越秀观樾项目位于一个地理位置优越的区域，背靠天河智慧城和天河智谷的科创高地。这里聚集了大量的高新企业，如网易、小鹏等，主要以高新科创产业为主，因此人才储备充足。
根据最新的消息，越秀观樾项目即将在周六（3月16日）开盘。关于项目的首开价格及情况，已经进行了详细的取证阶段价格分析。对于不同的楼栋和户型，价格有所差异。例如，15栋的01房高区价格在8.6-8.8万之间，低区则在8.4-8.6万;而9栋的02房高区价格则达到了9.1-9.3万，低区在9-9.1万。
190㎡的户型设计，无疑是对豪宅感的一次全面升级。其创新性的LDKB一体空间布局，打破了传统户型的局限和割裂感，将厨房、餐厅、客厅和阳台四大公区完美融合，形成一个超大的开放式活动区域。这种设计不仅让空间更加通透、自由，也使得家人在日常生活中的互动更加紧密。
此外，该户型还拥有约17.6米的南向面宽，人性化的提高窗地比设计，使得观景面得到充分展开，室外的美景仿佛被折叠进了室内，为居住空间增添了一份灵动和诗意。搭配南向约9.4米的全景宽幕阳台，更是带来了IMAX般的瞰景视界，让人仿佛置身于自然之中。
对于建筑面积约140㎡的户型设计，需要更加注重居住者的生活场景和品质感受。
这款户型依托项目*的板式布局，创新地打造了一梯一户的设计，既保证了业主的隐私性，又增强了居住的仪式感。同时，奢厅入户的设计不仅提升了居住空间的品质感，还延伸了生活空间的尺度，让居住者能够享受到更加宽敞舒适的居住体验。
这样的价格定位，反映了项目所在区域的优质资源和未来发展潜力。对于有意购买该项目的购房者来说，了解这些价格信息是非常重要的。同时，也需要注意到，购房不仅仅是考虑价格因素，还需要综合考虑项目的位置、配套设施、环境以及未来的发展前景等多个方面。
越秀观樾项目在交通配套方面主要依赖自驾出行，虽然距离最近的21号线大观路站有2公里的距离，地铁出行不太方便。然而，考虑到在天河购买大平层的客户群体，对于地铁的依赖程度可能相对较低，因此这一因素或许不是他们最为关注的。
在教育配套方面，项目配建有托儿所、15班幼儿园和24班小学，为业主提供了便捷的学前教育和小学教育资源。此外，距离项目200米处还有一所15班的九年一贯制学校，这是旁边缦云引进的天河外国语教育集团成员之一的校区。这所学校的存在进一步丰富了项目的教育配套，使得业主子女在接受优质教育方面有了更多的选择。需要注意的是，虽然越秀观樾的业主小孩未来有机会入读这所学校，但具体是否可以入读还需看当时教育局的招生计划，项目方面并未对此作出承诺。
在医疗配套方面，项目周边有在建的中山六院，为业主提供了便捷的医疗资源。此外，稍远一些的地方还有暨南大学附属第一医院和广州复大肿瘤医院，这些医疗机构为业主提供了更全面的医疗保障。总的来说，越秀观樾项目在医疗配套方面表现不错，能够满足业主的日常就医的需求。
楼盘的优点确实相当突出。
低密度的全小高层板楼设计以及不到2的容积率，使得居住环境更为宽敞舒适，这在市中心是难得的。
楼盘周边环境安静，放眼望去不是湖就是山，远离了城市的喧嚣和工厂的噪音，为居民提供了一个宜居的生活环境。
楼盘的圈层设计纯粹，未来也将保持小高层板楼大平层设计，这为购房者提供了一个高品质的居住体验。
最后，教育资源丰富，楼盘自己配建了幼儿园和小学，周边还有天河外国语学校，为业主子女提供了优质的教育资源。
然而，楼盘也存在一些缺点。
交通不便是一个比较突出的问题，地铁与楼盘的距离较远，现状道路状况也不太理想，这给居民的出行带来了一定的不便。虽然世界大观一二期承担了部分道路代建任务，交通通达性的改善有望在未来实现，但这需要一定的时间。
商业配套方面存在真空，目前奶厂居民主要依赖社区底商，缺乏大型商业设施，最近的商业区也需要步行3km以上。虽然世界大观二期规划了1万㎡的临湖商业用地，但商业的成熟同样需要时间。
综上所述，该楼盘在居住环境和教育资源方面具有显著优势，但交通和商业配套方面存在一些不足。购房者在选择时需要根据自身需求和实际情况进行权衡，考虑楼盘的优缺点是否符合自己的期望。
