琶洲南TOD二期19栋的约232平方米户型在产品设计上达到了*，几乎可以与前一期的300平方米以上产品相提并论。因其*性，仅限量发行28套，预计一经推出便会在市场上引起极大反响。随着这批产品的加入，广州*豪宅市场在今年也将迎来新的*时刻，下半场的市场竞争大幕正式开启。
(二期)基本信息
【项目规模】占地共约24万m²/建面约98万m²
【项目业态】24栋住宅、多栋商办，配建托儿所、幼儿园及中小学
【项目户数】住宅共约1780户
【项目动态】
一期(住宅)在售3、5、7#140-325m²大平层
二期即将推售(住宅)17、18、20、21#142-211㎡新派科技豪宅
近日有两个重要动向备受关注。
一方面，上周五央行采取了多项重大措施，为市场带来了诸多利好：包括降低首付比例、房贷利率不设下限、公积金利率下调以及国家队入市收储等。特别是首付比例的调整，首套房首付最低降至15%，二套房首付最低为25%，以及房贷利率不设上限，这些措施在近年来都堪称是极其重磅的举措。
很多人认为，这些政策主要利好于刚需和改善型购房者。然而，从实际效果来看，豪宅市场可能才是真正的受益者。因为对于刚需购房者而言，他们更关心的是房价是否探底;而对于价值高达数千万的豪宅来说，首付和房贷利率的降低将直接带来显著的成本减少，这无疑为豪宅市场注入了强大的活力，尤其是对于那些位于高确定性区域、购买力充足的CBD豪宅来说，这无疑是一个巨大的利好。
另一方面，琶洲南TOD二期项目即将推出19栋新品，这一消息也引起了市场的广泛关注。
尽管琶洲南TOD二期之前已有开盘记录，但首批产品主要集中在约200㎡以下的户型。然而，即将推出的19栋新品，却堪称该项目的*，仅提供28套，全部为建面约232㎡的大平层设计。这标志着二期将*亮相其真正的顶级豪宅户型。
随着这批*产品的陆续面市，广州豪宅市场即将迎来一场顶级的交易盛宴。在当前众多利好政策的助力下，市场正蓄势待发，精彩纷呈。琶洲南TOD项目的市场影响力已无需多言。
这一辉煌成绩的取得，很大程度上归功于项目二期的在售情况。上月，琶洲南TOD二期首批产品正式推出，涵盖了17、18、20、21号共四栋楼宇。截至目前，首批推出的约142平方米户型几乎全部售罄，而约196平方米和211平方米的户型也所剩无几，显示出市场对其的极高认可和追捧。
此外，琶洲南TOD二期项目总体规划了8栋楼宇，共计约390套房源。然而，截至目前，剩余房源已不足150套，去化率超过了60%。二期项目之所以能够保持如此高的销售速度，其原因在于其独特的*性。
琶洲的地理位置本身已*优势，但更为引人注目的是其结合了CBD、TOD和POD三位一体的复合开发模式。作为CBD区域内罕见的超百万平方大型社区，琶洲南TOD不仅被滨河公园所环抱，社区内部还精心规划了中轴绿廊，以及约8000平方米的景观园林。此外，项目还配备了绿地、独立商业栋楼、购物中心等*配套设施，这些都是传统CBD住宅区所无法提供的独特优势。这种*性使得琶洲南TOD成为了市场上备受追捧的焦点。
更值得一提的是，琶洲南TOD二期的容积率仅为2.53，若仅考虑盖板地块，容积率更是低至2.0。在寸土寸金的CBD中，这样的低容积率无疑是*的。而在这种低密度的背景下，二期的打造也展现出了诸多升级之处。例如，与一期相比，二期的整体轮廓更为规整，不再以高层建筑为主，而是采用了更为合理的布局和设计。
琶洲南TOD二期采用了方正的围合式布局，全部为小高层建筑，中间留出了一片宽阔的中轴园林。特别是即将推出的19栋，占据了*的C位位置，享有*的园景视野。
此外，这栋楼仅有15层高，并采用了南向纯板楼的设计。相比于常见的塔楼，南向板楼的设计使得房屋的面宽更大，采光面更广，南北对流更加顺畅，观景效果也更为出色。
同时，由于是小高层建筑，公摊面积相对较少，为豪宅客户所追求的高私密性提供了更好的保障。
在户型设计上，得益于新规的实施，二期的得房率也超过了100%，这在当前的CBD豪宅市场中堪称一绝，远超其他竞品。
特别值得一提的是19栋，其建面约232㎡的大平层设计，带来了令人惊叹的空间感。这一户型设计独具匠心，首先从独梯入户开始，就展现出开阔的入户奢厅，营造出尊贵而私密的氛围。
南北双阳台的设计巧妙至极，特别是南向约9米宽的L型阳台，不仅极大地提升了采光效果，还为居住者提供了宽敞舒适的活动区域，彰显出非凡的气度。南向的双主卧套间设计，尤其是那超级主卧套间，实现了南北通风的完美对流，并配备了270°全景飘窗，让室内外景观无缝对接，营造出一种和谐共生的居住体验。这样的设计不仅实用，更提升了居住的舒适度和生活品质。
更多详情可咨询亮点好房，此外，这个户型还独具匠心地设置了独立工人房，这在一期即便是265㎡的户型中也未曾出现，而琶洲南TOD二期在232㎡的户型中便弥补了这一短板，为住户提供了更为贴心的居住体验。
