越秀TOD星汇城凭借其优越的地理位置、便利的交通条件、以及丰富的教育资源，成为了市场上的热销楼盘。以下是针对这些特点的详细分析：
地理位置与交通优势：
星汇城位于黄埔知识城南大门板块，这一区域在广州的“东进”战略和大湾区规划中占据了重要地位，未来发展潜力巨大。
项目紧邻14号线和21号线双地铁，距离地铁口仅约16米，且乘坐21号线快线仅需4站即可到达天河，极大地方便了居民的日常出行和通勤。
丰富的教育资源：
越秀TOD星汇城项目内设有24班公立广外附小，为居民提供了优质的教育资源。学校的招生条件、招生范围、开班数量等以教育部门公布为准，但这一设施无疑增加了项目的吸引力和价值。
独特的园林设计：
约12.5万m²的空中园林设计，为居民提供了一个休闲、放松、亲近自然的绿色空间。这种设计不仅提升了居住体验，也增加了项目的独特性和吸引力。
约95-122m²的三四房户型正在热销中。这些户型设计合理、空间利用率高，能够满足不同家庭的需求。同时，项目的售价和车位配比也显示出了其较高的性价比和便利性。
越秀星汇城建面约87㎡精巧三室没有小户型局促的空间感觉，卧室宽敞明亮，大飘窗设计更符合年轻人的喜好。可以预留一部分空间打造成独立的图书室或衣帽间，感受墅质起居生活。
越秀星汇城建面约97㎡全明三居，打造南向阔景双联阳台，沐浴阳光的不仅可以成为小花园，更是进行锻炼、观赏、晾晒的*。闻着花香呼吸楼下园林里的鲜氧，窥见幸福所在。
越秀星汇城建面约107㎡优雅三居，三开间朝南，180°向阳，让清晨叫醒你的不是闹钟而是室内的第一缕阳光。明亮双卫干湿分区，互不干扰，于细节处致匠心。全能户型百般精彩，为品质生活加冕。
综上所述，越秀TOD星汇城凭借其优越的地理位置、便利的交通条件、丰富的教育资源以及独特的园林设计等优势，成为了市场上的热销楼盘。对于希望在知识城区域置业的购房者来说，这是一个值得考虑的选择。
