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天河北二手房【保利中宇广场】85平,总价720万!

  • 编辑:一号小编
  • 发布时间:
  • 广东 广州

保利中宇广场住宅小区,一套85平米精致两房,业主急售,仅需720万!北向设计,通风采光*,让您感受阳光与自然的双重呵护。


推荐理由:


1、保利中宇广场在售的这套二手房面积85㎡,精装修,户型方正,通风采光好,低总价720万。

2、该房源户型格局方正,两房两厅设计,空间利用高效。厅出大阳台,双阳台户型,让您的生活更加舒适与惬意。


3、全屋带精装修,整体保养得非常好,屋内干净整洁,装修简洁大方。基本上不需要二次装修,买来即可直接入住,为您省去繁琐的装修烦恼。


4、保利中宇广场作为次新楼盘,小区外部保养得非常好,楼龄新,居住环境优雅。在这里,您可以享受到高品质的居住体验。


5、保利中宇广场地理位置优越,周边生活配套设施齐全。附近有华润万家、百佳、曜一城、盒马、天娱广场等,满足您一站式购物需求。


6、房源证满5年,产权清晰,无贷款,学位不占用。现业主急出手,是您出手的好时机。价格优惠,业主诚心出售,低于其他同户型价格。看房需提前预约,机会难得,不容错过!


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保利中宇广场当前二手成交价约为9.8万元/平米,因楼栋、户型和楼层不一,具体到每户的单价会有一定的差距。

天河北二手房【保利中宇广场】85平,总价720万!


因为户型设计的问题,98平方的户型只有一个卫生间,和时下新房标配的主卧套间相比,缺乏竞争力;就算和同小区的85平方刚需户型相比,98平方在总价方面没有优势;和151平方的4房相比,舒适性和实用性也比不上。


反映到市场上,从业主的放盘心态来看,心态硬业主,85平方北向户型挂牌价接近98平方南向户型,而151平方户型则与98平方户型拉开了1万多的差价。

以下预算仅供参考,具体以实地看房时业主报价为准。

▼含税价格预算▼

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升值潜力

保利中宇广场于2009年开盘,2009年记录的在售一手房均价为21000元/平方米,当前二手成交均价为98212元/平方米;那么这些年来,小区的升值速度又如何呢?请看以下增长曲线图!

天河北二手房【保利中宇广场】85平,总价720万!


本期主要介绍了天河北板块的保利中宇广场小区,户型包括82-83平米两房、96-98 平米三房和148-151平米四房适合刚需和改善型买家,自住投资两相宜。那么,它的优点有哪些呢?


优点方面:

(1)教育资源突出,小学对口天河北的后起之秀--龙口西小学中学直升广州中学,9年义务教育均为天河区口碑佳的学校;按现行政策,上述学位具有较高的确定性。

(2)区位优势明显,南临天河路-中山大道,东临华南快速干线,北临临天河北路/广园快速,西临广州大道中,自驾出行非常方便;地铁3号华师站与小区仅一步之遥,为准地铁上盖物业


天河北二手房【保利中宇广场】85平,总价720万!


(3)邻近天河区少年宫和龙口少年宫等文化场馆,方便业主子女拓展素质教育。

(4)车位充足,达到1:1.8,能满足每户一车的需求。

(5)户数较多的关系,公摊面积小,实用率达到81%

(6)邻近大学校园有效拓展休闲空间。

(7)地处繁华区,周边商业氛围好,生活便利度高

(8)小区由开发商自带的保利物业管理,整体素质不错,花园和公共区域保养得当,安保工作到位。

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