万科黄埔新城规划有11所学校，其中广铁一中铁铮学校已开学，对于注重教育的家庭来说，这是一大优势。人户一致即可入读，接送方便，从幼儿园到初中一站式解决。
项目位于老黄埔南岗板块，周边生活配套非常成熟。项目内部还配建有约33.9万方的商业中心，包括轻文旅微度假综合商业体和岭南滨水古街市集，满足业主日常购物和休闲需求。
主推产品面积约75-143方的三四房，适合刚需和改善型客户。尤其是75方的三房，三开间朝南，侧卧设计270度飘窗，使用率高，总价不足300万，对于预算有限的家庭来说非常友好。
规划学校数量：共计11所学校，包括幼儿园、小学、初中和高中。具体学校信息：幼儿园：6所，共117个班。小学：2所，共66个班。九年一贯制学校：2所，共156个班。高中：1所。名校引进：广铁一中铁铮学校已经开学，人户一致即可入读，为业主提供优质的教育资源。
商业中心规划：总建筑面积约33.9万平方米的商业中心。拟引入水族馆、主题电影院等新兴商业业态。岭南滨水古街市集，提供特色购物和休闲体验。已开业商业体：尚城万科里、南岗万达、佳纷天地等大型商业体，满足日常购物和娱乐需求。
地铁线路：地铁5号线与13号线交汇于夏园站，距离项目约900米。地铁5号线的保盈大道站距离项目600米。地铁13号线南岗站距离项目约1.3公里。
自驾道路：毗邻黄埔东路，连通中山大道，自驾前往天河方便。周边环绕6条交通道路，包括开创大道、开发大道以及黄埔东路等3条主干道，以及广州绕城高速、广深沿江高速以及广园快速等3条快速路。
公园与绿地：万科黄埔新城项目致力于打造一个步行生活圈，规划有充足的休闲空间。
体育设施：规划有建面约1.4万平综合性体育馆，包括游泳馆、乒乓球馆、羽毛球馆等运动场地。
医疗养老配套：约1.5万平方米的医疗养老配套，包括1所建面约5000平方米的社区服务中心和2所养老机构。
距离地铁较远：虽然万科黄埔新城项目周边有三条地铁线路经过，对于依赖地铁出行的家庭来说可能不太方便。
小区密度较高：由于项目占地面积大，规划户数多，导致小区密度较高，楼间距较窄，部分楼栋为超高层，可能会影响居住舒适度。
周边环境一般：万科黄埔新城项目周边城中村和工厂较多，城市面貌一般，且小区门口大路大货车较多，短期内可能会有噪音和粉尘影响。
未来转手竞争激烈：由于项目体量较大，后续供应充足，未来转手时可能会面临较大的竞争压力。
如果预算在300万左右，且在广州5号线地铁沿线上班，同时考虑教育因素，万科黄埔新城是一个不错的选择。但如果更看重未来升值潜力，或者对居住环境和舒适度有较高要求，可能需要考虑其他楼盘。
保利锦上：与万科黄埔新城同属黄埔区，但位置更靠近市区，可能拥有更好的城市面貌和配套设施。
合生中央城：位于增城区，距离黄埔区较近，价格相对更亲民，但教育资源和商业配套可能不如万科黄埔新城。
时代天韵、越秀星瀚、越秀大学星汇锦城：这些楼盘与万科黄埔新城在地理位置、价格、户型等方面都有一定差异，可根据个人需求进行选择。
