越秀大学星汇锦城无疑是2024年备受瞩目的品质大盘，它坐落于广州市番禺区创新城兴业大道南，占地宽广，约达26万平方米，而建筑面积约为22万平方米。整个项目由17栋精心设计的住宅楼组成，预计容纳约2500户家庭。
越秀大学星汇锦城位于大学城二期板块，地理位置优越，与万博CBD核心区域的直线距离仅约5公里。随着南大干线的建成，居民可以便捷地接入新华快速路，无需等待红绿灯，直通琶洲和国际金融城。这一交通优势使得越秀大学星汇锦城与珠金琶等核心商圈的时间距离大大缩短，对于日常通勤的上班族来说，这种直达的便利性比那些虽然物理距离近但交通绕行的项目更具吸引力。
项目信息
项目名称：越秀大学星汇锦城(备案名：明颂花园)
产 品：建面约70-98㎡三四房
目前在售楼栋：1-4栋尾货
占地面积：约26万㎡
建筑面积：约22万㎡
楼栋总数：17栋住宅
拿地时间：2023年3月
交楼时间：1栋预计2025年10月，3栋预计26年3月
总户数：约2577户
容积率：3.22
绿化率：35%
车位比：1:1.23，车位数2902
越秀大学星汇锦城在教育、生活、产品等方面，具有一定的优势，具体有以下的表现：
产品方面
越秀大学星汇锦城在户型设计上独具匠心，尤其是其76平方米的南向三房两卫户型，实现了超高的得房率和极强的实用属性。这种户型设计不仅满足了现代家庭的生活需求，更在有限的面积内创造出了舒适的生活空间。
预算在200-300万的购房者，特别是那些重视孩子教育的家庭。越秀大学星汇锦城提供了优质的教育资源，且在这个预算范围内，这应该是相当适合的一个选择。
具体来说：
· 98平4房户型：适合三代同堂的家庭居住。这款户型在面积、朝向和通透性方面都表现出色，为家庭成员提供了充足的居住空间和舒适的生活环境。
· 76平三房户型：对于希望进入广州主城区的年轻小两口来说，这款约76平方米的户型是一个*吸引力的选择。其上车门槛相对较低，总价控制在250万以内，为购房者带来了意想不到的惊喜。
· 84平大三房户型：此户型更适合有改善需求的购房者。其位于3栋的东南向前排，前后无遮挡，通风采光俱佳。在预算上，只需在76平方米户型的基础上增加40~50万，即可享受到更宽敞的生活空间。
教育方面
越秀大学星汇锦城的教育资源十分丰富，项目内配备了一所9班的幼儿园、42班的小学以及36班的初中，总计提供了3600个学位，这一数字甚至超过了项目总户数(2577户)。这意味着小区内的孩子将有充足的学位资源。更令人欣喜的是，这些学校已经确定引进公办的番禺中心办学，保证了教育的质量和师资力量。据悉，学校将从本校抽调优秀的老师过来任教，确保教学质量。同时，这些学校的主要招生对象也是小区内的业主小孩，为业主家庭提供了极大的便利。
周边配套
越秀大学星汇锦城不仅在教育方面表现出色，在周边配套上也是毫不逊色。家楼下就是一座约8500㎡的中央公园，为居民提供了休闲、娱乐的好去处。无论是露营、围炉煮茶、玩飞盘还是遛狗，都能在这里找到乐趣。此外，项目周边还有约62万㎡的公园，面积相当于2个珠江公园那么大，为居民提供了更多的绿色空间。在购物方面，项目自建了商业街，并已签约了Inception Cafe、808 dripping、维奥方程等品牌，满足了居民的日常购物需求。
但是，越秀大学星汇锦城在交通和周边环境上会有一些欠缺。
地铁通达性有限，距离地铁站约3公里，步行需要较长时间，达到约40分钟。即便采用公交接驳，也需要约1小时才能到达地铁站，这对于依赖地铁出行的居民来说可能不太方便。不过，如果选择骑电瓶车前往板桥站，则时间可以缩短至10多分钟，相对更为便捷。
周边城市环境相对较差，由于周边地区存在较多的村屋和工厂，可能会对居住环境和观感造成一定影响，缺乏现代化的城市氛围。
电梯配置稍显不足，每层6至7户居民仅配备两个电梯，这在高峰时段可能会导致等待电梯的时间较长，给居民的出行带来一定的不便。
购物便利性有限，附近缺乏大型购物商场，小区内部和周边区域主要满足日常消费需求，对于需要更多购物选择或大型购物的居民来说，可能需要前往较远的商业区。
更多详情请咨询亮点好房，从整体来看，越秀大学星汇锦城项目的优缺点明确。其主打低总价和优质教育资源，但地铁距离稍远。对于重视孩子教育且预算适中的购房者来说，这是一个值得考虑的选择。同时，对于自驾出行的购房者，如果工作地点在琶洲、万博或大学城附近，该项目也是一个不错的选择。
