广州目前确实暂未实行商业贷款转公积金贷款(商转公)的政策。这主要是因为广州市个人住房商业贷款的体量较大,且公积金政策的制定需要紧密结合城市实际情况,包括房地产市场的体量、交易的活跃度以及住房的多元化需求等因素。
广州作为国内一线城市,其房地产市场有其自身的特点,不适合简单照搬照抄其他城市的制度规定。一城一策的策略对于广州来说更为科学。此外,广州自90年代起已开展公积金贷款,考虑到防范贷款风险、保证资金流动性和满足广大缴存人提取住房公积金的需求,以及让更多缴存人在广州安居,目前广州开展商转公业务的条件还不成熟。
至于在广州有过商业贷款是否会影响公积金贷款,答案是肯定的。有过商业贷款记录会影响公积金贷款的首付比例。具体来说,根据广州住房公积金管理中心的规定,购房人家庭有已结清住房贷款记录且在广州市无住房的,购买普通商品住房的首付款比例会有所不同。此外,如果购房人家庭在广州市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清,或者有1笔未结清的住房贷款记录,购买普通商品住房的首付款比例也会相应提高。
至于如何查看自己公积金能贷多少,具体的贷款额度会因不同的缴存人情况而有所不同。一般来说,可以通过广州住房公积金管理中心的官方网站或相关服务窗口进行查询。在查询时,需要提供个人的公积金缴存信息、收入情况、征信记录等相关资料,以便评估贷款额度。
请注意,公积金贷款政策可能会根据市场情况和政策调整而有所变化,建议在申请公积金贷款前,先咨询相关部门或机构了解最新的政策规定和申请流程。