广州城投天禧位于天河智慧城的核心地带，其地理位置和周边配套都*吸引力。以下是关于该项目的详细分析：
项目位于天河智慧城与科学城两大产业聚居区的交汇处，不仅享受到了智慧城-天河产业区的便利，也靠近科学城-黄埔产业聚居区，这样的地理位置使得它成为了不少在大厂工作的年轻人的理想居住地。
项目名称：广州城投天禧
开发商：广州城投
占地面积：70180平米
建筑面积：278584平米
容积率：3.0
总户数：857户
住宅面积：105-180平
公寓面积：80-140平
交通配套：项目交通便利，距离1号线天河智慧城地铁站以东约1公里，自驾出行也非常方便，左右分别是华观路和大观中路，这两条路都可以连接广园快速，进而快速到达广州的各个区域。此外，天河智慧城已经建成了“三横两纵”的高快速路网，使得出行更加便捷。
商业配套：广州城投天禧本身规划有8.15万平的商业商务体量，周边还有智慧城广百广场、时代E-PARK等大型商场，餐饮、电影院等娱乐设施一应俱全，人气旺盛。
教育配套：虽然项目只配建了一个幼儿园，但周边学校资源也较为丰富。目前业主大概率会入读旁边的新塘小学，不过项目旁边还有一块学校规划用地，未来有可能建设新的学校。此外，智慧城内还有清华附中湾区学校二期这样的优质教育资源。
产品规划：广州城投天禧主打改善*方向，包括住宅、公寓、保障性租赁住房等多种产品，未来将打造为集住宅、办公、商业、人才公寓为一体的*商住综合社区。项目分为东西两块地开发，东地块规划有住宅、公寓、写字楼和人才房，西地块则更为纯粹，均为住宅。预计首开的产品面积段在108-135方的四五房为主，户型使用率均在100%以上。
再来看具体户型，建面约108㎡采用经典直厅出阳台+LDKG一体化设计，虽然建面100㎡出头，但做到超100%使用率，空间感很到位。
奥秘在于，这是新规之下的产品，像主卧本身双面大飘窗、灵动空间等就有不少拓展空间。
乍看户型图做了3个房，但其实方厅区域也可以多间隔一个房间出来，看具体需求。
建面约135㎡户型，LDKG大方厅搭配南北双阳台，所有空间都没有“小暗房”，采光和对流条件是没得挑剔的了。
在价格方面，预计广州城投天禧的价格会和保利天汇持平，在6万左右。虽然这个价格相对于天河东的其他楼盘来说稍高，但考虑到其优越的地理位置、丰富的配套以及高品质的居住环境，这个价格也是可以理解的。对于在智慧城上班的白领来说，如果他们对学校需求不太高，同时又追求高品质的居住环境，那么广州城投天禧确实是一个值得考虑的选择。
总的来说，广州城投天禧在天河智慧城这一产业集中的区域中，凭借其优越的地理位置、丰富的配套以及高品质的产品规划，为购房者提供了一个新的选择。虽然价格稍高，但对于追求高品质生活的购房者来说，这是一个值得考虑的项目。
