近期，全国多地楼市政策密集调整，从武汉、南京到西安、杭州等地，纷纷出台了取消限购、全面放开、买房即落户等刺激政策。这些政策的出台旨在激活房地产市场，消化存量房产，并优化增量住房。
目前，全国仅剩北京、上海、深圳、广州部分区域、海南部分区域和天津部分区域等5个城市还处于房地产限购区域。对于广州而言，自从1月份局部放开限购以来，目前还没有其它大的调整。然而，随着全国楼市政策的不断放宽，广州未来也可能会进一步跟进，具体如何松绑还需要根据市场情况和政策走向来判断。
在松绑限购方面，广州可能会采取逐步放宽的方式，比如先放宽部分区域的限购政策，或者针对特定人群(如新引进人才、改善型购房者等)放宽限购条件。此外，广州还可能会加大对房地产市场的支持力度，比如提高公积金贷款额度、降低贷款利率、提供购房补贴等，以进一步刺激市场需求。
这一场松绑大潮的转折点，在于五一前后高层抛出的重磅信号——
统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。
五一小长假期间，尽管受到旅行和回家潮的强势分流以及多雷雨天气的影响，但广州的改善和豪宅市场仍然表现出*行情，这确实传递了一个重要的信号：广州并不缺乏购买力。这对于当前阶段的广州楼市来说，无疑是一个积极的信号。
例如：保利燕语堂悦、保利天瑞、中铁建招商西派天河序、琶洲南TOD等楼盘，确实在市场上表现出热销的态势。这些楼盘的共同特点不仅仅是总价高，更重要的是它们都位于广州的中心城区，并且都提供了改善型和豪宅产品。
白云、增城、南沙等地区的去化率相对较低，这可能与这些地区的经济发展、配套设施、交通便利性等因素有关。这也反映出，在广州楼市中，仅仅依赖改善和豪宅市场是不足以支撑整个市场的健康发展的。
广州政策松绑的方向猜想，确实涉及多个可能的方面。以下是对您提出的三个方向的详细分析：
全域放开限购：这是一个大胆且可能产生显著影响的政策方向。全域放开限购意味着取消所有区域和户型面积的购买限制，这将极大地释放购房需求，特别是对于那些在限购区域或购买大户型有困难的购房者。这样的政策能够有效拉动刚需消费力入市，刺激楼市活力。
买房送户口：这一政策对于吸引外地购房者具有极大的吸引力。通过买房送户口，广州可以吸引更多的人口流入，进而带动城市的发展。同时，这也将利好学区房，因为更多的家庭会为了孩子的教育而选择购房。此外，这样的政策还能加速买家聚集和人口规模的涌入，对于城市的经济和社会发展具有积极作用。
以旧换新政策：这一政策鼓励购房者通过出售旧房来购买新房，从而刺激二手房市场的活跃度和新房市场的销售量。通过提供高额补贴和退房无忧期等优惠措施，可以吸引更多购房者参与以旧换新活动。这样的政策有助于优化住房结构，推动房地产市场的健康发展。
除了以上三个方向外，广州政策松绑还可能涉及其他领域，如降低房贷利率、优化贷款政策、增加土地供应等。这些政策将共同作用于房地产市场，推动其健康稳定发展。
总的来说，广州政策松绑的具体方向和力度将取决于市场情况和政策目标。政府需要综合考虑各种因素，制定出符合市场规律和城市发展需要的政策。同时，购房者也需要理性看待市场变化和政策调整，做出明智的购房决策。
