广州市规划和自然资源局发布的这项通知，对于广州的房地产市场，特别是公寓市场，确实产生了显著的影响。以下是针对这一政策的具体分析和解读：
全市范围内停止新的公寓等类住宅项目的规划审批，意味着未来广州将不再新增公寓类住宅项目。这将直接导致市场上的公寓供应量减少，进而可能推高现有公寓的售价。对于已经出让且规划审批通过的项目，政策明确表示不受影响，这意味着这些项目将继续按照原计划进行建设和销售。
政策要求后续的土地出让原则上需设定商业、办公及新型产业类项目的自持比例和自持年期，并写入合同。这一规定限制了开发商在商业、办公和新型产业项目上的销售和运营方式，增加了开发商的资金压力和投资风险。同时，这也可能促使开发商转向其他类型的住宅项目，以规避政策限制。
此外，政策还规定后续规划许可审查审批时，不能出现“公寓”“卧室”“客厅”等住宅类平面功能描述，不能采用单元式或住宅套型设计形式。这一规定限制了公寓等类住宅项目的功能描述和设计形式，使得这些项目在规划和设计上更加规范化和标准化。
相关通知已经下发，并且已经执行了，但文件不能公开，说几个要点：
1、全市范围，停止新的公寓等类住宅项目的规划审批。
2、已经出让且规划审批通过项目不受影响。
3、后续的土地出让，原则上需设定商业、办公及新型产业类项目的自持比例和自持年期，写进合同。
4、后续规划许可审查审批时，不能出现“公寓”“卧室”“客厅”等住宅类平面功能描述，不能采用单元式或住宅套型设计形式。
一句话，广州又禁止新建公寓了，包括其他类住宅，已有项目不受影响。
总的来说，这项政策对于广州的公寓市场产生了较大的影响，使得公寓项目变得更加*和珍贵。对于投资者来说，这可能意味着需要更加谨慎地考虑投资公寓类住宅项目的风险和收益。同时，对于开发商来说，也需要重新调整投资策略和规划设计方案，以适应政策的变化。
