越秀集团精心打造的世界大观一期，正式命名为越秀观樾，以其独特的湖景资源，被誉为天河牛奶厂区域的“二沙岛”。
越秀观樾，以其140/190/252㎡的宽敞面积段，展现出超乎寻常的使用率，超过100%的利用率确保了每一寸空间都得到了充分的利用。全部户型均设计为四房，且均为两梯两户的纯板式结构，保证了居住的私密性和舒适度。此外，栋栋建筑都实现了南北对流，确保了室内空气的流通与清新。而每户均配备的双阳台设计，则让居住者可以尽情享受室外的自然风光。
这种独特的设计方式，显然不仅仅是为了满足基本的居住需求，而是为那些追求高品质生活、享受舒适居住体验的人群量身定制的。越秀观樾不仅是一个豪宅项目，更是一个充满艺术感和生活品质的居住空间。在未来，随着城市的发展和人们对生活品质的不断追求，这样的好房子、好地方必将成为*资源，供不应求。
越秀观樾基本信息
项目名称：越秀观樾
面积段：140㎡/190㎡四房，250㎡4+1房，层高3-3.2m
占地面积：13.6万平米
建筑面积：20.64万平米
容积率：1.91
物业公司：越秀商管物业
车位配比：1:2.15(1637个)
总栋数：25栋均为板式结构+独梯独户;北地块5栋，都是190㎡&250㎡大面积;南地块20栋，140㎡及会所均在南地块楼栋层高：13-17层高
总户数：760户(一期)
越秀观樾作为自然主义豪宅的代表，不仅享受着天河的宁静低密环境，还提供了140至250平方米不等的临湖大平层住宅，为住户带来*的居住体验。
在全球化的浪潮中，不难发现一个规律：国际大都市皆以CBD与CTD为两大核心。广州天河也紧跟这一国际趋势，尤其在“十四五”规划中，CTD中央科创区被赋予了与CBD中央商务区同等的关键地位，共同构成天河的“双核”驱动战略，预示着智谷区域将接过金珠琶的接力棒，成为新的发展引擎。
当城市日益繁华，对自然的渴望与珍视也愈发强烈。从纽约的中央公园到硅谷的阿瑟顿，再到珠江新城的珠江公园，这些天然形成的绿色空间周边，早已成为豪宅*的代名词。同样，在广州天河，也能够发现这样一个与自然和谐共生的*，即越秀观樾，它依山傍湖，建筑布局低密度，纯板楼小高层设计，纯南向住宅，2梯2户的布局确保南北对流，使得每一户都能尽享美景。
在追求*布局的同时，越秀观樾着重于景观舒适度的最大化，使居住者能够充分融入自然之中。越秀观樾精心打造了一座充满东方韵味的璞居大宅，采用四进花园的布局，展现出三轴十境的美景，同时点缀着双亭六院，为居住者带来一线景观通廊的壮丽视野。在这片湖区，项目精心设计了十处独特景致，让您在宁静的自然环境中享受隐逸的休憩时光，宅旁碧波荡漾，仿佛置身于湖山之间的诗意画卷之中。
越秀观樾的户型亮点与价格优势
250平方的奢华大平层：这款大平层的设计更是将空间利用率发挥到了*，仿佛拥有了一个360平方的大平台。即使是三世同堂的家庭，也能在这里找到足够的空间，享受无拘无束的生活。
140平方的宽敞户型：这款户型以惊人的100%利用率著称，双主套四房设计巧妙，让人现场参观样板房时，仿佛置身于190平方的宽敞空间。
190平方的舒适体验：大阳台与大房间的结合，为居住者带来了*的舒适感。在这里，每一寸空间都得到了充分利用，居住体验*。
现在，来看看这些令人心动的户型的价格。
· 湖境系列：对于追求*享受的购房者，约252㎡的户型，总价约为2200-2500万。
· 林隐系列：约140㎡的户型，总价大约在1000-1300万之间。
· 山趣系列：约190㎡的户型，总价则在1500-1700万之间。
这样的价格，对应的均价大约在8万左右。对于牛奶厂这样的区域来说，这样的价格无疑具有极大的竞争力。曾经售价高达10万+的牛奶厂，如今能以8万的价格出售，已经是一种奢望。而与之相比，其他四大金刚区域的房源，即使标价6万+，也难以与这些户型的品质与价值相提并论。
越秀观樾项目卓越配套介绍
便捷购物体验，尽享国际时尚潮流
购物之旅的便捷与丰富，让您尽享无忧生活。大观公园滨湖商业街，坐拥5块商业用地，未来规划将打造成为独具特色的情景商业、滨湖商业及滨湖艺术街区，让您在湖光山色中尽享购物乐趣。
对于日常购物需求，只需驱车10至15分钟，便可轻松抵达万科广场、高德汇优托邦、天河城百货及美林天地(内含宜家与山姆店)，丰富的商品选择满足您一站式购物的需求。
若追求更高层次的购物体验，只需30分钟车程，即可畅游天河区的顶流商圈，如K11、太古汇、天环等，轻松选购国际顶流品牌，尽享时尚潮流。
高效交通体系，无缝连接城市脉搏
越秀观樾项目周边拥有5横4纵的发达交通网络，确保您在20分钟内轻松抵达三大CBD。更值得一提的是，越秀观樾项目紧邻地铁4号线和21号线，通过这两条地铁线路，可以迅速抵达城市的各个角落。具体来说，只需3站即可到达天河公园，4站金融城，7站直达珠江新城。此外，项目距离21号线大观南路站直线仅约1.3公里，距离4号线黄村站直线约2公里，为出行提供了极大的便利。
国际教育高地，学府林立
作为项目的另一大亮点，越秀观樾周边汇聚了众多优质教育资源。项目自身配套有15班幼儿园和24班小学(均为广州天河外国语教育集团成员校)，确保孩子在家门口就能接受到顶级的教育。此外，越秀观樾周边还有体育西幼儿园、两所广幼附属幼儿园、华阳奥体东小学、体育东集团灵秀小学、执信中学、清华附中等知名学校，以及贝赛思、爱莎国际、梅沙黑利伯瑞等国际学校，为您的孩子提供多元化的教育选择。
越秀观樾以其独特的山水环境，确实给人带来了一种极其舒适的居住体验。但当从投资的角度来审视这个项目时，其未来的增值潜力更是让人心动。
牛奶厂板块，作为金融城和鱼珠第二CBD，甚至琶洲CBD的“后花园”，因其整体规划和成片的开发，已经形成了一个非常优越的居住氛围。可以说，这个区域有望成为第二个汇景新城，其未来的房价甚至有可能超越现有的标杆。
随着金融城和鱼珠的不断发展与成熟，这个区域将吸引越来越多的中产阶层和城市新贵前来置业。这也意味着，这片区域的房产将拥有极高的流转性和吸引力。
虽然从价格天花板的角度看，牛奶厂板块可能暂时无法与珠江新城相提并论，但未来其房价超过天河公园是极有可能的。当天河公园的名校效应逐渐减弱时，其房价可能会落后于牛奶厂板块。
牛奶厂板块，作为天河区的“后花园”，其居住环境和舒适度在整个天河区都是*的。对于在珠江新城或沿江两岸CBD工作的人来说，选择居住在牛奶厂无疑是一个理想的选择。越秀观樾这样的住宅既能提供舒适的居住环境，又具备巨大的升值潜力，自然成为了人们梦寐以求的优质房产，更多内容可咨询亮点好房。
