珠光海珠新城作为一个位于广州中轴南端的大型综合性项目，确实吸引了不少购房者的关注。在考虑是否购买时，需要综合考虑其优点和缺点。
珠光海珠新城的优点：
地理位置优越：位于广州中轴南端，紧邻琶洲和珠江后航道，交通便捷，出行方便。周边环绕多个成熟小区和公园，如海珠国家湿地公园，环境优美，居住舒适。
教育资源丰富：项目规划了多所学校和幼儿园，包括清华附中原校长王殿军亲自挂帅的教育片区，为业主提供了优质的教育资源。
商业配套完善：项目规划了大型商业设施，结合周边已有的商业资源，能够满足居民的购物、休闲等需求。
规划设计先进：项目汇聚了世界顶级设计智慧，致力于打造高品质的居住环境。从建筑风格到景观规划，都充满了艺术感和人文气息。
珠光海珠新城的缺点：
价格较高：由于项目的地理位置优越和丰富的配套设施，房价相对较高，可能超出了部分购房者的预算。
配套兑现需要时间：虽然项目规划了丰富的配套设施，但实际的兑现可能需要一段时间。对于急需入住的购房者来说，可能会觉得不便。
人口密度可能较高：作为一个大型综合性项目，未来的人口密度可能会相对较高，可能会对居住环境和社区氛围产生一定影响。
珠光海珠新城作为沥滘村旧改项目，占地470万方，体量庞大，规划也十分宏伟。而悦湖玺组团作为其一部分，位于旧改的东边，享有便利的交通和丰富的配套设施。
交通方面，悦湖玺地处海珠区主干道南洲路旁，高速公路和地铁线路环绕，出行非常便捷。特别是未来广佛线东延长线的大沙村东站预计将在26年到27年开通运营，将进一步提升该区域的交通便捷性。
教育配套方面，项目规划了多所学校和幼儿园，并引入清华附中的师资团队，教育资源丰富。虽然目前学校的教育资质尚未确定，但这一规划无疑为业主提供了更多的教育选择。
商业配套方面，虽然目前商业设施尚在规划中，但根据规划，小区周边将建设商业楼和TOD综合商业体，未来商业氛围将十分浓厚。
然而，对于购房者来说，需要注意的是，虽然珠光·海珠新城悦湖玺的配套设施丰富，但大部分仍在规划中，能否按时兑现、兑现程度如何都存在一定的不确定性。这也是项目价格出现波动的原因之一。
产品方面，悦湖玺由9栋住宅、3栋商业和1栋幼儿园组成，户型面积在110-230方的三四房，使用率在85-95%之间。虽然楼间距较小，但部分户型可以眺望湿地公园和广州塔，景观视野较好。对于刚需和改善型购房者来说，可以根据自己的需求选择合适的户型。
目前，项目在售1、2、3、5、6号楼产品，楼栋素质有差异，价格也不同。
其中，1号楼：39层高，2梯4户，毛坯，明年7月交楼，产品包括南向95㎡三房、南北对流131㎡4房，单价约6.4万/㎡，总价分别608、838万。
2、3号楼：32层，3梯6户，毛坯，明年4月交楼，南/北向95㎡三房、南/北向110㎡三房、南北对流131㎡4房，单价约6万/㎡，总价分别是570、660、786万。
5、6号楼：33层，3梯6户，精装，明年年底交楼。南/北向110㎡、南北对流130㎡，单价约6.7万/㎡，总价分别是737-871万。
具体看各户型朝向和楼层。
97平户型，最小的起步户型。
做了三房设计，相对来说，各空间都不小。入门门槛友好，不过次卧采光一般。
110平面积段，有两种户型。
110平B户型，有生活阳台，无入户花园，厨房因连接生活阳台可操作空间减少，但采光相对较好。
110平C户型，有入户花园，无生活阳台，厨房的操作台相对较大，不过采光较弱。
131平面积段，同样有两个户型，均为南北对流设计。
131平A户型，主阳台为南向，三卧室朝南，舒适度较高。不过，望花园景观会有遮挡。
131平B户型，主阳台朝北，但两卧室朝南、两卧室朝北。但是，望海珠湿地公园，景观相对比较好。
140平户型，唯一的横厅设计，南北对流。
北向主阳台望公园，南向卧室飘窗望小区园林，景观和舒适度都有。
主阳台和主卧大飘窗为北向设计，坐在家中就可远眺湿地公园景观。有钱的话，直接买这个户型。
综上所述，珠光海珠新城悦湖玺在交通、教育、商业等方面都具有一定的优势，但购房者也需要考虑到配套设施的兑现风险和产品定位的局限性。在做出购房决策时，建议综合考虑自身需求、预算和风险承受能力。
