更营造出一种优雅的归家仪式感
▪采用北高南低的布局，实现约1.5的低密度，打造了一个独立且纯粹的居住社区
越秀滨江星航TOD坐落于黄埔庙头板块，紧邻地铁5号线东延段的庙头路站，同时距离13号线南海神庙站直线距离大约700米。此住区尽享便利，仅需30分钟即可直达珠江新城CBD，无疑是城市中*潜力的地块之一。对于追求保值增值的低调务实精英来说，这里无疑是优选之地。
医疗配套
越秀滨江星航TOD项目周边医疗资源丰富，为居民提供了全方位的医疗保障。距离项目较近的庙头社区卫生服务站为居民提供基本的医疗服务。同时，广州开发区医院(南岗院区)距离项目约4公里，为居民提供更为专业的医疗服务。此外，中山大学附属第一医院(东院)作为三甲医院，距离项目约3.7公里，为居民提供高水平的医疗服务。广州市第十二人民医院黄埔新院作为三甲医院正在建设中，预计2023年投入使用，距离项目约3公里，将为居民提供更加便捷、高效的医疗服务。另外，广州市黄埔区红十字会医院距离项目约4公里，也为居民提供了更多的就医选择。
休闲娱乐
越秀滨江星航TOD项目以其独特的地理位置，依山傍水，部分房源更是被誉为全园区的“观景台”，推窗即可饱览珠江的壮丽景色，无遮挡的视野让美好触手可及。
项目周边自然环境优越，距离仅1公里的龙头山森林公园和2公里外的丹水坑风景区，提供了近6000亩的原生态绿地，为居民带来丰富的自然体验。此外，距离项目2公里还有长达10KM的珠江江岸线，这一得天独厚的自然资源让居民能够尽享鲜氧与绿意，享受宁静与繁华并存的生活。
交通配套
越秀滨江星航TOD的地理位置极为优越，出门即是地铁5号线东延段的庙头路站，这条线路串联了第二CBD、珠江新城、淘金、小北等广州的核心商圈。不仅如此，距离地铁13号线南海神庙站也仅有约700米之遥，未来随着13号线二期的建设完成，还将直达花城广场北站。对于选择公共交通的居民，附近的BRT庙头站仅约250米，提供快速直达珠江新城、国际金融城等热门商圈的便利。自驾出行方面，项目位于广州“东进主轴”上，通过黄埔东路可轻松接入黄埔大道、中山大道、沿江大道等城市主干道，约30分钟即可畅达珠江新城、琶洲、国际金融城等核心区域。此外，周边还有广州绕城高速、广深沿江高速、广园快速等立体路网，让您轻松融入广州的繁华生活圈。
教育配套
越秀滨江星航TOD在社区内就配建了24班小学、9班幼儿园以及1所托儿所，为孩子提供一站式教育服务。而在小区周边，教育资源同样丰富。距离小区门口约900米的庙头学校(小学)拥有悠久的历史，创办于1971年。广州开发区外国语学校南校区(市一级)距离项目约2.5公里，是黄埔区唯一的外语公办学校。此外，广州开发区第二小学(东校区)和省一级的广州开发区第二小学也分别位于项目周边约2.9公里和3.9公里的地方。而根据庙头板块的旧改规划公示，项目1公里范围内还将新增4所幼儿园、3所小学和1所完全中学，确保居民享受全龄无忧的教育环境。
商业配套
越秀滨江星航TOD项目毗邻的商业地块建设进展迅速，目前已开始动工并建至一层高。据悉，这里将打造成为一个约11万㎡的综合性商业体，涵盖购物中心等多元化业态，预计将于明年全面完工。届时，星航TOD的业主们将享受到便捷的购物、休闲和餐饮服务，无论是日常买菜还是周末逛街，都能轻松满足需求。
此外，项目周边还汇聚了美林天地、居然之家、沃尔玛、山姆会员店等大型商业配套，为居民提供了丰富的购物选择。在3公里范围内，更有华润万家、万科里、领好广场、金竹山广场等大型商业体，满足居民多样化的消费需求。而5公里范围内，还规划有华润万象城(规划中)、南岗万达广场、百事佳商业广场、惠润广场等，进一步丰富了商业配套，让居民尽享便捷、舒适的购物环境。
越秀滨江星航TOD凭借其“1+3+8”设计理念，精心打造了一个集星航生活社区、三大花园组团和八大绿洲模块于一体的居住空间。这一设计将沉浸式园林理念融入其中，让居民在日常生活中就能感受到静谧的绿洲氛围。建筑的外观采用大面积玻璃设计，高窗墙比不仅展现出简约大气的风格，更在美学上达到了*。当阳光洒落，玻璃窗与天空的色彩融为一体，与园林的绿意交相辉映，形成一幅美丽的画卷。
