备受瞩目的保利招商华发中央公馆项目现已盛大开盘，首批推出的房源包括2栋和3栋。关于广大购房者热切关注的价格问题，现已揭晓。此次价格策略依然犀利，折后单价区间落在3.9万至4.5万之间，相较三年前城光项目的开盘价有着显著的优惠，这无疑彰显了保利近两年的强劲势头，其市场影响力令众多二手业主感慨不已。
项目基本信息
【开发商】：保利招商华发中央公馆
【容积率】：4.3
【绿化率】：35%
【总户数/楼高】：约1442户/47层
【梯户比】：2梯4户、3梯6户
【总楼数】：6栋
【产品面积】：81㎡、89㎡、92㎡、116㎡、159㎡
【车位比】：1：1.12
【地铁】：5/7 号线大沙东地铁站约700米
在老黄埔区域，保利招商华发中央公馆项目*亮相的2栋和3栋，涵盖了多样化的户型选择，建筑面积从约81m²至159m²不等，包括三房至四房五种户型设计，目前均价42000元/m²。尽管户型多样，但该项目主要吸引的仍是刚性需求的购房者。
以下是开盘时各类户型的折后价格概览，具体成交价格以认购时为准：这些价格信息为购房者提供了重要的参考依据。
这五个户型的总价区间为：
建面约81m²的总价320-345万左右;
建面约89m²的总价360-415万左右;
建面约92m²的总价380-405万左右;
建面约116m²的总价480-515万左右;
建面约158m²的总价740-785万左右。
在刚需户型中，89m²的三房户型无疑是最受追捧的。其南向三房两卫的设计深受刚需购房者的喜爱，特别是03和04户型，西南朝向的花园景观和06户型的东南河涌景观，都为其增添了不少吸引力。同时，其相对适中的上车门槛也使得它备受欢迎。相比之下，81m²和92m²的户型在景观上稍逊一筹，部分户型可能面临石化厂的视野，因此总价相对较低，受欢迎程度也不及89m²的户型。
保利在开盘时放出了300多个筹号，最终成功了约180套房源，去化率达到了五成左右。众多购房者主要聚焦于89m²的户型，尤其是03梯的房源，其热销程度令人咋舌，前15个号才能成功抢购到。一些更受欢迎的户型更是在短时间内被一抢而空，让许多未能如愿的购房者只能期待下一次开盘。
保利招商华发中央公馆的开盘火爆，不仅是因为其价格远低于市场预期，更是因为项目本身的出色配套。作为老黄埔地区新规后的首个项目，无论是户型的实用率还是小区的住户纯粹度，都堪称一流，相较于其他竞争对手具有显著优势。同时，项目提供的户型面积段广泛，满足了刚需购房者的多样化需求。
在保利招商华发中央公馆的项目规划中，各方面配套都表现得十分出色。交通方面，项目周边交通便利，出行便捷无虞;商业配套方面，周边商业设施完善，满足日常购物和休闲需求;医疗配套方面，附近医疗机构齐全，为居民提供便捷的医疗服务。整个项目在配套方面的综合实力十分强大，几乎无可挑剔，充分体现了项目的全面性和高品质。
保利招商华发中央公馆在交通布局上*优势。首先，它距离5号线与7号线交汇的大沙东地铁站步行仅需约500米，极大地便利了居民的市内通勤。此外，项目一侧还设有公交总站，为居民提供了更多元的出行选择。更值得一提的是，项目北侧规划有黄埔高铁站(尽管从规划到建成需要一定时间)，预示着未来无论是日常通勤还是长途旅行，都将享受到*的便捷。这一系列的交通配套设计，无疑为保利招商华发中央公馆的居民打造了一个高效、便捷的出行环境。
在教育资源方面，保利招商华发中央公馆内部仅配建有幼儿园，尚未配建小学。不过，项目周边拥有怡园小学北校区和怡瑞小学等教育资源，尽管教育并非该楼盘的主要卖点，但对于有子女教育需求的购房者来说，周边学校的存在仍然是一个值得考虑的因素。
尽管当前大型商业项目尚显不足，但周边商超足以满足日常采购生活用品和食材的需求。对于追求更高品质购物的居民，鱼珠商圈仅在不堵车的情况下自驾15分钟即可到达。值得一提的是，有传闻称大型仓储式超市Costco可能会在此附近选址，预示着未来商业配套将会有所增加。在医疗方面，项目周边拥有多所三甲医院，为居民提供便捷的日常医疗服务。这些设施的存在，无疑为保利招商华发中央公馆的居民提供了更加便捷、全面的生活配套。
在文体设施方面，保利招商华发中央公馆的周边可谓是应有尽有。黄埔体育中心为居民提供了丰富的运动场所，黄埔图书馆则为喜欢阅读的人们提供了静谧的学习空间。此外，黄埔儿童公园和黄埔荔枝公园为家庭提供了休闲娱乐的好去处，而广州第三少年宫更是为孩子们提供了丰富的文化活动选择。更为难得的是，小区内还配建有文化馆，进一步丰富了居民的文体生活。可以说，这里的文体配套十分丰富，满足了居民多样化的文体需求。
更多详情请关注亮点好房，总体而言，保利招商华发中央公馆在产品和配套方面均表现出色，堪称老黄埔在售新盘中的佼佼者。其综合素质优秀，性价比极高，无疑是当前市场上备受瞩目的楼盘之一。
