保利燕语堂悦项目源于去年9月保利集团的一次重要土地竞拍。在这场竞拍中，保利以总价202975万元成功摘得东方红印刷厂地块，折合楼面价达到17220元/平方米(未扣除配建)。这一地块位于广州市海珠区，占地面积广阔，且地处工业大道旁，地理位置优越，为二类居住用地开发，具有极高的开发价值。
东方红印刷厂地块的总占地面积为47903.67平方米，计容建面达到117869.76平方米。除了基础的土地费用，竞得人还需配建琶洲南区地块留用地补偿安置物业工程，包含建筑面积约35.3万平方米的留用地补偿安置物业与1617个地下车位等，并在建成后无偿移交至广州市海珠区政府指定单位。此外，竞得人还需承担土壤污染修复的费用。这些附加条件无疑增加了开发成本，但也进一步提升了项目的整体价值和社会责任感。
保利集团作为业内知名的房地产开发企业，此次竞拍成功也体现了其深厚的实力和精准的市场洞察力。保利燕语堂悦项目的推出，是保利集团在广州市海珠区的一次重要布局，也是其深耕广州市场、提升品牌影响力的重要举措。
从项目本身来看，保利燕语堂悦具有诸多优势。地块周边商业、教育、医疗等配套设施丰富，交通便利，紧邻地铁广佛线燕岗站，且未来还有地铁11号线经过，交通网络四通八达。同时，保利集团的品牌影响力和开发经验也将为项目带来良好的口碑和市场认可度。
项目主推的90-94平的户型选择横厅设计，面宽约6米;加上客餐厅一体，视觉上开阔不少。
餐厅搞了个大飘窗，很奇特。干嘛用呢，做橱柜还是堆杂物?有点费解。
燕语堂悦的营销中心和样板间在建设尾期，等开放大家实地去感受就知道。
其中正对阳台的次卧没有承重墙，留给了业主改造空间，这点还是很灵活的。
92平户型选择了竖厅设计，牺牲了客厅开阔视野体验，但动静分区更为明显。这也是保利针对不同喜好人群做的小户型备选。
如果你喜欢更大的公区，打掉旁边次卧就OK，该户型是客餐厨LKD一体化设计，有西式岛台。
我个人还是倾向于横厅小户型，公卫放在玄关入口，回家洗手方便，实用性更高。
预算更足的刚改人群有两种选择：建面107-112平和顶配的125平3+1房户型。
用雷布斯的话术来说，这三个面积段的户型分别是标准版、Pro版和Max版。大家按照预算和需求对号入座即可。
Pro版的户型是紧凑型四房，主打一个实用拉满，三代同堂。玄关的入户花园改造的空间，就是所谓的“+1”房，这是主流做法，中规中矩。
该户型亮点是在东南向的单梯腿，通透性强，属于标准的竖厅+大尺寸景观阳台。四开间南向布局，我也比较欣赏。比较可惜的是，次卧有点过于紧凑。
125平升级点在于主卧和阳台，主卧面积约34平，并带独立衣帽间，阔气不少。
保利燕语堂悦项目按照预计的单价6.5-8万/平来计算，项目总价范围大致在585-1000万之间。进一步分析，3+1房户型作为项目中的一种重要户型，预计*格也要达到800万左右。而顶配户型则预计价格在900-1000万区间，这些户型往往具备更高的豪华度和更完善的配套设施，适合追求高品质生活的购房者。
综上所述，保利燕语堂悦项目源于保利集团去年9月成功竞拍东方红印刷厂地块，该项目地理位置优越、配套设施丰富、交通便利，具有极高的开发价值和市场潜力。同时，保利集团的品牌影响力和开发经验也将为项目的成功开发提供有力保障。
