方圆美林滨江壹号确实对望珠江新城CBD。该项目位于广州海珠区客村板块，毗邻泰国、韩国领事馆，距离广州塔仅700米，赤岗塔仅200米，享受滨江风光和国际氛围。该项目地段优越，周边配套设施齐全，包括广州塔南广场、广州艺术博物院(广州美术馆)、广州科学馆、博物馆、9万㎡中央公园等城市级地标，对标珠江新城，镜像花城广场，官方定调打造*文商旅地标。
此外，方圆美林滨江壹号占地面积约26693㎡，建筑面积约155900㎡，绿化率约35%，拥有6栋楼，其中3栋为村民的安置房，1栋为政府安置房，2栋为融资住宅。该项目在售户型为90-132㎡的三至四房，均价约110000元/㎡。
海珠方圆美林滨江壹号是一个位于广州海珠区的住宅项目，以下是关于该项目的详细信息：
占地面积：约26693㎡
建筑面积：约155900㎡
绿化率：约35%
总栋数：6栋楼，其中3栋为村民的安置房、1栋为政府安置房，2栋为融资住宅。
在售面积：93-132㎡的三至四房户型
总层高：34层高
总户数：280席
梯户比：3梯5户
产权年限：70年
关于价格方面，该项目采用了3梯5户的设计，提供了多种户型选择，包括93㎡、104㎡和107㎡的三房户型，以及132㎡的四房户型。根据提供的最新价格信息：
93㎡的户型，最低总价不到800万。
104㎡的三房户型，总价在900万左右。
107㎡的三房户型，东南高层景观的总价在1000万左右。
132㎡的四房户型，景观最佳，价格最贵，总价在1400万左右，且该户型基本没货了。
广州塔下的方圆美林滨江壹号确实凭借其地段和配套成为了一个备受瞩目的楼盘。下面是对其优缺点的详细分析：
方圆美林滨江壹号楼盘优点：
地段优越：位于广州塔下的客村商圈，周边配套成熟，包括珠影星光城、丽影广场、琶醍啤酒文化创意艺术区、TIT创意园等，为居民提供了丰富的生活娱乐选择，充满生活气息。
交通便利：距离地铁3/8号线客村站B出口仅约300米，步行即可到达，真正实现了地铁上盖，为居民的出行带来了极大的便利。
景观视野好：距离广州塔仅800多米，开窗即可欣赏到广州塔(小蛮腰)的美景，为居住者提供了*的景观视野。
方圆美林滨江壹号楼盘缺点：
体量小且混住：整个项目共有6栋楼，但其中只有2栋是商品房，其余为回迁和安置房混住。这种混住模式可能会影响到商品房业主的居住体验，且花园共享也显得不那么纯粹。
容积率高：由于楼栋密集且高度较高，导致容积率偏高。这可能会影响到居住舒适度，例如采光、通风等方面可能受到一定影响。
教育资源一般：虽然项目周边有幼儿园和小学等教育资源，但整体来说教育水平一般。对于有更高教育需求的家庭来说，可能需要额外考虑子女的教育问题。
总的来说，方圆美林滨江壹号凭借其优越的地段和成熟的配套成为了一个有吸引力的楼盘。然而，在购房时还需要考虑到其体量小、容积率高以及教育资源一般等缺点。购房者需要根据自己的需求和偏好进行权衡和选择。
