越秀星寰TOD项目分为三大开发区域，其中西北角区域专用于建设幼儿园，而其余两个区域则精心规划了13栋17至30层的小高层住宅。目前，该项目主要推出的是89至130平方米的三房至四房户型，满足不同家庭的居住需求，总价320万起。
建筑面积达130平方米的四房户型，巧妙地采用了南北对流的双阳台设计，使得室内通风更加流畅。LDKG(客厅、餐厅、厨房、阳台)的一体化布局，不仅增强了空间的整体感，还提升了居住的舒适度。尤为值得一提的是，该户型拥有五开间朝南，极大地提升了房间的采光效果，让居住者在每个角落都能感受到阳光的温暖与明亮。
建筑面积为114平方米的四房户型，特别设计了6.5米长的阳台，与客卧相连，形成一体化的阳台空间，提供了更多的休闲与观景可能。此外，四间卧室均朝南布局，确保了充足的阳光照射，让每个房间都能享受到温暖的南向光线，营造出宜居的生活环境。
建筑面积113平方米的四房户型，采用南北对流的设计理念，确保室内空气流通，自然清新。客餐厅的一体化设计使得空间更加开阔，而6.5米长的阳台不仅提供了宽敞的休闲空间，还保证了*的视野和采光效果，让居住体验更加舒适和愉悦。
建筑面积89平方米的三房户型，入门即展现出一片宽敞的收纳墙空间，高达40厘米，为日常家居提供了充足的储物解决方案。厨房采用U型设计，既实用又美观，而3.5米宽的景观阳台，则让居住者能够尽享宽敞视野，沐浴在自然光线之中。
越秀星寰TOD悉心打造了全方位的完善配套，满足居住者的多元化需求。
商业配套方面，项目的商业区域仍在建设之中，目前尚处于施工阶段，因此周边环境相对较为安静，货车和施工车辆较多。然而，项目楼下规划有底层商业，能够满足基本日常需求。此外，小区距离万博商圈仅需要14分钟的车程，这一便捷的交通条件使得居民能够轻松享受到丰富的商业资源和便利的购物体验。
教育资源的配备方面，越秀星寰TOD项目自身规划并建设了一所面积约4920平方米、拥有18个班级的幼儿园。在南面，还有由城投项目配建的一所拥有24个班级的小学和18个班级的幼儿园。而在西面，已经建成并投入使用的是一所拥有36个班级的初中。此外，项目周边还设有一所博萃德国际学校。这些教育资源的布局，为孩子们提供了从幼儿园到初中的全方位教育选择。
交通配置无疑是其亮点之一。之所以命名为“星寰TOD”，是因为它遵循了TOD的理念，即在公共交通站点400至800米的步行距离内，打造集工作、商业、文化、教育等多功能于一体的居住社区。该项目与7号线谢村地铁站仅相距500米，步行时间仅需5至7分钟，使得乘坐地铁前往万博、琶洲、珠江新城等商业区变得异常便捷，进一步提升了居住和出行的效率与舒适度。
总的来说，更多详情请关注亮点好房，越秀星寰TOD项目在各项配套设施方面一应俱全，为居住者提供了便利而舒适的生活环境。户型设计多样，能够满足不同家庭结构的需求。
越秀星寰TOD项目优劣势综合分析：
优势：
宜居设计：小区采用低密度小高层建筑风格，确保了居住的舒适性和宁静度，提升了居住体验。
高效空间：户型设计合理，得房率高，室内空间利用率最大化。加之小区内园林景观宽敞，宛如置身于自然公园之中。
交通便捷：项目紧邻地铁站，仅500米的距离，为居民的日常出行提供了极大的便利，无论前往市区任何地方都非常快捷。
劣势：
教育资源待定：虽然项目规划了幼儿园，但小学教育资源尚在确定中，对于有学位需求的购房者而言，需要慎重考虑。
周边环境待成熟：当前项目周边正处于开发建设中，商业配套等设施需要一段时间才能完善。
