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天河北二手房【德荣小区】98平,总价470万!

  • 编辑:一号小编
  • 发布时间:
  • 广东 广州


亮点好房编辑看过此房,面积为98㎡,为天河北少有闹中取静户型!


推荐理由:


1、德荣小区在售的这套二手房面积98㎡,精装修,户型方正,通风采光好,低总价470万。

2、户型结构:面积98㎡,南向户型,采光通风*,让您的家充满阳光与活力。精装修,户型方正,每一寸空间都经过精心设计,确保使用面积最大化,居住不拥挤。


3、房子户型方正,格局好,虽然面积不是很大,但是设计布置都比较合理,使用面积大,住着不拥挤;而且房子朝向好,采光充足,通风透气;


4、德荣小区周边拥有天河中学(47中)、天秀中学、华阳小学、龙口西小学等多所优质学校,为子女教育提供了良好的选择。


5、小区附近有百佳超市、宏城超市、苏宁电器城、国美电器城等大型商超,满足了日常购物和娱乐需求。临近地铁3号线石牌桥站,使得出行变得十分便捷。无论是前往市中心还是其他区域,都能快速到达。


6、产权清晰,过5年,手续方便,现业主急出手,是您出手的好时机。价格便宜,业主诚心出售,低于其他同户型价格,安静不吵,看房提前约。


这套德荣小区的二手房具有很高的性价比和居住舒适度。如果您正在寻找一个面积适中、价格合理且周边配套设施齐全的房源,那么这可能是一个非常好的选择。


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(1)楼栋户型简介

德荣小区是天河北面积最大的封闭式花园小区,总共21栋住宅。其中,18层的电梯房共4栋,分别是小区北端的天丰阁和天兴阁,以及小区南端的天康阁和天顺阁;小区中部,则是17栋8层楼梯房。

小区自带幼儿园--广州幼儿师范学校附属幼儿园,是一所知名的公立幼儿园,位于小区花园南端。

天河北二手房【德荣小区】98平,总价470万!

(2)户型详解

德荣小区比上期介绍的金海花园还要早3年建成,因此在户型上后者更偏刚需,起步户型为54平方2房,最大户型只有118平方3房。

天河北二手房【德荣小区】98平,总价470万!

户型小结及买家预算


德荣小区的高层住宅仅18层,带原装电梯;小高层仅有8层,为楼梯房,但大部分楼栋已加装电梯。不过加装电梯的效果会比原装电梯的楼栋居住体验稍差,出电梯后需走半层楼。

在户型方面,电梯房的格局整体偏刚需,单阳台设计,部分厅出阳台会有高围墙阻挡,影响通风和采光,且部分户型为房出阳台。

楼梯小高层户型多带厅出阳台,格局方正,采光也较高层好,最大户型118平方也分布在小高层楼梯房里面,建议选择加装电梯的小高层楼栋。

天河北二手房【德荣小区】98平,总价470万!

在市场方面,从最小户型到最大户型均有放盘,显示当前置换卖出的业主较多。

在价格方面,加装楼梯的小高层和高层电梯房挂牌价在7.5万左右,未加装电梯的小高层放盘价在6.5万左右,两者价格拉开1万左右。


本期主要介绍了天河北板块的德荣小区(天河东小区),户型涵盖54平米2房~118平方3房,适合刚需自住买家。那么,它的优缺点有哪些呢?

天河北二手房【德荣小区】98平,总价470万!

优点方面:


(1)义务教育资源突出。小学对口天河北的后起之秀--龙口西小学中学直升广州中学,9年义务教育均为天河区口碑佳的学校;按现行政策,上述学位具有较高的确定性。

(2)小区自带优质幼儿园,且靠近小学,两者口碑不错,接送方便。

(3)区位优势明显,南临天河路-中山大道,东临华南快速干线,北临临天河北路/广园快速,西临广州大道中,自驾出行非常方便;地铁3号石牌桥站距小区约800米,在建的11号线天河东站距小区约300米,公共交通方便快捷

(4)临近天河区少年宫龙口少年宫等文化场馆,方便业主子女拓展素质教育。

(5)地处繁华区,靠近太古汇万菱汇等商业中心,周边商业氛围好,生活便利度高

(6)小区花园面积大,保养好,环境怡人。

(7)小区楼栋不高,整体密度较低。

天河北二手房【德荣小区】98平,总价470万!

缺点方面:

(1)1995年交房至今已27年,楼龄偏长。

(2)小区缺少地下停车场,停车问题较为突出。

(3)4栋高层为2梯8户设计,户数较多,高峰期会拥挤。

(4)加装电梯的小高层,每层住户需走半层楼栋,体验不如原装电梯楼。

(5)小区主干道人车不分流。


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  • 来源:广州房产之家


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