3月10日，在SOHO中国（00410.HK）2022年*场租赁表彰会暨优质房源推介会上，SOHO中国董事长潘石屹宣布，要以七折价格卖出北京和上海两地共3.2万平方米的物业，收入将全部用于降负债、不分红。

SOHO中国称，为了优化资产结构、缓解资金压力，SOHO中国此次宣布的以七折价格出售的3.2万平方米物业覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等９个项目，全部坐落在北京上海的城市*地段，涵盖办公、商业及公寓各类业态。潘石屹明确回应了外界对于资金流向的猜测，他表示此次销售房源的收入将全部用于降负债，不会用做股票分红。

亮点好房研究院统计之后发现，在此次销售的3.2万平方米中，SOHO中山广场出售的面积*多，出售面积达8558.3平方米。

在过去的两年，新冠肺炎疫情反复、教育“双减”政策等因素给办公和商业楼宇租赁市场带来了相当的负面影响。截*2021年底，SOHO中国的平均出租率为83.4%，其中，上海古北SOHO实现满租、北京丽泽SOHO出租率超过80%，均达到两个项目入市以来的*高水平，SOHO中国的净资产负债率为44%。

SOHO中国称，对于写字楼市场的意向投资者来说，七折出售不失为一个捡漏的好机会。同时，SOHO中国还宣布将佣金奖金比例提高到交易额的4%。目前，所有待售房源已经全部在“SOHO中国公开租售平台”上架。

这几年，潘石屹所控制的SOHO中国的基调只有“卖卖卖”。

亮点好房编辑部曾梳理过，自从2014年以来，SOHO中国就已经开始出售在中国的资产，同时也并未在境内购入过新资产。在2014年*2021年的八年间，SOHO中国累计出售资产套现超过350亿元。

在租金方面，SOHO中国从2019年*2021年上半年的租金收入情况，发现2018年SOHO中国已建成运营的项目有7个，租金收入达14.74亿元；2019年已建成运营的项目为8个，租金收入15.68亿元；即使2020年受疫情影响，9个项目的租金收入还有13.99亿元。2021年上半年9个项目的租金收入7.41亿元。

2021年6月16日，SOHO中国曾宣布高盛代表黑石集团以5港元/股的价格，总共收购SOHO中国约28.56亿股股份，交易价格约236.57亿港元。

但在三个月后，SOHO中国宣布，公司和黑石集团之间的这笔高达236亿港元的交易终止了。

SOHO中国当时在公告中表示，公司和要约收购方黑石集团在2021年6月16日签署的收购协议截*目前没有任何的先决条件达成。SOHO中国称，鉴于目前满足先决条件的进展不足，要约方、承诺方、承诺股东与公司共同评估了满足先决条件所需的正在进行中的评估程序，以及在要约时间表内完成该程序的可能性，各方一致认为无法在*终截止日当天或之前满足先决条件，各方也一致同意不会推迟*终截止日。

潘石屹解释七折卖楼：公司遇到了困难，决定血本甩卖还债

“现在公司遇到了困难，决定销售一些房子度过难关。”3月10日，SOHO中国官方微信号发布消息称，SOHO中国董事长潘石屹在SOHO中国2022年*场租赁表彰会暨优质房源推介会上坦言，公司遇到了困难。

潘石屹在会上表示，公司现在一律按照市场估值的七折来打折销售*批3万平方米的房子。对于为何要出售这3万平方米的房子，潘石屹称因为公司近期需要还债，债务金额和这些房子的销售额差不多。

对打七折销售的原因，潘石屹称，因为公司的债近期到期，欠债还钱天经地义，不会托欠任何人、任何单位的钱。我们相信市场“没有卖不出去的货，只有卖不出去的价”。所以决定血本甩卖。

根据SOHO中国披露的数据，公司的净负债率只有44%，在同行中处于较低水平。但潘石屹称，目前所处的行业得不到金融机构的支持，房地产行业普遍困难。

而在这3万平方米的销售完成后，就足够支付近期的债务。对于未来会不会继续销售，潘石屹称，如果融资环境还不好，会考虑继续销售，销售的规模与债务额相当，暂时也不考虑给股东分红。

潘石屹表示，“我和各位约定，今年渡过难关后，我们将组织一次庆功会。感谢和奖励做出贡献的所有人，感谢在我们困难时期给予帮助的你们。”

SOHO中国此次宣布的以七折价格出售的3.2万平方米物业覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等９个项目，全部坐落在北京上海的城市*地段，涵盖办公、商业及公寓各类业态。潘石屹明确回应了外界对于资金流向的猜测，他表示此次销售房源的收入将全部用于降负债，不会用做股票分红。

来源:广州房产之家