黄埔区新房均价达到39215元/平方米。黄埔二手房市场在1月份呈现出一定的调整趋势。挂牌均价环比上月下跌了5.1%，显示出市场价格的下行态势。同时，与去年同期相比，挂牌均价也下跌了11.65%，表明市场整体上在经历一定的降温。
黄埔楼市在当前的市场环境下虽然声音较小，但凭借旧改和轨道交通两大利好，其发展前景仍然值得期待。旧改项目的推进不仅为黄埔带来了实质性的变化，也给予了市场更多的信心。同时，地铁线路的开通将进一步便利黄埔的交通，为居民提供更便捷的出行方式。
黄埔的主要住宅市场分布在老黄埔、科学城、知识城和长岭居等板块，每个板块都有其独特的发展现状和资源优势。
老黄埔靠近天河，居住氛围浓厚，旧改项目多，且海丝城的规划在持续落地;
科学城在产城融合方面表现出色，城市配套集中;
知识城规划前景可期，但距离感和发展周期是目前的短板;
长岭居则以其优质的教育资源和居住舒适性吸引购房者。
对于购房者来说，选择黄埔的哪个区域需要因人而异，需要综合考虑个人的居住需求、工作地点、交通状况以及各板块的发展前景等因素。黄埔作为一个整体，其城市配套、发展厚度和广度都为其居住价值提供了有力支撑。而随着旧改和交通利好的逐步兑现，黄埔的居住价值将进一步得到提升，有望吸引更多购房者关注和选择。
总的来说，黄埔楼市虽然目前声音不大，但其潜在的发展空间和居住价值仍然不容忽视。对于有意购房的人来说，现在正是关注黄埔、选择黄埔的好时机。
