目前，广州的商业房贷利率下限是首套LPR-10BP，二套LPR+30BP。由于央行公布的4月LPR维持不变，即1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，因此广州的房贷利率也相应地保持稳定。具体来说，广州首套商业房贷利率为3.85%(3.95%-10BP)，二套商业房贷利率为4.25%(3.95%+30BP)。
值得注意的是，今年以来，广东省内已有东莞、佛山、珠海等13个城市官宣了“阶段性取消房贷利率下限”的政策。然而，广州并未加入这一队伍。此举意味着这些城市的房贷利率有了更大的下调空间，从而可能进一步降低购房者的贷款成本，刺激房地产市场。
尽管广州并未取消房贷利率下限，但在当前LPR保持稳定的情况下，广州的房贷利率已经处于相对较低的水平。
2月5年期LPR的非对称下调25个BP，确实对广州的房贷利率产生了显著影响，使其进入了“3字头”时代。这一政策调整显著降低了购房者的贷款成本，对于刺激房地产市场和推动经济发展起到了积极作用。
目前，广州的房贷利率情况如下：包括四大行和一些主要的商业银行在内的金融机构，均按照现行的最低利率执行房贷政策。具体来说，首套商业房贷利率为3.85%，二套商业房贷利率为4.25%。
在公积金贷款方面，广州也实行了相应的优惠政策。目前，首套房公积金贷款利率为3.1%，二套房公积金贷款利率为3.575%。与商业房贷相比，公积金贷款的利率优势更加明显，两者的差值分别是75BP和67.5BP。
实际上，3.35%的房贷利率是存在的，但并非传统意义上的按揭贷款。这种操作方式是将30年的房贷分为两部分，每部分的利率和还款方式有所不同。
具体来说，第一部分是5年以下(含5年)的贷款，其利率按照房贷利率下限的LPR减去10BP来计算，即3.45%减去10BP，得出3.35%。这部分贷款的还款方式为先息后本，意味着在贷款的前5年内，每月只需偿还利息，而无需偿还本金。
第二部分则是25年期的贷款，其利率按照3.85%来执行。对于实际本金的部分，由于在前5年并未偿还，因此会将其纳入这25年期的贷款中，按照更长的期限来分摊偿还。
