越秀天悦金沙楼盘的正常在售价格确实在4万+的范围内，而工抵房的价格直接从3.6万/m²起。这种价格差异可能是由于工抵房的特殊性质和销售策略所决定的。工抵房一般是开发商用于抵扣工程款项的房子，因此价格上可能有一定的优惠。
越秀天悦金沙作为金沙洲地区的重点项目，凭借其优越的教育资源、便捷的交通配套和丰富的生活设施，无疑为购房者提供了一个理想的生活空间。
项目的教育资源是其一大亮点。白云广附教育集团的管理与金广实验学校的品牌效应，使得越秀天悦金沙的小学教育含金量十足。这不仅为业主的孩子们提供了优质的教育环境，也为项目的整体价值增添了不少分量。
交通方面的优势也不容忽视。项目不仅设立了公交总站接驳地铁6号线，还有在建的地铁12号线以及多条跨江大桥，未来交通将更加便捷。这样的交通配套，无疑为业主的出行提供了极大的便利。
此外，项目周边的商业配套也相当完善。万达广场、永旺梦乐城等知名商超的进驻，使得业主的生活更加丰富多彩。同时，双三甲医院的存在，也为业主的健康提供了坚实的保障。
在小区设计方面，越秀天悦金沙同样表现出色。天字系顶级系列作品的园林设计，融入了湖山观景体验，让业主在享受自然美景的同时，也能感受到高品质的居住体验。半山观景泛会所、无边际泳池等配套设施，更是为业主提供了丰富多彩的休闲方式。
建面约98m²三房户型客厅、主卧、次卧三开间朝南，户型比较方正，中规中矩，有AB两个户型，一个横厅设计(没拍户型图)，一个竖厅设计大家可以看看下方户型图：
125m²四房户型除了三开间朝南之外，还搭配了一个6.85米阔景阳台，此外，该户型还采用了LDKG布局，将客厅、餐厅、厨房、阳台四大公共空间融为一体。
另外125m²还有一个户型是跟141m²差不多的设计，也是270度观景阳台。个人看完板房后感觉这个户型非常实用，整体方正，浪费面积少，还可以兼顾到景观。
约141m²的四房户型，是270度的观景阳台，景观视野更好，主卧超大带衣帽间，不过这个户型只有超高层有，比较偏向于景观，和传统发的方正户型相比，显得有点“长”。
综上所述，越秀天悦金沙凭借其优越的教育资源、便捷的交通配套、完善的商业设施以及高品质的居住环境，无疑成为了金沙洲地区的热门楼盘。对于追求高品质生活的购房者来说，这里无疑是一个值得考虑的选择。
