增城近期再次挂牌两块商业用地，均位于地铁13号线沿线，显示了该区域在商业开发上的活跃态势。两块地块的起拍价合计约3.6亿元，虽然地理位置优越，但规划要求也相当苛刻，特别是自持比例和投资强度的要求，无疑增加了开发难度。
第一块地块位于增城区永宁街汽车城大道南侧，紧邻穗莞深城际和多个大型居住区，配套设施完善，具有较高的开发潜力。然而，其高达5.0的容积率要求以及不低于1.87亿元的投资强度，意味着开发方需打造超高层建筑并投入大量资金，这将对开发商的资金实力和项目运营能力提出挑战。
地块编号：18004204A24014号
宗地坐落：广州市增城区永宁街汽车城大道南侧
土地用途：商业用地B1，商务用地B2
宗地面积：2944平方米(可建设用地面积2944平方米)
地上容积率：≤5.0
总计算容积率建筑面积：≤14720平方米
挂牌起始价：5950万元
第二块地块位于新塘镇地铁13号线沙村站西侧，周边大盘众多，业主超过10万人，人流量大，商业价值高。然而，该地块要求总计算容积率建筑面积全部自持，这意味着开发方需长期持有并运营该项目，对开发商的运营能力和资金实力同样提出了高要求。
地块编号：18101203A24090号
宗地坐落：广州市增城区新塘镇地铁13号线沙村站西侧
土地用途：商业服务业设施用地B
宗地面积：38193.92平方米(可建设用地面积38193.92平方米)
地上容积率：≤2.1
总计算容积率建筑面积：≤80207平方米
挂牌起始价：30200万元
增城区近期有多个地块进行了挂牌出让，以下是部分地块的详细信息：
地块编号：18006201A24036号
宗地坐落：广州市增城区宁西街朱宁路南侧
土地用途：一类工业用地(M1)
宗地面积：14004.08平方米(可建设用地面积14004.08平方米)
地上容积率：≤4.0
总计算容积率建筑面积：≤56016平方米
挂牌起始价：2017万元
增价幅度：10万元
竞买保证金：人民币403.4万元或港币450万元或美元60万元
地块编号：18006206A24013号
宗地坐落：广州市增城经济技术开发区核心区创业大道北侧
土地用途：新型产业用地(M0)
宗地面积：5392.70平方米(可建设用地面积5392.70平方米)
地上容积率：≥3.0且≤5.0
总计算容积率建筑面积：≥16178且≤26963平方米
挂牌起始价：855万元
增价幅度：10万元
竞买保证金：人民币171万元或港币195万元或美元26万元
增城近期频繁供应商业用地，可能是出于多方面考虑。一方面，随着城市的发展，商业用地需求不断增加，增城作为广州的东部重要区域，具有较大的商业发展潜力。另一方面，通过供应商业用地，可以吸引更多开发商投资，推动区域经济发展。此外，商业用地的开发也有助于完善区域配套设施，提升居民生活品质。
