据不完全统计，今年黄埔将有一大批全新项目杀入市场，包括大壮名城二期、双沙旧改、文冲东旧改、珠江村旧改、鱼珠旧城、华甫-荷村旧改、何棠下旧改、刘村旧改。
值得注意的是，纯宅地项目有6个，包括保利图书馆项目、长岭雅居三期、高新仕林苑、知城翰林湖畔、方圆项目、开控知识城项目，同时意味着，黄埔未来十年内供货主力主要为旧改。
星河盛世禧悦
星河盛世禧悦作为黄埔重点旧改新盘的入市，无疑为黄埔的房地产市场注入了新的活力。这个位于科学城云埔片区的新盘，凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施和高质量的产品设计，引发了市场的广泛关注。
星河盛世禧悦的地理位置是其最大的优势之一。它紧挨着黄埔企业最密集的开创大道，周边汇聚了全市超1/3的科研机构总部和超1/3的科研人才，包括LG、南方电网、创维、多益网络等众多世界500强和高新企业。这使得星河盛世禧悦成为了一个集工作、生活、娱乐于一体的综合性社区，对于吸引和留住人才具有重要意义。
星河盛世禧悦的配套设施也十分完善。社区内配建有约3.3万㎡的大型商业和3000平方商业街，满足了居民日常购物和休闲的需求。同时，项目还将配建一所幼儿园以及一所公立54班九年一贯制学校，为居民提供了优质的教育资源。这些配套设施的完善，将大大提升星河盛世禧悦的居住品质和吸引力。
在产品方面，星河盛世禧悦也展现出了其高品质的一面。首推的C2栋，建面约88-108㎡三至四房，使用率接近100%，充分满足了不同家庭的需求。同时，项目的样板间也展现出了其精湛的工艺和贴心的设计，让人感受到了星河盛世禧悦对于品质的追求和用心。
然而，随着旧改加速，黄埔的二手房市场也面临着一些挑战。一方面，旧改项目的入市将增加市场供应量，可能会对二手房市场造成一定的冲击;另一方面，旧改项目的配套设施和产品设计往往更加先进和完善，可能会吸引更多的购房者选择新房而非二手房。
这并不意味着二手房市场就没有机会。
二手房市场具有其独特的优势，如价格相对较低、地段成熟、交通便利等，这些优势对于一部分购房者来说仍然具有很大的吸引力。
随着旧改项目的推进和配套设施的完善，黄埔的整体居住环境将得到进一步提升，这也将带动二手房市场的升值潜力。
因此，对于购房者来说，在选择购房时需要根据自己的实际需求和预算做出合理的选择。同时，对于二手房市场的投资者来说，也需要密切关注市场动态和政策变化，以做出更加明智的投资决策。
