越秀滨江星航TOD深度测评
一、区域背景与发展潜力
越秀滨江星航TOD位于老黄埔板块临港经济区内，这一区域正逐渐成为广州市新的经济增长点。
目前，已有15921家企业落户于此，50多个重点项目正在*开发中，多家知名企业在此设立总部。这些不仅证明了该区域的经济活力，更预示着其未来的发展潜力。
黄埔科创产业的发展红利与老城区的成熟氛围为这里注入了独特的魅力，预计未来将承接东部区域的产业及居住需求，成为新的城市热点。
占地面积：约69738 ㎡
建筑面积：约208362 ㎡
容 积 率：约2.44
绿 化 率：约35%
总 户 数：975户
楼栋总数：6栋高层洋房、13栋低密小洋楼
产 品：建面约98-137㎡瞰江三至五房
二、交通便捷性
越秀滨江星航TOD的交通优势不言而喻。项目紧邻地铁5号线东延段庙头路站，可直达第二CBD、珠江新城等核心商圈。距离地铁13号线南海神庙站约700米，二期(在建)将直达花城广场北站，为居民提供了更多的出行选择。此外，项目距离BRT庙头站仅250米，通过快速BRT，可以轻松到达珠江新城、国际金融城等繁华商圈。这样的交通配置，无疑为居民的日常出行带来了极大的便利。
三、教育资源丰富
在教育方面，越秀滨江星航TOD同样表现出色。项目内配建有一所9班幼儿园和一所24班小学，为居民提供了家门口的优质教育资源。此外，项目直线距离3.9公里内还有省重点文冲小学、石化小学和石化中学等多所优质学校。庙头旧改后，还将新增一所60班的完全中学、两所小学和三所幼儿园，这将极大补充板块内的教育资源，为居民提供更多的教育选择。
四、商业配套完善
在商业方面，越秀滨江星航TOD同样不会让居民失望。项目直线距离5公里内有多家大型商业配套，如尚城万科里、南岗万达广场、沃尔玛、华润万家等，这些商业配套为居民提供了购物、餐饮、娱乐等一站式服务。此外，领好广场和惠润广场等商业设施也为居民提供了更多的消费选择。这样的商业配置，无疑为居民的生活带来了极大的便利和丰富性。
五、居住环境优越
在产品方面，越秀滨江星航TOD同样不遗余力。社区拥有约2万平方米的四季园林，周边还有六大绿地公园环绕。这样的园林设计不仅为居民提供了优美的居住环境，更结合生态理念营造了绿色住区。此外，社区周边还有南海神庙、龙头山森林公园、海事博物馆等景点环绕，为居民提供了丰富的休闲选择。
项目总共规划了8栋住宅和13栋小洋房，其中7.8栋为政府配建房，实际可售的住宅为6栋高层住宅和洋房。这种规划既保证了社区的多样性，又确保了居住的舒适度。
户型设计上，目前在售的建面为98-137平方米的三四房，采用两梯五户的设计。这种设计既保证了居住的私密性，又提高了空间的利用率。无论是小家庭还是大家庭，都能在这里找到合适的户型。
建面98平方米的三房两卫户型，位于越秀滨江星航TOD这一高品质社区中。该户型设计巧妙，空间利用率高，既有东南朝向也有西南朝向，为购房者提供了多样化的选择。最低总价355万就可以买到这一户型，相对于同区域的其他楼盘来说，性价比极高。
建面101平方米的四房两卫户型，以其南北对流和四开间朝南的设计特点，为购房者带来了*的居住体验。这一户型位于越秀滨江星航TOD这一高品质社区中，无论是空间布局还是功能划分都展现出了其优越性和实用性。该户型的总价在410-420万之间，相对于其所在区域的其他楼盘来说，具有较高的性价比。
六、总结
越秀滨江星航TOD凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育资源、完善的商业配套以及优美的居住环境，成为了广州市一个新的居住热点。无论是对于追求便利生活的上班族，还是希望为孩子提供优质教育资源的家庭，这里都是一个值得考虑的理想选择。
